疫情后首家内地房企赴港IPO 港龙中国地产在港交所挂牌

  7月15日，港龙中国地产正式登陆港交所，填补了内地房地产企业赴港上市近6个月为零的空白。

作为疫情后首家登陆港交所的内房股，港龙中国地产当日股价开盘报3.93港元/股，首挂平开，市盈率为8.42倍，开盘总市值62.88亿港元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，“港龙地产是疫情后第一家赴港上市的公司，对于当前研究中小房企上市有很多参考价值。近期正好是恒指明显波动的周期，指数冲击高位之后会下调，会使得上市的新股面临一些压力。”

“实际上从去年开始，中小房企到中国香港上市的节奏明显加快。很多中小房企依然希望做大规模，并没有泄气，所以实际上会积极进行上市准备。尤其是上市前会积极拿地，也说明他们对房地产市场的看好。”严跃进对《证券日报》记者补充道。

    疫情后首家内地赴港上市房企

此前，港龙中国地产股票定价每股3.93港元，为招股价3.6港元至4.1港元的中间价偏上，一手1000股中签率100%。

此次公开招股，港龙中国地产将自全球发售收取的所得款项净额估计约为14.69亿港元，如果超额配股权获悉数行使，港龙中国地产将取得的所得款项净额将约为17.04亿港元。

港龙中国地产在招股书中表示，所得款项净额中的60%约8.81亿港元将用于为潜在开发项目的土地成本提供资金；30%约4.4亿港元将用于支付江南桃源、山水拾间、港龙·湖光珑樾、泊翠澜境、君望美庭及港龙首府等现有项目的建筑成本；10%约1.46亿港元将用于一般运营资金用途。

公司股权结构为，吕永怀为港龙中国地产董事局主席兼行政总裁，上市后持有公司18.9%的股权，但由于吕永怀、吕永南、吕永茂、吕文伟、吕志聪及吕进亮已确认为公司一致行动人，持有公司75%股份，因此，公司实控人拥有公司75%表决权。

“事实上房地产企业规模大的该上市的已经上市了，剩下一些规模相对小的有的面临资金紧张，一些优质的也会慢慢上去，加上今年上半年递表的房企不多，所以造成了市场空白。现在房地产企业不管在哪个市场融资都要写资金用途，如果是用于还债融资比较困难。”老虎证券一位不愿具名的分析师对《证券日报》记者称。

    恒基兆业李家杰成基石投资者

受此次香港疫情升级的影响，港龙中国地产上市祝捷盛会于香港、内地同时举行。

港龙中国地产董事会主席吕永怀率股东代表吕永茂、吕永南等在香港发表上市致辞，吕永怀先生在上市仪式上表示，登陆港交所是集团发展历程中一个重要里程碑，港龙中国地产将一如既地往以诚信、务实的作风，继续用匠心打造产品精益求精。

恒基地产主席兼董事总经理李家杰全资拥有的SuccessfulLotus及中逸资本作为港龙中国地产基石投资者，两家机构分别认购4000万港元。同时，金轮天地控股（1232.HK）也认购了港龙中国地产2000万股。

值得一提的是，李家杰近期成为几家内地赴港上市房地产及物业公司的基石投资者，且在公开场合表示会考虑与投资标的未来的合作，接下来其与港龙中国地产是否会有合作也充满了预期。

“虽然港龙中国地产上市首日股价略有下跌，但是作为疫情后首家内地上市房企，能成功上市已实属不易。”严跃进对《证券日报》记者表示，“在目前港股高位回调的行情下，港龙中国地产的上市表现可圈可点。”

受近期中概股登陆港股造成的资金分流的影响，前期涨幅较大的板块悉数开始回调。7月15日登陆港股的5家企业中，几家处于首日破发状态。

克而瑞数据显示，港龙中国地产占据2019全年销售百强排行第83位。而在2020年5月13日中国指数研究院举办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”上，港龙中国地产荣获了“2020值得资本市场关注的房地产公司”称号。

今年4月份，港龙中国地产以芜湖为启动点进入安徽，并接连拿下数块核心地块，进一步完成了深耕长三角的战略聚焦。另外，港龙中国地产在现有城市深耕基础上，稳中求进，已经在长三角经济发达区域拥有充沛的土储。

港龙中国地产知情人士对《证券日报》记者透露，港龙中国地产近期又快速成立了西南等区域公司，全面开拓并寻求中国其他核心经济增长区域的开发机会。