1992年盛夏，39岁的国庆在晚饭后散步20分钟到外滩纳凉，背后是“万国建筑群”，黄浦江对面正在建设东方明珠广播电视塔。那时他还不知道，少时常摆渡去浦东游泳的地方和周围的农田在多年之后建成了上海国际会议中心。他趴在外滩的栏杆上往北外滩方向望去，“两三层的房子，远远地看，都是光光的，没什么建筑物，东海舰队司令部的舰艇倒是停在江边。”
上世纪90年代的北外滩
他的三口小家和父母共同居住在上海虹口区东长治路573弄宝华里一间20平方米的屋子里，宝华里位于北外滩的中部位置。“和我小辰光（‘小时候’）比，那时的北外滩几乎没有任何改变。当时我就在想，多年以后，这里一定是很发达的，看看眼前身后，都在江边，这一块肯定要发展的。”国庆说。
那时的他已经看见了未来画卷的一角，他没想到的是画卷展开后的波澜壮阔：家对面矮矮的平房变成了白玉兰广场，320米的高度撑起了浦西新的天际线；宝华里所在的地段成为了北外滩的核心商务区，它所在的地块规划了250米和200米两座大楼，周围还将有十几栋摩天大厦拔地而起，更有480米、380米、320米三座新地标建筑物与陆家嘴遥相呼应。
2020年上海.北外滩沿岸 图片来源 澎湃新闻记者 刘畅
还有“新时代顶级中央活动区”、“世界级会客厅”， “‘逐梦北外滩，迎来一个新奇迹’，是这么说的吧。”国庆说。
“叫北外滩，是近十年的事情”
国庆出生于1953年的国庆节，和弟弟妹妹一起生长于宝华里。19岁时，响应知识青年上山下乡去了安徽，并在安徽结婚生子。1990年，浦东开发开放，“我们趁这个机会，上调回上海。那时候正好浦东的医院需要护士，我爱人回上海，我就一起回来了。当时的单位还没有分房子，我还是住在宝华里，一直住到了2006年。”国庆总结说，“如果说，浦东的发展是从1990年开始的，那我们北外滩的发展就是从2000年开始的，因为这里的动迁是从2000年开始的，最先动是东大名路到外白渡桥一那块，之后就是白玉兰广场这一块。”
2005年，国庆在宝华里弄堂口拍照留念。身后是白玉兰广场所在地块，远处是远洋大厦。 国庆供图
至于什么时候开始叫北外滩的，“以前就叫路名，随口就说住长治路，老百姓开始叫北外滩是动迁以后近十年的事情”。国庆告诉记者。
在浦东开发开放之后，1991年5月，虹口区撤建部分街道办事处，成立新的乍浦路街道办事处；四川北路街道办事处；东长治路、海门路街道办事处合并，并划入原唐山路街道的同丰居委会地块，成立提篮桥街道办事处。
1996年7月，新港路和唐山路街道合并，成立新的新港路街道。至此，共有乍浦路、提篮桥、新港路3个街道办事处辖区位于（或部分位于）今北外滩街道辖区内。
2009年，乍浦路街道、新港路街道辖区被分别划入提篮桥街道、四川北路街道和嘉兴路街道。
2018年1月，提篮桥街道撤销，原提篮桥街道辖区与四川北路街道部分辖区合并，成立北外滩街道。
滩，一般指河流两旁的延伸部分。黄浦江是上海的主要河道，大部分江岸是一片自然滩地。在上海的地名习惯用词中，一般把河流的上游叫作“里”，河流的下游叫作“外”，进入上海旧县城附近以前有条小支流叫上海浦（现已消失），上海人就以上海浦这一小河的出口为界，下游的黄浦江河滩叫作“外黄浦滩”，简称“外滩”。北外滩则是相对于外滩的方位来说的。
宝华里要建250米和200米双塔大楼
“在动迁之前，白玉兰这块地上有小商店和住家，都是平房，就是私房那种，有点像棚户区，只有靠小马路有两层楼的商店；住的都是生活比较困难的人，不像我们宝华里。”虽然和父母在一间大房间共同居住，但说起宝华里，国庆依然有些骄傲。“从商丘路到新建路，除了上海海员医院，就是我们宝华里沿街的八开间（8个商铺），有这条街上最大的食品商店，还有好多解放前的小卷烟厂。解放后这些小的卷烟厂合并成了大卷烟厂，搬到了现在的长阳路。搬迁之后，这些旧的、小的卷烟厂厂房就改成了香烟厂的职工住房，所以我们八开间上的一栋楼住的全部是香烟厂的职工。”
2005年，宝华里弄堂口的八开间局部。
