网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全屋定制成家具市场主力头部房企纷纷涉足

0
分享至

目前全屋定制已成为家具市场的主力。受疫情影响,以尚品宅配为代表的头部全屋定制家具企业折扣较大,但折扣之后的价格仍比非头部企业产品高出很多。由于家具行业质量缺乏统一标准,品牌溢价率较高,头部房企近水楼台,纷纷涉足家具行业。以万科为代表的房企在全屋定制领域大力布局,取得一定的市场份额。

  优势明显

中国证券报记者走访发现,除大型家具城外,目前市面很少有单独售卖家具用品的独立门店。而以尚品宅配、欧派、索菲亚为代表的全屋定制类及单品橱柜定制类门店则较为密集地散落在各大商场及各大小区周围。

“全屋定制已成为市场主力。设计师都是免费上门,线上出具方案。全屋定制类企业的线下门店数量很多,尤其在刚竣工的小区周围,线下门店基本是小区第一批进驻的底商。”多位全屋定制类家具负责人对中国证券报记者表示。

东吴证券研报显示,定制家具相较于传统成品家具有以下几点优势:第一,贴近需求。随着我国家具主力消费群体的年龄结构逐渐向80后、90后转变,传统的成品家具不再适应年轻人渴望表达自身个性的需求;另外由于我国一二线城市房价较高,近年来小户型房受到消费者青睐。第二,以销定产,企业零库存。定制家具采取的是先下单,后生产的方式,生产量完全取决于客户下单数。所以,定制企业几乎没有任何库存压力。第三,行业隐形壁垒高。定制家具行业涵盖了从产品设计、生产到安装的一站式服务,对企业综合管理能力有很高的要求,规模化生产难度较大。

“目前,市面上知名的全屋定制家具商基本都是品牌合作模式。除了橱柜定制外,沙发、床具、餐桌、茶几等家具都是和细分领域的头部品牌商合作,很少有自己生产的品牌,所以全屋定制家具可以理解为小型的家具总代理。”尚品宅配门店销售人员对中国证券报记者表示。

  品牌溢价率高

中国证券报记者走访中发现,目前,各大全屋定制类家具都在实行较大力度的折扣优惠。很多线下门店延续6.18期间的活动。活动内容包括商品打折、满额减现金、送局部装修或家具等。

“现在实行暑期特惠,夏天是装修旺季,因为夏季温度高,利于除味和挥发。此外,很多开发商的新楼盘也在下半年集中交付。”多位家具销售人员对中国证券报记者表示,“旺季促销可以吸引到更多目标客户群体。”

“目前,如果订购全套家具,最多可以打6折,这是目前最优惠的力度。”多家头部家具企业销售人员称,“还可以参与新品满减活动,但是对很多老客户来说力度不如新客户大,并不划算。为了抢占市场,新客户的优惠肯定是最大的。”

根据上述定制门店提供的家具单品,中国证券报记者观察发现,这些全屋定制的品牌家具,很少是自有品牌。而代理的单品,即便是打了折扣,也高出普通家具店同一单品。

“家具行业品牌溢价率较高是普遍现象。家具行业在满足基本的环保要求和材质标准后,价格差别主要在款式和品牌影响力。头部品牌的全屋定制家具之所以有溢价,主要和下游消费者的认可度有关。”多位家具行业资深人士对中国证券报记者表示。

  房企纷纷布局

值得注意的是,作为房地产行业下游产业之一,由于和房地产开发销售紧密相关联,很多房企都纷纷布局家具行业。

“开发商如果使用精装修交付,那么使用自有品牌的家具进行装修,既可以省去中间差价、控制成本,还可以最大程度保证品质住宅的质量,增加客户黏性。”某头部房企项目负责人对中国证券报记者表示,“此外,很多房企涉足家具、建材还与项目特殊的设计理念有关。很多家具、建材企业虽然可以定制,但是无法达到开发商设计师的某些特殊要求,或者即使能达到,成本也会大幅提高。因此,不如内部直接操作。”

“开发商布局家具行业,主要和近年来品质住房理念下,项目趋于精装修交付有关。目前,多数开发商可以做到硬装,软装则可以选择开发商旗下的品牌进行定制。在交付时,不需要再进行装修。这样一来,既节省了入住时间,也可以增加房屋溢价。”上述负责人指出。

