投资590亿元，中海参与上海余留体量最大旧改

上海黄浦核心区域建国东路旧改项目实质性启动，这意味着上海第二个“新天地”将诞生。

将参与这片上海余留体量最大的毛地项目改造开发的企业，是央企中海。

为改变地块项目现状，中海预计将投入近六百亿元，这或是其发展历史上投资规模最大的项目。

7月29日，上海黄浦区人民政府与中海企业发展集团有限公司签订了合作框架协议，双方称将进一步提升合作层次，充分利用各自的资源与优势，在旧区改造和城市更新等方面加深合作，拓展合作领域，推进项目落地，进一步构建黄浦区和中海集团的全面战略合作关系。

此次框架协议签订标志着建国东路地区旧改项目正式进入实质性启动阶段。

建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目，位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢，总占地面积约14.5万平方米，现状房屋总建筑面积约31万平方米，涉及居民8500余证、9000多户，也是黄浦最大的成片旧里区域。

地块内房屋基本为砖木混合结构的二级以下旧里，房屋年代久远，生活配套较为落后，居民要求改善居住环境的呼声十分强烈。

据上海市黄浦区委常委、副区长洪继梁介绍，下一步，黄浦区将会同中海集团按照“整体规划、滚动开发”的总体思路，压茬推动5个街坊的征收和建设。

协议签订后，上海黄浦区将与中海在历史风貌保护及城市更新、高端居住、人才公寓、智慧社区、商务办公、物业服务等方面开展战略合作，中海将充分发挥在投融资、规划设计、房屋建造、商业运营等房地产开发领域的资源和专业优势，参与黄浦各项建设，破解旧区改造瓶颈问题，进一步推进建国东路项目实施。

据了解，该项目计划整体开发周期约6年，资金来源包括自有资金、股东借款、银行开发贷款、销售回款再投资等。

在协议签署前一日，即7月28日，中国建筑股份有限公司发布公告称，公司下属中海发展（上海）有限公司（中海地产）与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。

中城集团为上海市黄浦区国资委下属国有独资企业。

双方按照98%：2%的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司两家项目公司，拟正式启动房屋征收及后续开发工作。

中海与上海合作的历史，已经有28年之久。

中海于1992年进入上海市场，迄今为止在沪累计开发建设了29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等多种物业类型，遍布上海12个区，开发住宅超过2万套，总发展面积超过600万平方米，累计投资总额近1000亿元。

此前中海多次参与上海旧改和城市更新。在黄浦区，中海先后开发了中海建国里等7个项目，累计改造面积近20公顷，总发展面积近80万平方米。

在普陀区，于2018年10月，中海联手中环及新长征以93.99亿元拿下普陀红旗村4宗“城中村”改造地块。

去年年底，中海与上海普陀区、青浦区分别签署战略合作框架协议，将全方位积极参与普陀区长风地区的经济发展与城市更新建设，将积极参与青浦区存量工业园区的改造升级和新增高精尖科技园区的投资建设。

得益于大项目战略，今年，中海不止在上海发力，在全国也是大手笔不断。

今年6月30日，在武汉以144.2亿打包拿下汉阳归元片地块。

两幅地块均要求竞买人须承诺若竞得地块后，引入1家或以上控股股东为《财富》杂志2019年公布的世界500强公司的总部或区域总部入驻。竞得人须自持公建(含商业服务业设施及文化活动设施)计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

7月8日，以19.68亿元成功竞得山西综改区XD-10片区04街区001、004-1、005、010-1地块，用地性质为住宅、商业、托幼，占地面积约32.90万平方米，综合容积率约2.30，容积率面积约75.53万平方米。

项目地处山西综改区，为国务院批复成立全国第九个综合配套改革试验区，是山西集全省之力落实经济转型发展的主战场主引擎。地块位于城市“南移”的重点发展方向上，近期部分省直机关已陆续南迁，综改区五大中心场馆（会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心）已启动建设，具有较大的发展潜力。

而今年中海在上海市场的销售额目标是300亿元，根据克而瑞统计，上半年中海以81亿元的权益金额排到了上海房企商品住宅权益销售金额排行榜第一名。