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阳光城继续扩张步伐:今年新增货值目标达三到五千亿元

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7月14日,由富豪林腾蛟控制的阳光城(000671.SZ)发布6月份经营情况,1至6月,公司实现销售额900.9亿元,其中权益销售额579.74亿元,同比增长0.45%;实现销售面积726.88万平方米,其中权益销售面积478.46万平方米,同比增长7.1%。

期内,阳光城6月合计获得12个土地项目,其中8个项目通过招拍挂获得,4个项目通过并购及其他方式获得;新增计容面积236.29万平方米,公司需按权益承担对价款107亿元。2020年销售的销售目标将超过2000亿元。全年在保证有息负债不新增、财务指标不恶化的前提下,新增投资货值目标3000-5000亿元,保证2020年销售增长及今后持续增长。

今年4月举行的阳光城2019年业绩沟通会上,执行董事长兼总裁朱荣斌透露,2020年整体可售货值约3204亿元,新供货区域以三大城市群为主,合计占比超过44%,大福建区域占比14%,其他区域以直辖市和省会城市为主。

投资方面,阳光城将提高权益比例。2019年,阳光城销售权益占比约为64%,朱荣斌称,前两年急于规模扩张,在拿地方式上,相当多的项目是合作项目,权益销售占比较低对集团融资方面有较明显的影响。阳光城将逐渐提高权益销售占比,未来将超过80%。

朱荣斌判断,短期内,政策支持与经济下行形成对冲,目的在于纾困,不会形成刺激;中长期,地产行业仍会占据国民经济的重要地位;下半场行业逻辑的变化,叠加疫情影响,将产生新的行业格局,企业比拼的是运营能力。阳光城错过了过去的土地红利时代,底子薄,但有信心提升核心竞争力。

2020年,阳光城的另一个任务是资本运作。业绩沟通会上,朱荣斌表示,今年年初工作会议上公司进行反思认为,过去更多埋头于生产经营,而在资本运作上重视不够、投入不足。今年的工作目标之一即是引入战略投资人,增强资源整合、优化股权结构从而提升治理水平;同时,提升股债资本市场认可度,逐步加大分红比例、全面提升境内外评级等。

截至7月14日收盘,阳光城报7.35元/股,跌1.47%。

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