“我（20世纪）90年代回来的时候，街对面的私房住房条件差，他们家里热，就到马路上乘凉吃饭。我下班从浦东摆渡过来的时候，有的已经睡在搭好的躺椅上了。就在马路上噢，当时没有什么车，只有很少时候有卡车开来开去，他们只要留一条道给车就行了。”
而宝华里，19世纪末时曾是上海商业集中地，1929年由英国商人改建为新式石库门。西边隔着积善里紧贴着上海海员医院（原雷士德工学院），西北角有商丘路菜场，俗称“小三角地菜场”。总弄长达176.2米，弄宽3.53米左右，弄内原为二楼加三层阁的砖木结构石库门住房125幢，建筑面积约1.6万平方米。上世纪70年代进行加层改建，沿街成为四楼平顶房，弄内为三楼平顶房。
现在的宝华里是一片净地（67街坊HK285-01地块），将很快在上海土地市场上挂牌出让。雷士德工学院所在地块是67街坊HK285-02地块，地上计容面积约36000平方米，为教育科研设计用地。
根据上海土地交易市场7月20日发布的后续计划入市地块信息，虹口北外滩街道将有3块用地入市。其中，67街坊的HK285-01地块出让面积为12184.2平方米，为商办综合用地，容积率19.3。另外两块则是提篮桥站旁的93街坊用地和91街坊用地。
澎湃新闻此前了解到，67街坊将规划建设250米和200米双塔大楼，93街坊的建筑限高是265米，出让面积15525.2平方米，容积率11.5，含10%商业建筑；91街坊则是浦西制高点480米高大楼的所在地块，计容面积350158平方米全部为办公用途。
目前，宝华里暂时被作为停车场使用，停车场管理员的板房正好安置在他家的瓷砖上；积善里的位置则修建了轨道交通12号线国际客运中心站的1号出口。
国庆带记者参观原来的“家”时说，“你知道哇，1号口正对着我家的窗户，你看，以前弄堂口的邮筒还在，这个瓷砖还没敲掉，是我家的厨房瓷砖。”在邮筒旁，国庆新拍了张照片留念，“白玉兰广场把远洋大厦挡住了，以前我们这一片也就远洋大厦、海鸥饭店高一点。”
2020年，国庆在宝华里旧址拍照留念，身后是白玉兰广场。
以后这里“开发规格很高的”
“我一直看着对面动迁，看着白玉兰这里拆成了平地，到2004、2005年开始正式建设白玉兰广场。那时候我已经听讲宝华里要拆了，但还不知道什么时候拆。我去打听了，他们说，‘以后你们这里动迁，开发规格很高的’。这就说明，上海市对这个地方的开发早已经有了规划，而且不会是档次很低的那种。”国庆听说一时半会轮不到拆迁，和父母一直挤着住也不是办法，就用积蓄和贷款共70万元把自己的房子买在了距离宝华里3站地铁站的长阳路附近。
“当时说不拆，也好，我就买房了，如果拆的话，我可能就不买房等着了，但不买房靠积蓄也积不到现在买房的钱。我买的房子还比较便宜，每平方米只有8000元，是房价刚开始上涨的时候。”他向记者指了指宝华里北面周家嘴路上的浦江名邸，“当时这个房子单价1万多元，100多万元咬咬牙也能买下来，现在已经上千万了。”
宝华里可追溯的历史已有100多年，根据虹口区文化局的资料，光绪二十三年八月初五，《申报》曾登载过一则广告：“江湾蔡氏传儒医王问樵启”，王问樵诊所位于“虹口同文书局宝华里东街第一石库门”。尽管此宝华里的建筑结构迥非1929年的新式石库门，但它的名称一直沿用下来。而如宝华里一般拥有百年历史的建筑，在北外滩，何其之多。
“自1834年上海开埠，英商东印度公司在虹口东大名路至高阳路一带建造了第一座可供驳船靠泊的码头，北外滩从这一刻起就成为上海东西方物流与文化交汇的大码头：码头栉比，五方汇聚，华洋杂处。工厂、教堂、医院、学校、书局迭次出现”。《回眸北外滩》如是写到。
可以说，在历史的变迁中，顺着吴淞江、黄浦江、苏州河沿岸的发展，北外滩逐渐形成了沿江码头带，服务于码头并衍生出其他商业的服务区，以及居民生活区的东西走向格局。北外滩规划在某种程度上，是对北外滩170多年历史的还原与更新：国际客运中心及滨江休闲区，核心商务区和居民休闲区。
