<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

写字楼需求复苏:净吸纳量扭负为正,空置率下降

0
分享至

今年以来,受新冠肺炎疫情影响,上海商业地产业受到相对的负面影响。不过,随着上海下调疫情防控响应级别,上海写字楼的需求也迅速恢复。近期,澎湃新闻调研了上海各区域写字楼的供应情况,试图还原目前上海商业楼宇业态的真实现状。

本篇介绍的,是今年二季度上海各区域商业物业的总体情况。

近日,多家商业地产公司发布了2020年第二季度上海的房地产市场报告。数据显示,随着商业活动逐渐回归正轨,上海写字楼需求复苏,空置率也随之小幅下降。

戴德梁行的报告指出,虽有新增供应项目入市,但上海全市空置率仍然下降至20.9,环比下降0.2个百分点,其中核心区域空置率14.2%,环比下降0.6个百分点。

产业园区和物流地产市场活跃

CBRE的报告显示,疫情影响逐步缓解使租赁需求在二季度呈现复苏迹象,季度净吸纳量达48815平方米,环比上升293.7%。其中,新冠疫情为医药 及TMT行业提供发展契机,今年二季度医药研发企业在张江、外高桥等板块积极扩张;游戏开发与电商类公司选址于漕河泾;金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。

CBRE的数据显示,商务园区租金在疫情中凸显韧性,上海二季度平均租金报价为130.0元/月/平方米,较去年底仅下降0.8%。

新增供应上,仲量联行的报告显示,今年二季度上海有三个位于漕河泾板块的项目竣工并取得较高预租率,分别是漕河泾中心、桂谷大楼和光启园四期,共计新增供应20.6万平方米。一部分产业受益于5G、人工智能与集成电路等“新基建”政策的影响,租赁需求相对活跃,尤其是在漕河泾和张江板块。

CBRE华东区顾问及交易服务商务园区部主管丁竹君表示预计,未来6个月,预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应,分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块,随着疫情影响逐步消退,商务园区的租赁需求将进一步得到释放。

此外,物流地产租赁市场也保持活跃。仲量联行指出,物流地产租赁市场需求主要来自国内外第三方物流和货运公司。

CBRE的报告显示,疫情中生物医药与生鲜电商的仓储需求均有显著攀升,日用消费品行业的租赁需求亦有所增长。CBRE指出,相较一季度,上海物流市场二季度的表现有较为明显的回暖,季度内吸纳量超过5万平方米。受新增供应入市影响,二季度末空置率较去年底上升2.7个百分点至8.6%。

上海写字楼净吸纳量环比增长25%

写字楼市场方面,根据世邦魏理仕(CBRE)报告,今年二季度上海写字楼带看量明显增多,需求活跃度逐渐回暖,录得净吸纳量72874平方米,环比增长25%。

数据显示,2020年上半年上海至少录得4个新增项目入市,包括静安华宝中心、前滩东方广场二期、盈凯文创广场和上海金融街中心一期,将为市场带来超过14万平方米的甲级写字楼供应。

CBRE华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越预计,下半年供应将有100万平方米。而戴德梁行则预计,未来五年,上海市将有超过640万平方米的甲级写字楼供应将入市。

张越指出,“随着上海各项秩序逐渐恢复,经济出现好转,之前被推迟的租赁需求将一一落地,料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措,激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下,积极深化中资企业可持续发展,预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。”

从上海写字楼租金来看,戴德梁行的报告指出,此前受疫情影响,上海在一季度的租赁成交较少,因此许多业主在二季度都纷纷降低预期租金。二季度,上海核心商圈录得租金为286.4元/平米/月,环比下降3.7%。

仲量联行的数据显示,二季度上海中央商务区的租金环比下跌2.6%,非中央商务区的租金环比下跌3.8%。在供应增大和需求放缓的市场环境下,业主提供了更多优惠条件以吸引租户,例如更长的免租期和定制化装修服务等。

戴德梁行预计,未来,上海仍有大量甲级写字楼供应可能会在一段时间内持续对业主们施加压力,抑制租金。

相关推荐
热点推荐
皇马危机!26岁姆巴佩15天暴瘦12斤:食物中毒 战巴黎只踢半小时

皇马危机!26岁姆巴佩15天暴瘦12斤:食物中毒 战巴黎只踢半小时

风过乡
2025-07-09 08:18:59
田栩宁事件影响恶劣!受害者丢工作,湖南台被牵连,网友要求封杀

田栩宁事件影响恶劣!受害者丢工作,湖南台被牵连,网友要求封杀

萌神木木
2025-07-09 13:24:56
比赛喘不过气,陈幸同大满贯身体不适喊暂停,疑塑料棚太闷遭吐槽

比赛喘不过气,陈幸同大满贯身体不适喊暂停,疑塑料棚太闷遭吐槽

二哥聊球
2025-07-09 11:37:23
冯德莱恩就不信任投票发声:俄罗斯支持者“做局”

