<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

租房到期想续租?《民法典》有新规

0
分享至

编者按:5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》),宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》自2021年1月1日起施行,共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

7月10日起,人民网房产频道、“人民楼视”栏目推出系列报道,以案说法,带您看懂《民法典》涉“房”的那些事。

在社会生活中,房屋租赁关系普遍存在,由此产生的纠纷时有发生。租房合同到期想续租怎么办?租房合同没写明“优先续租”条款,有权优先续租吗?《民法典》对此有了明确规定。

案例分析:

2018年5月,王某将自己位于北京市朝阳区的一间住宅出租给钱某,双方随即通过中介平台签订了《房屋租赁合同》,约定租期为一年,房租5000元/每月,付款方式为半年一付,押金为1个月房租。但双方并未签订补充协议,且没有约定租赁期满后由乙优先承租。

2019年4月,中介平台提前通知钱某房租将提高到6000元/每月,由于房租普涨,加上搬家困扰等原因,钱某表示可以接受这个价格,但中介平台仍然接连带其他意向租房客户看房,给钱某生活带来了困扰。此种情况,钱某是否有权继续承租该住房?

《民法典》:同等条件下,小王有优先承租权。

《民法典》734条规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

何为同等条件优先承租?北京盈科(上海)律师事务所律师高丽林指出,所谓同等条件,主要指同等租金、同等支付方式、同等违约责任承担方式等。此外,承租人的履约能力、诚信程度亦应在考量范围之内。

此前,在原租赁合同到期原承租人仍然想续租该房屋的情况下,房屋出租人或受委托中介平台有绝对选择承租人的权利,而原承租人处于弱势。

高丽林表示,《民法典》施行以后,使原先的约定性权利变成了法定性权利,承租人的利益将受到进一步的保护,即使不签署“优先承租权”补充协议,一样有权利优先承租。

在《民法典》出台前,优先承租权在我国没有立法规定,但也并未禁止合同当事人约定该种权利,如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权,只要合同是合法有效的,法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利,也有他的弱点,就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出,如果在租赁期限届满后,出租人与善意第三人订立了房屋租赁合同,承租人只能要求出租人承担违约责任而无法主张出租人与善意第三人订立的合同无效。

另外,如果承租人行使优先承租权,仍然会有许多难度,而产生难度的主要问题便是对这个“同等条件”的理解。

高丽林举例,承租人承租出租人部分厂房,后合同到期,出租人打算将整栋大楼出租给第三人,即使承租人有优先承租权,由于涉及整栋大楼的出租,无法适用优先承租权条款。

“优先承租权是对承租人的一种特殊保护,是对出租人缔约自由权一定程度的限制,故应合理平衡二者权益,以达公平保护之目的。”高丽林说。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
曝裁判承认漏吹詹皇绝杀球!浓眉炮轰裁判有理 美球迷:被黑四次