“阿拉小时候，滨江的整个沿岸一直到东大名路都是上海港务局的，船只往来停靠卸货。高阳路到东大名路就到头了，东大名路就是港务局的围墙和大门，比较安静，远没有现在这样热闹，有轨电车铛铛车路过的声音都算是响的了。”国庆回忆说，东长治路上现在的和泰玫瑰园小区曾是新光内衣染织厂，“司麦脱男士衬衫，你知道伐，我家有的。”
用望远镜在上海证券交易所大厅看行情
值得一提的还有位于黄浦路15号的浦江饭店（原名礼查饭店），是上海开埠以来乃至全国第一家西商饭店，被誉为“上海著名的里程碑建筑”。当时，中国第一盏电灯在此点亮；中国第一部电话在这里接通；西方半有声露天电影在这里首次亮相……众多的第一，使之成为当时最先进技术进入中国的窗口。
刚落成不久的礼查饭店建筑正立面 图片来源：《方志上海》
浦江饭店由英国商人礼查创建于1846年，是一座维多利亚时期巴洛克风格建筑。1907年扩建成具有浓郁英国新古典主义风格的建筑。浦江饭店占地3900平方米，建筑面积15011平方米。底层大厅于1922年改建，可容500多人。
如今的浦江饭店 微博@浦江饭店AstorHouse 图
因为浦江饭店大厅的宏大宽敞，1990年，中国筹备上海证券交易所时选择了它作为交易中心，1990年12月19日，在上海浦江饭店举行了上海证券交易所开业典礼。
筹备组组长、上海证券交易所第一任总经理尉文渊，首先想到的是要找一个合适的交易场所。他找过汉口路旧上海交易所的旧址，黄浦江和苏州河沿岸的旧仓库，看了北京东路的火车站售票大厅和金陵东路的船票售票大厅，都失望而归。
在《大胆尝试：上海证券交易所开始营业》一书中有这样的描写：
“开业当天，上海证券交易所里有30种证券上市，股票有8只：飞乐音响、延中实业、爱使股份、真空电子、申华实业、飞乐股份、豫园商城、浙江凤凰。 第一笔交易对象是真空电子，由海通证券公司抛出，未达3秒便被万国证券公司抢去，被宣布无效。再次竞价，申银证券公司吃进，成交价365.7元。如此，上海三大券商都在当天露了脸。”
家离浦江饭店不远的国庆自然成为了第一批股民。“1991年8月里的一天，我下半天没啥事体就去外滩走走，路过浦江饭店门口，看到交关（“很多”）人排队，个则辰光物资供应已经老丰富了，不大见到排队的，我就去看看卖啥么子。伊拉讲是证券账户，我就跟着开了个户，3块洋佃。”
他的证券账户还是一张纸，股票账户的总号是“004XXXX”,“开好户到证券营业部往账户里放1万元钱就可以交易了。买股票要1元钱买一张单子，写上要买的股票数量等信息，卖股票也要买张单子；柜台收了单子交到里厢工作人员，可以看到伊拉打电话。闹忙个辰光，柜台上头挤死人，电话打过去都占线。那时候家里都没电脑，大家都去大厅看行情，站在后面的人有的用望远镜看大屏幕，还有人带着簿子把行情记下来，蛮闹忙的。”
1991年8月，国庆花3元钱在上海证券交易所开户。
这个地区“在世界也是一流的”
国庆说起自己的几十年，好像几句话就能说完；当一个一个建筑和他聊时，却又充满了回忆而画面生动，“老朝（“以前”）在东长治路的生活虽然没高楼大厦，但是生活还是很便当（“方便”）的，样样都有。”北外滩的变化在他看来是“推倒重来，翻天覆地，从现在的规划来看，这个地区在世界上也是一流的，我到过美国，也不过如此。可是，北外滩未来再繁华，对我来说，还是对过去的回忆了。”
北外滩的故事也是如此。远洋大厦的前身是缅甸建筑风格的上海远洋运输公司；曾是烟草公司仓库、外资银行、饭店、商办楼宇的东南亚寺庙建筑风格的高阳大楼；民族传统与现代式糅合风格的海鸥饭店；占地面积10000平方米的雷士德工学院是根据把上海当作第二故乡的亨利·雷士德生前遗嘱兴建的，1934年竣工，为装饰艺术派风格，远看像是航行中的轮船，近看有英美议会大厦的韵味，俯瞰犹如一架飞翔的双翼飞机……
“建筑的身骸终会毁去，但它的魂魄却可以被摄取下来，用作精神传统上的祭奠。”复旦大学教授李天纲在6月的一场读书会直播间如此解析，“如果说，‘海派文化’是上海的市民文化，那虹口‘北外滩’地区才是这一文化真正的发源地。”
本文来源：澎湃新闻
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