击败7名对手，佳兆业16.33亿元竞得上海青浦区宅地

据上海土地市场消息，位于上海市青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块将于7月28日13:30投标截止并进行开标。

佳兆业（01638.HK）击败中国金茂（00817.HK）、远洋集团（03377.HK）、新城控股（601155.SH）、绿城中国（03900.HK）等另外七家房价、以16.33亿元总价竞得，溢价率40.42%，成交楼板价为26679元/平方米。

公开资料显示，该地块西侧2.8公里处，远洋集团2017年9月以总价10.10亿元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，楼面价24096元/平方米。该地块建成后的项目为远洋金融街西郊宸章，为小高层项目，主力户型为83 -107平方米的3居室，预售价格为41000元/平方米。

据悉，该地块的具体备案价格届时将按照上海市房地产市场调控政策要求，开展商品住宅销售方案备案（包括一房一价）相关工作。

出让文件显示，该地块东至华浦路，南至盈港东路，西至汤家浜，北至水渡浜，规划为普通住宅地块，地块东南侧规划有公立学校，地块17号线距离地块约300米。

出让面积27819.3平方米，其中，14B-04地块建设用地面积为14070.7平方米，14A-06地块建设用地面积为13748.6。地块容积率2.2，规划建筑面积61202.46平方米，起始总价为11.63亿元。

该地块采取招挂复合方式出让，即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

该地块建成后，需100%全装修，且中小套户型占比需在80%以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。