<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

写字楼需求复苏:净吸纳量扭负为正,空置率下降

0
分享至

今年以来,受新冠肺炎疫情影响,上海商业地产业受到相对的负面影响。不过,随着上海下调疫情防控响应级别,上海写字楼的需求也迅速恢复。近期,澎湃新闻调研了上海各区域写字楼的供应情况,试图还原目前上海商业楼宇业态的真实现状。

本篇介绍的,是今年二季度上海各区域商业物业的总体情况。

近日,多家商业地产公司发布了2020年第二季度上海的房地产市场报告。数据显示,随着商业活动逐渐回归正轨,上海写字楼需求复苏,空置率也随之小幅下降。

戴德梁行的报告指出,虽有新增供应项目入市,但上海全市空置率仍然下降至20.9,环比下降0.2个百分点,其中核心区域空置率14.2%,环比下降0.6个百分点。

产业园区和物流地产市场活跃

CBRE的报告显示,疫情影响逐步缓解使租赁需求在二季度呈现复苏迹象,季度净吸纳量达48815平方米,环比上升293.7%。其中,新冠疫情为医药 及TMT行业提供发展契机,今年二季度医药研发企业在张江、外高桥等板块积极扩张;游戏开发与电商类公司选址于漕河泾;金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。

CBRE的数据显示,商务园区租金在疫情中凸显韧性,上海二季度平均租金报价为130.0元/月/平方米,较去年底仅下降0.8%。

新增供应上,仲量联行的报告显示,今年二季度上海有三个位于漕河泾板块的项目竣工并取得较高预租率,分别是漕河泾中心、桂谷大楼和光启园四期,共计新增供应20.6万平方米。一部分产业受益于5G、人工智能与集成电路等“新基建”政策的影响,租赁需求相对活跃,尤其是在漕河泾和张江板块。

CBRE华东区顾问及交易服务商务园区部主管丁竹君表示预计,未来6个月,预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应,分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块,随着疫情影响逐步消退,商务园区的租赁需求将进一步得到释放。

此外,物流地产租赁市场也保持活跃。仲量联行指出,物流地产租赁市场需求主要来自国内外第三方物流和货运公司。

CBRE的报告显示,疫情中生物医药与生鲜电商的仓储需求均有显著攀升,日用消费品行业的租赁需求亦有所增长。CBRE指出,相较一季度,上海物流市场二季度的表现有较为明显的回暖,季度内吸纳量超过5万平方米。受新增供应入市影响,二季度末空置率较去年底上升2.7个百分点至8.6%。

上海写字楼净吸纳量环比增长25%

写字楼市场方面,根据世邦魏理仕(CBRE)报告,今年二季度上海写字楼带看量明显增多,需求活跃度逐渐回暖,录得净吸纳量72874平方米,环比增长25%。

数据显示,2020年上半年上海至少录得4个新增项目入市,包括静安华宝中心、前滩东方广场二期、盈凯文创广场和上海金融街中心一期,将为市场带来超过14万平方米的甲级写字楼供应。

CBRE华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越预计,下半年供应将有100万平方米。而戴德梁行则预计,未来五年,上海市将有超过640万平方米的甲级写字楼供应将入市。

张越指出,“随着上海各项秩序逐渐恢复,经济出现好转,之前被推迟的租赁需求将一一落地,料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措,激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下,积极深化中资企业可持续发展,预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。”

从上海写字楼租金来看,戴德梁行的报告指出,此前受疫情影响,上海在一季度的租赁成交较少,因此许多业主在二季度都纷纷降低预期租金。二季度,上海核心商圈录得租金为286.4元/平米/月,环比下降3.7%。

仲量联行的数据显示,二季度上海中央商务区的租金环比下跌2.6%,非中央商务区的租金环比下跌3.8%。在供应增大和需求放缓的市场环境下,业主提供了更多优惠条件以吸引租户,例如更长的免租期和定制化装修服务等。

戴德梁行预计,未来,上海仍有大量甲级写字楼供应可能会在一段时间内持续对业主们施加压力,抑制租金。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
王洪文爱喝茅台,工资太低不能常喝,用了一手段后免费获得茅台

王洪文爱喝茅台,工资太低不能常喝,用了一手段后免费获得茅台

多角镜头
2022-12-03 01:56:20
1-2,爆大冷!世界第9倒下:被轰13脚,创20年耻辱,争冠或悬了?

1-2,爆大冷!世界第9倒下:被轰13脚,创20年耻辱,争冠或悬了?

