北京金隅69亿竞得上海杨浦内环宅地，楼面价8.5万/平米

据上海土地市场消息，7月31日，北京金隅地产开发集团有限公司经过95轮竞价，以69.2亿元的代价竞得杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），楼面价85764元/平方米。

出让文件显示，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0，中小套型比例不低于70%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

杨浦区江浦社区R-09地块 中国指数研究院 图

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地， 容积率为2.37，出让面积为34045.1平方米，进入现场竞价前该地块经过两轮报价，挂牌前的最高价为50.034亿元。

出让文件显示，该地块东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路，位于上海市的内环线。

杨浦区江浦社区R-09地块 中国指数研究院 图

与该地块一河之隔的杨浦81、83街坊地块于2017年8月成交，新加坡房企仁恒置地以105.2亿元的代价竞得。该地块住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，总地上面积约18.3万平方米，其中住宅占17.3万平方米。以住宅面积计算，楼板价超过60000元平方米。距离该地块约1.5千米的杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）于2019年4月成交，保利发展以41.79亿元竞得，成交楼板价约为53000元/平方米。

距离该地块约5公里的杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）于7月9日被龙光集团（03380.HK）旗下上海骏誉房地产有限公司以23.81亿元的价格竞得，溢价率18.98%，楼面价65440元/平方米，这也是龙光集团首次进军上海市场。

据悉，该地块的5位有效竞买人包括：北京金隅地产开发集团有限公司、金融街全资拥有的上海静盛房地产开发有限公司联合招商蛇口全资拥有的太仓嘉睿商务咨询有限公司、珠海华发实业股份有限公司及仁恒置地控制的太仓仁铧房地产开发有限公司、龙龙仓控制的階添有限公司、龙光集团拥有的上海骏誉房地产有限公司。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，近2年内，地块周边有4宗住宅用地供应，目前周边最高楼面价65441元/平方米。

上海土地市场消息显示，该地块有效申请人数为5人，采用挂牌方式出让。竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为10人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足10人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为5人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。