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金茂酒店上半年亏损1.57亿,8家酒店入住率无一超过五成

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7月27日,金茂(中国)酒店投资管理有限公司(金茂酒店,06139.HK)发布了截至2020年6月30日为止的中期业绩公告。数据显示,金茂(中国)投资管理人有限公司、金茂酒店连同其附属公司及信托(下称“集团”)今年上半年收入6.11亿元(人民币,下同),同比减少50%;净亏损1.57亿元,同比减少194.58%;EBITDA(税息折旧及摊销前利润)1.63亿元,同比减少67%。

此外,受新冠肺炎疫情影响,今年上半年集团业绩承压,将不会派息。

具体来看,收入方面,集团在酒店经营上的收入为3.36亿元,占比55%,同比下降62%;物业租赁收入1.93亿元,占比32%,同比下降17%;其他收入0.82亿元,占比13%,同比下降22%。

境内酒店方面数据显示,今年上半年,金茂酒店旗下8家酒店的入住率无一超过50%,其中入住率最高的为崇明金茂凯悦酒店,入住率46.3%,比去年同期还高了2.7个百分点;入住率最低的是金茂北京威斯汀大饭店,入住率仅19.2%,比去年同期低64.1个百分点。

从RevPAR(每间可供入住客房收益)来看,今年上半年,除了金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的RevPAR达到726元外,其他酒店的RevPAR都不超过500元。上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、北京金茂万丽酒店的RevPAR降幅都超过70%。报告指出,今年上半年,崇明金茂凯悦酒店抓住节假日机会,积极拓展本地休闲散客服务,大幅拉升了出租率及业绩。而北京地区由于疫情管控政策较为严格,因此市场复苏缓慢。

此外,报告指出,今年3月起,因海南三亚酒店市场逐渐恢复,尤其是节假日入住率较平日有明显提升,三亚高星级酒店纷纷采取以价换量的销售策略以争取客流量。

其他地区方面,报告指出,随着复工复产以及假期周边游的热度升温,深圳整体酒店市场入住率在5月开始有较为明显的回升,但市区商务酒店的回升仍然处于胶着状态。由于疫情期间一些会议、商务工作转为在线,在疫情后部分公司仍然选择延续在线工作方式,对商旅市场有所冲击,另大型会展、活动和商务合作的推迟或取消等因素,导致商务酒店的出租率回升仍比较缓慢。

物业经营方面,报告指出,金茂酒店租赁团队在做好保有核心客户的同时,紧抓中小面积签约及楼内扩租,将出租率稳定在92.4%。同时,金茂酒店还对部分租户的租金进行了减免。

此外,根据报告,上海金茂大厦88层观光厅自1月接到文体旅游局通知后暂停营业,4月观光厅户外项目云中漫步恢复营业,5月8日观光厅全面恢复营业。在此期间,整体营收方面由于受疫情影响,金茂观光厅今年上半年营业收入为400万元,同比下降89%。不过,金茂酒店预计,鉴于近跨省团队游恢复释放的讯号,乐观估计下半年市场会迎来一波反弹。

金茂酒店董事会主席李从瑞在致辞中指出,受新冠疫情的影响,消费市场受到重创,旅游业步入寒冬,境内境外旅游基本全线暂停,个人旅行和公司差旅也受限,酒店市场景气指数及经营业绩跌入谷底。不过,李从瑞认为,中国内地随着疫情缓和,被压抑的消费旅游需求将释放,伴随复工复产,酒店入住率缓慢回升。

“在此严峻的市场环境下,公司积极进行成本费用开支管控、现金流管理、人岗安置和未来运营布局等方面的有效管控,保证最大化现金流流入、提升存量资金收益、密切关注并落实政府优惠政策等措施,尽可能保障现金流风险可控,助力平稳渡过疫情期。”李从瑞称。

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