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6月61城新房价格上涨,银川房价涨幅连续两个月全国第一

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6月,随着国内疫情平复,房地产市场活跃度持续上升,国家统计局数据显示新房、二手房价格上涨的城市数量均创下2019年7月以来新高。

7月16日,国家统计局发布2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况,从新房上涨和下跌城市数量看,房价环比上涨的城市数量为61个,相比5月份的57个增加4个。二手房方面,房价上涨城市数量为50个,比上月增加9个。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2020年6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。新房价格上涨城市数量连续4个月增长

国家统计局数据显示,今年6月,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量61个,比上月增加4个;持平城市2个与上月持平;下跌城市7个,相比上月减少4个。上涨城市数量已连续4个月增长,市场活跃度持续提升。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.58%,环比涨幅扩大0.09个百分点;上涨城市平均涨幅0.71%,环比涨幅扩大0.07个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出,6月份,随着国内疫情的阴霾逐渐褪去,前期积压的需求持续释放,70个大中城市房地产市场总体向好,价格稳步回升。

分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。其中,深圳依然是一线城市中成交价格上涨幅度最大的城市。深圳于7月15日出台调控政策进一步收紧楼市。

二线城市新建商品住宅销售价格显示环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中武汉、长沙在疫情的影响逐渐减退后,新房市场逐步恢复,新房价格涨幅均为1.4%,位居70城大中城市涨幅前五;三线城市新房价格环比分别上涨0.8%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点,其中,银川新房价格涨幅领跑,唐山新房市场热度持续提升,价格涨幅连续4月位居70城前五。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续,但上涨趋缓,一方面是部分城购买力快速透支,导致成交缩量,另一方面则是调控整体预期收紧,购房者趋于理性所致。

银川新房价格环比涨幅连续两个月全国第一

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,今年6月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市有银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南宁、徐州、温州。其中,银川新房价格环比涨幅1.9%,居全国之首;另外唐山和惠州的环比涨幅也有1.5%;其余7城新房价格环比涨幅均在1%以上。

其中,银川已连续两个月新房价格环比涨幅全国第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银川的房价环比涨幅和同比涨幅都是全国第一。这类城市的主要表现为过去涨幅小,现在市场交易激活,房价容易反弹;城市基础设施建设力度大,这两年也是房企积极进入的城市,各类新项目入市后,相对房价较高。

从二手房表现看,深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州、沈阳、乌鲁木齐、唐山、徐州等城市二手房价格环比涨幅排名前十。其中深圳二手房价格环比涨幅1.9%居全国之首。

张波指出,二线城市中,银川涨幅1.9%领跑,厦门、昆明、唐山等地的新房环比涨幅也居前,这些城市的市场在6月份热度较高,不排除后期部分城市会有调控政策出台的可能性。另外,深圳楼市自去年以来一直维持高位,近日出台楼市调控政策也在意料之中。

7月15日,深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)。《通知》共计八项措施,包括调整商品住房限购年限,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

房价上涨过快的城市政策收紧力度会持续

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月份核心城市房价继续延续上涨态势,这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下,购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升,高总价、大户型的改善型房子交易明显增加。一线城市中,深圳房价涨幅最高,与深圳商品房供应数量和结构有关,同时,一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场,助长市场预期升温。新房摇号,二手房业主的涨价预期比较强。

对于下半年的楼市预判,许小乐认为,货币宽松力度有所收缩,金融部门加强对资金流向的监管。深圳于7月15日出台了调控政策,进一步提高入市门槛,提高交易成本,能够使前期升温的市场降温,房价将会出现一定幅度的回调。其他房价上涨压力较大的城市也会有加大调控力度的可能。总的来说,政府并不会因为经济增长和财政收入困难而重新刺激房地产,让资金回到实体经济是当下政策的导向。

但在许小乐看来,加大市场调控力度并不意味着对市场的打压,实则是保护真正的购房者。房价在加杠杆下过快上涨,会让刚需无法入市,激发更多的人背负债务。调控并不会降低核心城市住房价值,只是让市场变得更加稳定和持续。

张波则认为,下半年在房住不炒、因城施策的大背景下,在疫情后经济复苏的推动下,2020年下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。对于之前出现的过热苗头,以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强,这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到。

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