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上置集团出售上海黄浦区华府1号项目未果

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(原标题:挂牌2个月无合格投标者,上置集团出售上海黄浦区华府1号项目未果)

上置集团欲退出“上海华府1号项目”未果。

7月21日,上置集团有限公司(01207.HK)发布公告称,公司在上海联合产权交易所挂牌出售的上海金心置业有限公司51%股权,截至当日未收到任何申请。由于公告期限(经延长)内并无确定任何合格投标者,因此本次可能出售事项将不会进行。

据悉,上海金心主要从事上海华府1号项目开发,其主要资产为位于上海黄浦区大兴街第717-719号的地块。上海华府1号项目占地面积37129平方米。其规划开发成豪华公寓、办公室及小区商业物业。上海华府1号项目尚处于房屋征收阶段。

上置集团于今年5月25日开始在上海联合产权交易中心刊发挂牌出让公告,拟出售上海金心51%股权(包括待售股份及余下股份)、股东及相关贷款。挂牌的初始期限于6月19日就已结束,而后上置集团又将出让期限延长了4期至7月20日。

但出售事项仍无果。

按照此前刊发的挂牌内容,上海金心51%股权最低价格将为18.186亿元,其中5.89%股份正处于司法冻结状态。此外,买方亦须购买股东及相关贷款,截至2020年3月31日,股东及相关贷款为8.46亿元。

截至2019年12月31日,上海金心的经审计资产净值约为人民币26.67亿元;经审计负债总额约为人民币45.4亿元;资产总值约为人民币72.07亿元。

按照出售要求,最终买方须促使上海金心继续上海华府1号项目的开发,同时上海金心全体员工的现有雇佣合约须继续履行。

对于出售项目的原因,主要还是获取资金提高公司现金流状况。上置集团曾称,董事会已决定退出上海华府1号项目,并出售待售股份及余下股份。出售事项的所得款项将提高本公司的现金流状况及向本公司提供额外资本资源以专注于投资项目、经营项目及其他机会。

对于上置集团而言,2019年以来,受大股东中民投债务违约及流动性资金困难后,上置集团经营也受到波及,并于2019年8月发布三年来首次预警亏损,欲求卖项目还债。

按照其2019年年报披露的信息,2019年,上置集团先后退出了两个海外项目,以及出售辽宁沈阳项目项目。

屋漏偏逢连夜雨,上置集团原董事会主席彭心旷于今年2月因涉嫌职务侵占被逮捕,触发集团借入或担保的若干贷款需提前偿还。

上置集团指出,上述事项导致集团截至2019年12月31日共有人民币11.83亿元借款,其中人民币9.182亿元计入为非流动借款,及由本集团担保的合营企业的人民币34.14亿元贷款须于年末后立即偿还。

截至2019年末,上置集团未经审核收入净额约为人民币6.51亿元,同比下降约58%。2019年公司股东应占亏损约为人民币22.56亿元。现金及银行结余(包括现金及现金等价物以及受限制存款)约为人民币5.22亿元;流动比率约为1.27倍;资本与负债比率约为43%。

从债务情况来看,今明两年上置集团还有39.4亿元借款需偿还。其年报显示,在公司总计46.37亿元的计息银行及其它借款中,一年内到期借款约6.98亿元,一至两年内到期借款32.42亿元。

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