曝裁判承认漏吹詹皇绝杀球!浓眉炮轰裁判有理 美球迷:被黑四次

颜小白的篮球梦
2023-01-29 13:25:45
印尼交通部部长邀请中印尼媒体观摩雅万高铁项目

印尼交通部部长邀请中印尼媒体观摩雅万高铁项目

金台资讯
2023-01-28 19:58:07
小市值股12只,净利润翻倍股11只,低估值滞涨股名单请收藏

小市值股12只,净利润翻倍股11只,低估值滞涨股名单请收藏

数据宝
2023-01-29 12:22:42
剃光头前的科利纳:罕见照片曝光

剃光头前的科利纳:罕见照片曝光

综艺贴士站
2023-01-28 17:52:22
肝癌为何越来越多?世卫呼吁:停止饮用“一茶”,或比烟酒还伤肝

肝癌为何越来越多?世卫呼吁:停止饮用“一茶”,或比烟酒还伤肝

荷兰豆爱健康
2023-01-27 18:17:24
新竹市处长「婚外情人妻」曾是模特 丁字裤登杂志 还拍过梁静茹MV

新竹市处长「婚外情人妻」曾是模特 丁字裤登杂志 还拍过梁静茹MV

闪电热娱
2023-01-28 22:30:02
1999年雇主跑路,保姆没拿到工钱,却将双胞胎弃女培养成了大学生

1999年雇主跑路,保姆没拿到工钱,却将双胞胎弃女培养成了大学生

珺瑶婉史
2023-01-28 22:10:02
网红博主烹食“噬人鲨”被罚款12.5万元

网红博主烹食“噬人鲨”被罚款12.5万元

红星新闻
2023-01-29 12:58:43
广东经济为什么如此着急?

广东经济为什么如此着急?

路花经济分析
2023-01-29 04:08:16
这样的房子,大概率没人接盘

这样的房子,大概率没人接盘

你的置业顾问
2023-01-29 07:50:02
62+15!55+15!超级王炸组合终于发力了,全联盟最贵豪阵势如破竹

62+15!55+15!超级王炸组合终于发力了,全联盟最贵豪阵势如破竹

康泳哥看体育
2023-01-29 15:40:48
上海医保新政发布!

上海医保新政发布!

上海都知道
2023-01-29 12:13:03
多方最后通牒已下,武契奇欲用总统位置换取国家利益,他发现异常

多方最后通牒已下,武契奇欲用总统位置换取国家利益,他发现异常

路路观察
2023-01-28 09:46:58
30岁硕士靠抠门攒下100万存款,提前退休吃利息生活,如今怎样了

30岁硕士靠抠门攒下100万存款,提前退休吃利息生活,如今怎样了

鬼谷子思维
2022-12-14 17:22:03
低调内敛!胡金秋百万年薪,选择20元面食,穿着朴素,如同路人甲

低调内敛!胡金秋百万年薪,选择20元面食,穿着朴素,如同路人甲

理工男评篮球
2023-01-29 07:59:47
陈法蓉生活状态很悠闲!穿几百块大衣就出行,一点明星架子没有

陈法蓉生活状态很悠闲!穿几百块大衣就出行,一点明星架子没有

校友研究汇
2023-01-28 21:19:19
导航怎么知道红灯即将变绿?看似高大上的黑科技,原理其实很简单

导航怎么知道红灯即将变绿?看似高大上的黑科技,原理其实很简单

徐德文科学频道
2023-01-27 16:26:14
美国要哭了,俄乌关键时刻普京亲自宣布一喜讯,俄重大胜利传开

美国要哭了,俄乌关键时刻普京亲自宣布一喜讯,俄重大胜利传开

烽火崛起
2023-01-24 19:24:20
最喜欢这11位女优!八挂うみ(八挂海)最令人吃惊的是⋯

最喜欢这11位女优!八挂うみ(八挂海)最令人吃惊的是⋯

孤独的独角兽影视
2023-01-29 11:35:03
美军司令:一旦对华开战,就要瞄准中国人脑袋开火

美军司令:一旦对华开战,就要瞄准中国人脑袋开火

躲在云里的舒适生活
2023-01-29 09:02:01
2023-01-29 16:30:44

上海房产

第一批新房年后入市 滨江岸线超千套房源来袭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军司令吐狂言"2025中美必有一战" 美媒:措辞夸张

头条要闻

美军司令吐狂言"2025中美必有一战" 美媒:措辞夸张

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

宋慧乔回应憔悴苍老 还透露感情现状

科技要闻

蔚来手机称绝无系统广告:预计三季度发售

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

教育
家居
旅游
时尚
数码

教育要闻

教师行业迎来“新调整”,或将取消教师编制,又实行工龄退休!

家居要闻

混搭风格的装修,摒弃约束,摆脱沉闷

旅游要闻

北京震撼炫彩灯光展 另有免费入园方法

Louis Vuitton又要涨价?也阻挡不了大家买买买

数码要闻

苹果自研芯片跑分对比:A16芯片排名靠后,M1系列霸榜

无障碍浏览 进入关怀版