<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上半年TOP10门槛增至1106.8亿元 下半年延续复苏与分化趋势

0
分享至

2020年上半年已经过去。疫情对各行各业都产生了不小影响,不少行业因此而被洗牌,格局发生变化。房地产作为高度依赖线下的产业,销售业绩在2020年2-3月份出现过一定程度的下降。随着疫情得到控制,市场交易开始恢复,房企销售也逐步走向正轨。

从2020年上半年房企的成绩单来看,部分规模房企表现稳中有升,TOP10销售门槛增加至1106.8亿元。此外,行业竞争加剧,集中度再度提升。业内预测,2020年下半年,房地产大概率将延续复苏与分化的趋势,市场并不悲观。

TOP10门槛增加,成员变化不大

从业绩来看,百强房企整体销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度全口径业绩规模高于2019年同期。从2020年3月份开始,疫情得到控制后,规模房企紧抓市场窗口期,不断加码供货节奏和营销去化力度,各种直播卖房等营销新手段层出不穷。

2020年6月份,房地产市场热度持续。克而瑞数据显示,TOP100房企单月权益销售金额同比增长了13.4%。TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长了33%。单月业绩同比逐渐回升,自2020年4月份开始转正后进一步提升至13.8%。

值得关注的是,TOP10房企成员变化不大,但门槛则已经增加至1106.8亿元,全员迈入千亿时代。Top1-3分别被碧桂园、中国恒大、万科地产斩获,对应全口径金额为3723.1亿元、3487.9亿元、3180.0亿元。其中,中国恒大的全口径金额相比较2019年同期有了较大幅度的提升,为23.45%。

对比来看,TOP10房企中多数业绩同比都出现了小幅下滑。但除了上述提到的中国恒大之外,龙湖集团、招商蛇口的业绩也出现了逆势上涨。其中,龙湖集团2020年上半年全口径金额同比增长了5.62%至1111亿元。

行业继续分化,TOP50成分水岭

经过了一轮疫情的冲击之后,对于房地产企业而言,“强者恒强”的态势不仅没有改变,反而有所加剧。CRIC数据显示,除了TOP10房企之外,截至2020年6月末,百强房企中的TOP30、TOP50及TOP100等各梯队销售金额入榜门槛仍然同比降低。

其中,TOP30和TOP50房企的全口径金额入榜门槛分别下降为473.1亿元和308.5亿元。而从2020年上半年的销售集中度来看,top50房企集中度与2019年同期相比基本持平,而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降了0.7和1个百分点。

市场更加青睐规模房企,各种有利资源也迅速向规模房企靠拢,有利于规模房企业绩增长。例如,中国金茂在2020年上半年实现全口径销售金额1028.7亿元,不仅业绩同比出现了增长,近31%的增幅在房企中也位于前列。仅从融资层面而言,规模房企商誉更佳,融资成本较低,现金流更稳健。在种种优势之下,前进脚步更快。克而瑞研究中心认为,预计全年房企梯队分化将继续加大,TOP50正在成为房企规模发展的重要分水岭。

从目标完成率来看,CRIC发布的数据显示,近半数房企业绩完成低于40%,2020年下半年将面临较大的销售压力。这其中,仍是规模房企的目标完成率向好发展,中国恒大、中国金茂的完成率已经超过了50%,龙湖、雅居乐、阳光城、碧桂园、禹洲地产的目标完成率则超过了40%。

市场大概率延续复苏态势

从上述来看,尽管房企销售业绩多数出现了同比下滑,但下滑幅度较小。那么,2020年下半年,市场将会如何表现,房企销售会出现提升吗?

复盘2020年上半年房地产市场的表现可以看出,各区域市场复苏进度不一。例如,长三角地区即出现了明显分化,杭州、徐州等城市的成交持续上升,但上海、南京的成交已经从高位回落。粤港澳大湾区市场则是持续回暖,市场热度从深圳逐渐向其他湾区城市扩散。

中西部地区则是处在有序复苏阶段,长沙、西安等城市的成交持续回升。值得一提的是,尽管北京出现了疫情的二次复发,京津冀楼市因此受到了小幅冲击,但是市场热度依旧不减。贝壳研究院发布的数据显示,2020年上半年66座大中城市,新房、二手房成交量已经基本恢复。

