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击败7名对手,佳兆业16.33亿元竞得上海青浦区宅地

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据上海土地市场消息,位于上海市青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块将于7月28日13:30投标截止并进行开标。

佳兆业(01638.HK)击败中国金茂(00817.HK)、远洋集团(03377.HK)、新城控股(601155.SH)、绿城中国(03900.HK)等另外七家房价、以16.33亿元总价竞得,溢价率40.42%,成交楼板价为26679元/平方米。

公开资料显示,该地块西侧2.8公里处,远洋集团2017年9月以总价10.10亿元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块,楼面价24096元/平方米。该地块建成后的项目为远洋金融街西郊宸章,为小高层项目,主力户型为83 -107平方米的3居室,预售价格为41000元/平方米。

据悉,该地块的具体备案价格届时将按照上海市房地产市场调控政策要求,开展商品住宅销售方案备案(包括一房一价)相关工作。

出让文件显示,该地块东至华浦路,南至盈港东路,西至汤家浜,北至水渡浜,规划为普通住宅地块,地块东南侧规划有公立学校,地块17号线距离地块约300米。

出让面积27819.3平方米,其中,14B-04地块建设用地面积为14070.7平方米,14A-06地块建设用地面积为13748.6。地块容积率2.2,规划建筑面积61202.46平方米,起始总价为11.63亿元。

该地块采取招挂复合方式出让,即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为6人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足6人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

该地块建成后,需100%全装修,且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

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