如风侃球
2022-12-04 05:55:51
北京、重庆、广州等地坚持科学精准防控  加强服务保障、满足群众急需

北京、重庆、广州等地坚持科学精准防控 加强服务保障、满足群众急需

央广网
2022-12-04 08:50:27
公民党彻底完蛋,民主党苟延残喘,香港反对派政党退出历史舞台

公民党彻底完蛋,民主党苟延残喘,香港反对派政党退出历史舞台

国内大事说
2022-12-04 13:58:29
黄磊女儿:突然登上热搜,露出精致的锁骨,16岁比26岁的都显老气

黄磊女儿:突然登上热搜,露出精致的锁骨,16岁比26岁的都显老气

风风火火127
2022-12-03 15:51:25
2022年12月4日,阳的第三天~我也没逃过去

2022年12月4日,阳的第三天~我也没逃过去

荷兰豆爱健康
2022-12-04 15:09:23
放开的大趋势已经无法阻挡了,很多人欢呼雀跃

放开的大趋势已经无法阻挡了,很多人欢呼雀跃

小乐闻界
2022-12-04 14:58:18
安徽发布消息,23大中小学寒假时间已经确定,一周放完,家长开心

安徽发布消息,23大中小学寒假时间已经确定,一周放完,家长开心

天华高考
2022-12-04 14:20:22
刘和平:美国对孟晚舟撤诉 但仍将集中火力对付华为

刘和平:美国对孟晚舟撤诉 但仍将集中火力对付华为

直新闻
2022-12-03 19:01:24
不是巧合,世界杯16强非常科学和公正

不是巧合,世界杯16强非常科学和公正

先锋生活大队长
2022-12-04 00:30:06
只有他在认真喂!库里8记三分砍下30分 不断喂嘴拿到10助攻

只有他在认真喂!库里8记三分砍下30分 不断喂嘴拿到10助攻

直播吧
2022-12-04 11:57:05
先天性没子宫女孩移植母亲子宫,生下宝宝后不愿摘除,还想生二胎

先天性没子宫女孩移植母亲子宫,生下宝宝后不愿摘除,还想生二胎

维生宝宝
2022-12-04 09:53:54
闹大了!科尔:库里生涯20711分,至少被裁判让他漏吹了5000分

闹大了!科尔:库里生涯20711分,至少被裁判让他漏吹了5000分

吴天说体育
2022-12-04 14:45:50
男篮评出5人首发,马布里给新帅一个顶级方案,杜锋的嫡系都凉了

男篮评出5人首发,马布里给新帅一个顶级方案,杜锋的嫡系都凉了

阿信点评
2022-12-04 12:54:48
评论|大学校长倒在“一桌餐”上,不仅嘴馋还手贪

评论|大学校长倒在“一桌餐”上,不仅嘴馋还手贪

红星新闻
2022-12-03 17:04:40
南京大量感染者来自“落地检”,首次检出BF.7变异株

南京大量感染者来自“落地检”,首次检出BF.7变异株

江苏城市论坛
2022-12-04 14:38:31
本届世界杯错失绝佳机会榜:卢卡库4次第1,劳塔罗3次第2

本届世界杯错失绝佳机会榜:卢卡库4次第1,劳塔罗3次第2

北青网-北京青年报
2022-12-04 10:32:04
央台、人民日报齐发声:这种行为该停止了!事关每一个人,现在知道还不晚

央台、人民日报齐发声:这种行为该停止了!事关每一个人,现在知道还不晚

功成名就
2022-12-02 12:17:22
梦鸽:才56的年纪,怎么老成这个样子了?素颜朝天一脸愁容呀!

梦鸽:才56的年纪,怎么老成这个样子了?素颜朝天一脸愁容呀!

风风火火127
2022-11-08 10:17:34
韩国女星直播故意露出胸部,被指责无趣且无礼

韩国女星直播故意露出胸部,被指责无趣且无礼

圈内八爪娱
2022-12-03 20:37:44
2022-12-04 18:58:44

上海房产

万科前11月合同销售3772.2亿元 单月同比减少33.

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

凉山彝乡学生给支教老师送150条腊肉 校长:十余年传统

头条要闻

凉山彝乡学生给支教老师送150条腊肉 校长:十余年传统

财经要闻

体育要闻

梅西再现1V4神图 用进球回应疯狂挑衅

娱乐要闻

16岁黄多多近照太成熟 烫发打5个耳洞

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾

态度原创

时尚
本地
教育
健康
游戏

高颜值型男开大会 吴世勋车银优开启“摘星”之旅

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

教育要闻

学生因“名字简单”走红,笔画只有一笔

坚持走路锻炼,或收获5个益处

deft还原DRX野辅决裂

进入关怀模式