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新力控股上半年销售435亿元,新土储多来自江西三四线城市

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由江西地产商张园林控制的新力控股(02103.HK)发布上半年未经审核数据,期内,公司实现销售额435.4亿元,约完成全年销售目标的40%。

2020年新力控股的销售目标约为1100亿元。今年3月举行的新力控股2019年业绩沟通会上,入职新力控股不足一个月的明星职业经理人陈凯介绍,疫情对新力控股等中等规模房企的影响相对小一些,在2%左右。2020年,公司销售的增长目标为20%。

土地投资方面,新力控股公布的数据显示,陈凯入职后的三个月,合计获取17个项目,合计建筑面积约156.9万平方米,权益建筑面积143.7亿元,总代价为91.86亿元,权益代价为74.93亿元。

陈凯入职前,新力控股于今年1月获取两宗位于江苏省昆山市和南通市的土地,合计建筑面积为20.6万平方米,权益建筑面积为8.4万平方米,总代价为16.22亿元,权益代价为6.43亿元。

依次推算今年前5个月,新力控股合计获取19宗土地,总建筑面积为177.5万平方米,权益建筑面积约152.1万平方米,总代价为108.08亿元,权益代价为81.36亿元。

今年3月举行的新力控股2019年业绩沟通会上,首次以新力控股联席董事长兼行政总裁亮相的陈凯即介绍了自己在新公司的投资策略和思路——在土地获取方面,坚持同业间的合作,以及勾地等多元化的拿地方式等。

澎湃新闻统计的新力控股今年前五个月的拿地数据显示,新力控股的发迹之地江西省仍是该公司最大土地储备来源地。数据显示,位于江西省的权益建筑面积为80.9万平方米,权益代价为37.17亿元,其中位于二线城市南昌的土地为两宗,权益建筑面积为30.3万平方米,权益代价为20.42亿元,其余均来自于三四线。位于长三角区域的权益建筑面积约为54.4万平方米,权益代价为32.55亿元。

2019年,新力控股新增36个项目,权益地价约为194.5亿元,权益面积为280万平方米。其中,43.6%的项目分布在长江三角区,24.4%在华中华西及其他区域,19.4%在江西省,12.6%在大湾区一二线城市本年度新增土储面积占比约92%。

截至2019年底,新力控股拥有117个项目,总的权益土地储备约1509万平方米。其中,江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市应占权益面积分别占到约33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售货值计,约85%的土储分布在一二线城市。

陈凯的另一个任务是让这家业绩快速增长的企业赚钱。上市后的授粉年报显示,2019年新力控股实现收益269.85亿元,同比增长约220.7%;毛利为79.99亿元,同比增加约154.5%,毛利率为29.6%,2018年为37.3%,同比下降7.7个百分点。

新力控股财务负责人解释称,是交付的物业不一样,政府限价政策及土地价格不断上涨造成的,大家毛利都比以前低了,新力控股做到30%非常不错。

陈凯补充道,整体行业的利润是下降的,主要限价、原材料人工等成本上升影响,公司的利润在江西的利润是高的约为10%,在长三角和大湾区招拍挂的地整体净利润是5%左右,新力控股进入长三角、大湾区更多区域后利润由10%降到5%左右是可以理解的。未来公司深耕江西,加大产业勾地、做些代建有利于利润增长。

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