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德信中国首进上海,13.65亿元竞得闵行马桥镇住宅地块

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据上海土地市场消息,7月29日,闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块投标截止并开标。德信中国(02019.HK)联合体以13.65亿元竞得该地块,溢价率28.17%,成交楼板价27818元/平方米。

这是浙江发家的德信中国首次上海拿地。德信中国于1995年创办于浙江省湖州市,主要业务包括住宅开发,商业和综合性物业的开发、运营及管理。2005年,公司总部搬至杭州,2019年,公司成功在香港联交所主板上市。

今年前6个月,德信中国累计实现销售金额约257.1亿元,同比增加17.84%;累计销售面积约121.5万平方米,同比减少3.4%。

今年3月举行的德信中国2019年业绩沟通会上,德信中国总裁费忠敏透露,2020年公司的销售目标为800亿元,2020年会根据市场调整推盘策略和营销措施,同时未来希望保持20-30%左右的年复合增长。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,东至中瑞路,南至用地红线,西至用地红线,北至用地红线。出让面积为40891.8平方米,容积率为1.2,起始总价10.65亿元。

与该地块相邻的闵行区马桥镇闵行新城07B-01地块于2019年5月成交,最终碧桂园(02007.HK)以底价19.27亿元竞得,楼面价为19173元/平方米。

碧桂园地块已于今年6月开盘,售价41990元/平方米至64912元/平方米不等,该项目可售套数为288套,已售106套。

碧桂园地块南至茜昆路,西至中瑞路,北至骏祥路,出让面积为83758平方米,容积率为1.2,建筑面积100509平方米,受让人需配建7%的保障房;受让人应当自持建筑面积不低于15%的住宅物业,用于租赁。

澎湃新闻注意到,该地块曾于2019年底终止出让。当时的出让文件显示,地块出让面积40891.8平方米,容积率1.2,起始楼面价19955元/平方米。同时,受让人需配建7%的保障房即3434.91平方米;受让人应当自持建筑面积不低于15%的住宅物业,用于租赁。

再次推出,该地块的出让条件进行了优化。地块需配建的保障房面积由7%降至5%即2453.5平方米;该地块住宅物业建筑面积自持比例由15%降为0。

条件优化后,该地块的起始价提高。去年推出时该地块起始价为起价9.79亿元,折合楼板价为19532元/平方米;今年的起始总价为起始价10.65亿元,折合楼板价为21704元/平方米。

该地块建成后,需50%全装修,地上建筑限高24米且中小套户型占比需在60%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示,经审核,闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块有效申请人数为六人及以上,地块采用有竞价招标(即招标结合现场竞价方式确定受让人)方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为6人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足6人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

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