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上半年集中式公寓频现收并购 运营商加码布局蓝领赛道

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7月13日,克而瑞发布的《2020年上半年运营商长租公寓规模排行榜》。榜单显示,今年上半年,疫情加速行业调整,集中式公寓运营商面临严峻的淘汰赛,企业资源整合、收并购事件频频。相比房企长租公寓二季度开业增速回暖的趋势,集中式公寓运营商资金压力较大,二季度整体开业规模下降;头部企业进行结构优化,去弱留强,拓展蓝领产品线,提升企业整体规模的含金量;中小规模运营商则增长乏力。

二季度整体开业规模下降

榜单显示,截至今年二季度,集中式品牌运营商长租公寓的开业规模累计约23.2万间。二季度,运营商基于一季度门店的经营情况,对项目进行了优化调整,同时增加一些质地较好的项目,因此整体开业规模小幅下降。从运营商规模榜TOP10企业排名来看,魔方、乐乎、V领地稳居前三。

而在新增开业方面,二季度魔方落地2个项目,新开业房源515间;乐乎一季度对新模式下部分项目进行优化整合后,二季度新增开业1232间,覆盖北京、上海、广州、深圳一线城市;V领地上海新增开业819间,自2019年下半年开始发展轻资产模式,目前轻资产项目占比已达53%。

此外,酒店系背景的窝趣和城家凭借轻资产管理优势,继续保持良好增长势头,二季度新开业房源分别达到1900间、1288间,环比增速达9%、13.6%。

对此,克而瑞租售事业部指出,整体来看,集中式运营商公寓项目的开业增长主要来自轻资产模式的支撑。

头部企业借收并购强化优势

今年上半年,行业收并购事件频现,资源整合进行中。其中,魔方集团收购了V+SPACE上海白领项目,强化核心城市的资源优势。此外,安歆集团战略并购易企租,增加床位数超2000个,通过对易企租现有项目及其他资源的深度合作,扩大安歆运营规模及服务范围。此外,乐乎则通过与CCB建融家园合作,借助城市资源优势,二季度实现规模增长。

榜单显示,截至2020年二季度,集中式运营商公寓规模榜TOP3企业累计开业规模已占到TOP10企业整体份额39%,头部企业通过收并购及强强合作,无形中提高了行业进入门槛,提升行业集中度。

值得一提的是,进入二季度,全国基本实现全面化复产复工,蓝领公寓需求度恢复较快。企业持续看好并加码蓝领赛道。二季度,乐乎、窝趣均布局蓝领市场,推出蓝领产品。其中,乐乎在北京推出首个企业服务公寓项目;而窝趣继推出服务式公寓后,也推出首家企业公寓——华舍公寓。专注蓝领公寓的乐璟生活社区,二季度新开房源300间,落地武汉首个大型蓝领社区项目。

展望下半年,克而瑞租售事业部预计,租赁行业将开启新一轮的发展周期,行业面临复苏之际,企业也将调整好最佳状态迎接下一轮的机遇。

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