冯德莱恩就不信任投票发声:俄罗斯支持者“做局”

参考消息
2025-07-08 13:07:21
炸裂!北京男子自曝500万娶坐台小姐,婚后她死性不改,长得一般

炸裂!北京男子自曝500万娶坐台小姐,婚后她死性不改,长得一般

深析古今
2025-06-24 22:03:24
联合声明发布,莫迪罕见没搅局,特朗普威胁无效,金砖10国批美

联合声明发布,莫迪罕见没搅局,特朗普威胁无效,金砖10国批美

掌青说历史
2025-07-08 11:50:31
不是迷信,梦见逝去父母,往往是给你这几个提示

不是迷信,梦见逝去父母,往往是给你这几个提示

有故事的人
2025-07-09 06:29:09
毛主席为何选择林彪作他的“接班人”?

毛主席为何选择林彪作他的“接班人”?

方圆文史
2025-07-08 15:23:11
1950年霍英东去澳门追查遭劫物资,被人用枪顶头“再嚷就毙了你”

1950年霍英东去澳门追查遭劫物资,被人用枪顶头“再嚷就毙了你”

葡萄说娱
2025-07-08 09:46:10
欧记:瓦兰经纪人擅自给出承诺的行为,令掘金老板非常震惊

欧记:瓦兰经纪人擅自给出承诺的行为,令掘金老板非常震惊

移动挡拆
2025-07-09 00:53:15
伊朗一根筋,现在不相信其他大国或什么救世主能帮他,只相信美国

伊朗一根筋,现在不相信其他大国或什么救世主能帮他,只相信美国

大道无形我有型
2025-07-09 13:11:45
2025年高考投档线出炉!军校分数线上涨,重庆大学“遇冷”

2025年高考投档线出炉!军校分数线上涨,重庆大学“遇冷”

教育导向分享
2025-07-08 21:28:57
4年没发过渡费!深圳旧改业主:拆了房,断了钱,家在何方?

4年没发过渡费!深圳旧改业主:拆了房,断了钱,家在何方?

说故事的阿袭
2025-07-09 08:19:54
韩鹏出任泰山代理主帅是补墙不是补强,王大雷或成为最大输家

韩鹏出任泰山代理主帅是补墙不是补强,王大雷或成为最大输家

姜大叔侃球
2025-07-09 10:13:32
江苏女孩爱上杭州富豪,恋爱8年才结婚

江苏女孩爱上杭州富豪,恋爱8年才结婚

叹为观止易
2025-07-09 09:11:58
中状元不久大清就亡了,状元郎刘春霖在民国受到怎样的待遇?

中状元不久大清就亡了,状元郎刘春霖在民国受到怎样的待遇?

尚曦读史
2025-07-06 09:26:14
苏媒:无锡滨湖区为苏超球员、球迷提供每套3-5万的购房补贴

苏媒:无锡滨湖区为苏超球员、球迷提供每套3-5万的购房补贴

懂球帝
2025-07-08 20:00:10
KD:塔图姆和利拉德跟腱受伤后都联系了我 感觉我都成跟腱专家了

KD:塔图姆和利拉德跟腱受伤后都联系了我 感觉我都成跟腱专家了

直播吧
2025-07-08 22:18:06
泰国总理大戏神转折,泰王突然出手救场,佩通坦杀出回马枪?

泰国总理大戏神转折,泰王突然出手救场,佩通坦杀出回马枪?

古事寻踪记
2025-07-09 08:25:20
一未成年人曾遭遇霸凌并再次被滋扰?重庆警方通报

一未成年人曾遭遇霸凌并再次被滋扰?重庆警方通报

界面新闻
2025-07-09 07:38:59
2025-07-09 14:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

90后干部在停车场收了900万现金 事后立马转移

头条要闻

90后干部在停车场收了900万现金 事后立马转移

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

教育
时尚
数码
艺术
亲子

教育要闻

捡漏成功!他444分上了山东大学!高考录取通知书可查!

“勃肯鞋”今年夏天又火了,怎么搭都时髦!

数码要闻

联想继续称王,Q2全球PC市场报告出炉

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

除铅中毒外,或许还要查一下铬中毒?

无障碍浏览 进入关怀版