从房企布局家具行业的分类看,既有面向经济型的普通家装,也有面向高端市场的豪华装修。以万科和链家打造的万链为例,公司主打千元一平米的整体装修,在二手房重装市场占据较大份额。而面向高端市场的豪华装修方面,中国证券报记者了解到,目前涉及别墅、洋房项目的房企,多数都有家具装修团队。

“购买别墅等高端项目时,入住之前都是毛坯交房。因为家具、装修对这类房子而言,是非常大的一笔额外开销。如果加到房款里,会产生较大的溢价。但是,很多客户都有这方面的需求。对此,项目开发时,都会先做好样板间。如果有需要,就另外签署加装合同,比照样板间定制,另外加收费用。别墅类的项目装修费用通常是50万元起步,虽然材料也是从其他品牌获取,但却是我们的装修公司,在挑选品牌的时候,也有我们的标准。”某品质开发商对中国证券报记者表示。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

三位航天员太空常驻90天,吃住该如何解决?揭秘中国空间站黑科技

宇宙v空间
2021-06-16 14:33:18

孙俪请不起造型师了?看她新发型是不是显得很老气 哪像只有39岁

酸辣娱乐
2021-06-16 11:04:08

广西精神小伙徒步游西藏,两年后形象大变:目光呆滞判若两人

百姓关注
2021-06-15 20:58:14

浙江15名拟提拔任用省管领导干部任前公示

央广网
2021-06-15 19:39:16

最不爱国的商人,赚中国的钱捐给美国,这下想跑也跑不掉了!

刘胜说娱乐
2021-06-16 08:13:01

重大突发!欧盟封杀十大巨头,发生了什么?

中国基金报
2021-06-16 11:41:41

最前线 上海迪士尼五周年:卖出577万个毛绒玩具,唱“Let it go” 1.7万次

36氪
2021-06-16 18:25:22

3中0!塔克心态崩了,杜兰特23中16防不住,最后11秒闹冲突又搞事

体育课副班长
2021-06-16 15:37:41

释放危险信号!美军“内部指令”曝光,全球吓坏了,目光紧盯中国

诸葛小彻
2021-06-16 12:33:28

封城期间无法外出嫖娼,出租车送女人上门,普拉托5人被控

欧洲的那些事儿
2021-06-16 03:10:55

世界首富51岁女友身材垮了!看背影五大三粗,心形钻戒有鸽子蛋大

时尚丽人风行
2021-06-16 14:21:48

疫情过后,还会有人想移民到加拿大吗?

我们的百变生活
2021-06-16 09:26:03

贝索斯51岁女友久违现身,背影比伊万卡健美,戴心形钻戒似已订婚

译言
2021-06-16 10:18:43

张煜医生发致歉声明

医客
2021-06-16 13:00:24

曹雪芹家被抄时有多少家产?雍正看到清单后傻眼了

拓跋说
2021-06-11 09:34:22

王思聪被虐爽了!被女网红曝光聊天后怒发朋友圈:我TM没舔

游戏日报
2021-06-15 22:42:18

曝国内著名花滑运动员出轨,妻子发2千字图文并茂!当事人回应了

体育的点点滴滴
2021-06-16 14:18:56

一场3:1验出两大主力国脚真成色,难堪大任,12强赛恐遭李铁弃用

零度眼看球
2021-06-16 12:11:35

王思聪孙一宁互撕后续:女方涨粉82万,王思聪现身吃饭心不在焉

萌神木木
2021-06-16 15:48:47

浙江嘉善不明物坠入鱼塘后续:专家勘测分析后未发现踪迹

极目新闻
2021-06-15 18:17:56
2021-06-16 22:37:07

上海房产

利润下滑,房地产开发陷入赚钱焦虑期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

比利时议员:中国维吾尔族人面临"种族灭绝" 中方回应

头条要闻

比利时议员:中国维吾尔族人面临"种族灭绝" 中方回应

财经要闻

体育要闻

晋级12强,国足还能相信武磊吗?4年前...

娱乐要闻

张柏芝光影大片曝光 烈焰红唇很迷人

科技要闻

8年来首次断更 华为今年不会发布Mate新机

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

健康
时尚
游戏
旅游
公开课

厨房的污染因素有哪些?

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

旅游要闻

低调的十三朝古都,再一次惊艳全国人民

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人