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恒隆地产:上半年内地租赁收入增9%,奢侈品销售额大幅反弹

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7月30日,恒隆地产有限公司(恒隆地产,00101.HK)发布了截至2020年6月30日的中期业绩。业绩报告显示,今年上半年,恒隆地产收入41.84亿港元,同比微降0.48%;股东应占净亏损25.37亿港元,和去年同期的净利润35.16亿港元相比,同比下滑172.16%。

不过,恒隆地产表示,由于其持有的投资物业为长期投资以获取稳定及经常收入,而重估亏损属非现金性质,因此对经营现金流及股息派发能力将不会构成实质影响。恒隆地产宣布以现金方式派发美股0.17港元的2020年度中期股息。

营业利润同比下滑5%,内地物业组合收入同比增长9%

具体来看,恒隆地产今年上半年的营业利润为30.41亿港元,同比下跌5%。

从内地和香港的物业租赁收入来看,今年上半年,恒隆地产在内地物业租赁的收入约22.77亿港元,同比增长4%;营业利润14.8亿港元,和去年同期持平。香港物业租赁收入19.07亿港元,同比减少5%;营业利润15.65亿港元,同比减少10%。恒隆地产指出,营业利润的下降主要由于新冠疫情带来的不利影响所致。与此同时,恒隆地产内地业务的卓越表现部分被人民币对港币较去年同期贬值4.5%所抵消。另外,2019年及2020年上半年,恒隆地产均没有物业销售的收入入账。

以人民币计算,今年上半年,恒隆地产内地物业组合的租赁收入20.62亿元,同比增长9%,零售额亦增长6%。该增幅部分来自于2019年第三季度开业的新租赁物业,包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。不过,报告显示,若撇除这些新物业带来的收入,尽管受到新冠疫情的影响,租赁收入仍较去年同期上升3%。

恒隆地产发布的数据显示,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额录得7%至17%的增长,租赁收入的相应增长为6%至15%。而随着内地新型冠状病毒疫情减退,奢侈品的销售额自4月起大幅反弹,反映奢侈品消费回流及因积压需求带动,此需求来自从海外回流国内的消费。

恒隆地产指出,商场受惠于积压的需求,特别是奢侈品消费回流国内,尽管商场业务因疫情收到阻碍,商场零售额在报告期内的六个月仍上升了17%。

总的来看,今年上半年,恒隆地产在内地的9个物业中,仅4个物业的收入录得同比下降,其中上海港汇恒隆广场收入同比增长15%。而在商场租出率方面,9个物业的商场租出率均超过80%,其中上海恒隆广场商场租出率达95%,上海港汇恒隆广场商场租出率达94%,济南恒隆广场和无锡恒隆广场的商场租出率也均超过90%。办公楼方面,上海恒隆广场租出率达91%,沈阳市府恒隆广场租出率达88%。内地办公楼收入同比增长2%,下半年表现取决于内地恢复程度

办公楼收入方面,报告期内,恒隆地产在四个城市的6座办公楼收入4.22亿元人民币,同比增长2%。恒隆地产指出,主要是由于在2019年第三季度开业的无锡恒隆广场第二座办公楼及昆明恒隆广场办公楼贡献的新收入所致。不过,受新冠疫情影响,租赁活动持续疲弱,现有办公楼的收入温和下降3%。

恒隆地产指出,内地办公楼物业组合受新冠疫情的影响较小,尽管无锡恒隆广场第一座办公楼的租出率下降,但足以被项目新落成的第二座办公楼的新增租约所弥补,加上昆明恒隆广场新办公楼的招租进展顺利,办公楼组合因而于2020年上半年录得2%的收入增长。

据了解,恒隆地产旗下在内地下一个投入营运的项目将是武汉恒隆广场,包括一座高级商场、一幢甲级办公楼,以及可供出售的服务式寓所,总楼面面积达46万平方米。今年1月,建筑工程因新冠疫情爆发而暂停,但已经于2020年4月起复工。恒隆地产预计,商场和办公楼将于2020年最后一个季度左右竣工;三幢服务式寓所已开始施工,并预期于2022年最后一个季度开始分阶段完成。

恒隆集团、恒隆地产执行董事陈文博在业绩发布会上表示,受疫情影响,武汉恒隆广场在建设方面预计大约有四个月的延迟影响,招租方面也有影响,但是截至目前招租率已经接近60%。恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏称,武汉恒隆广场办公楼年底会竣工,第一批租户也会在11月左右正式进驻。在疫情不会转坏的情况下,预计商场会在明年第一季度或第二季度初期开幕。

未来五年内,恒隆地产在内地将开展或完成的项目还包括无锡恒隆广场二期、昆明恒隆广场剩余部分、杭州恒隆广场和沈阳市府恒隆广场剩余部分。

截至2020年6月30日,恒隆地产的现金及银行存款结余总额为31.90亿港元。在被问及是否有出售非核心资产的计划时,恒隆集团、恒隆地产首席财务总监何孝昌称“没有必要”,何孝昌指出,因为恒隆的财务情况相当稳当,“适当的时候有合理的价钱我们会考虑。”

恒隆地产表示,公司2020年下半年的表现将取决于内地零售业务的恢复程度,尤其是于生活时尚方面。恒隆地产指出,其内地物业预计将于第三季度全面复苏,并将继续录得稳健的内部增长。

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