此外,2020年下半年的货币政策已经定调,将整体保持宽松。加之房贷利率水平的持续走低,购房者置业情绪变浓,同样在一定程度上有助于楼市的交易。

贝壳研究院认为,2020年下半年,市场并不悲观。克而瑞研究中心同样预测,预计下半年房地产市场仍然具有韧性,大概率将延续复苏与分化的态势。随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将放缓。

相关推荐
热点推荐
婆婆要来我家养老,每月给我6000块,提出了16个要求,我不伺候了

婆婆要来我家养老,每月给我6000块,提出了16个要求,我不伺候了

我是三月鱼H
2024-06-14 18:04:16
大消息!沪深交易所,发布

大消息!沪深交易所,发布

中国基金报
2024-06-15 10:10:32
排协官宣,郎平正式上任,亮相新岗位,赖亚文欣喜,朱婷祝福

排协官宣,郎平正式上任,亮相新岗位,赖亚文欣喜,朱婷祝福

东球弟
2024-06-15 10:13:07
电影奇遇夜红毯:马丽用力过猛,娜然刘浩存颜值高,邱天造型大胆

电影奇遇夜红毯:马丽用力过猛,娜然刘浩存颜值高,邱天造型大胆

八卦先生
2024-06-14 22:08:16
韩国人被中国国土吓到了,从北到南不坐飞机,开车竟要几天几夜!

韩国人被中国国土吓到了,从北到南不坐飞机,开车竟要几天几夜!

文雅笔墨
2024-06-14 18:36:23
突然换帅!正式决定退出CBA!中国男篮又一个新时代开启……

突然换帅!正式决定退出CBA!中国男篮又一个新时代开启……

篮球实战宝典
2024-06-09 18:02:40
英媒:中国国旗能在月球上存在一万年,阿波罗登月的美国旗还在吗?

英媒:中国国旗能在月球上存在一万年,阿波罗登月的美国旗还在吗?

镜史阁
2024-06-13 07:20:02
黄一鸣回应生娃始末:王思聪一开始同意,后来劝她别要,后来拉黑

黄一鸣回应生娃始末:王思聪一开始同意,后来劝她别要,后来拉黑

娱圈小愚
2024-06-14 14:05:03
突发!广州队功勋被曝出轨

突发!广州队功勋被曝出轨

足球检录台
2024-06-15 11:23:13
罗援:悼亲爱的父亲逝世十周年

罗援:悼亲爱的父亲逝世十周年

华山穹剑
2024-06-15 20:15:57
余承东:我不能保证100%搞定防碰撞,但正常情况下都是可以搞定的

余承东:我不能保证100%搞定防碰撞,但正常情况下都是可以搞定的

映射生活的身影
2024-06-14 19:12:27
绿军名宿:凯尔特人已经揭露了欧文并不是一个超级巨星!

绿军名宿:凯尔特人已经揭露了欧文并不是一个超级巨星!

直播吧
2024-06-15 07:42:26
他是一级战斗英雄曾任空军高官却误入歧途,晚年发70元一月生活费

他是一级战斗英雄曾任空军高官却误入歧途,晚年发70元一月生活费

笔墨V
2024-06-15 17:00:12
我被新上任局长辞退后卖烧烤,六年后,弟弟调来当副县长

我被新上任局长辞退后卖烧烤,六年后,弟弟调来当副县长

小月文史
2024-05-24 16:46:08
王思聪亮出“大招”,黄一鸣懵圈!认爹之路行不通,带货才是王道

王思聪亮出“大招”,黄一鸣懵圈!认爹之路行不通,带货才是王道

陈二建
2024-06-14 14:29:06
俄机场遭袭击,2架苏-34被摧毁10多架飞机受损,这给中国提了个醒

俄机场遭袭击,2架苏-34被摧毁10多架飞机受损,这给中国提了个醒

青年的背包
2024-06-15 11:11:06
中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

俄罗斯卫星通讯社
2024-06-14 15:04:05
姜萍老师江苏大学数学硕士毕业,沦落去技校教书,没有看不起学生

姜萍老师江苏大学数学硕士毕业,沦落去技校教书,没有看不起学生

爱下厨的阿椅
2024-06-15 12:23:09
涉案43亿多,广西一传销老总的两块手表被拍卖,拍出近32万元

涉案43亿多,广西一传销老总的两块手表被拍卖,拍出近32万元

天天话事
2024-06-15 15:09:58
伊万:孙兴慜身价是我们全队的50倍,但我们在很多方面限制了他

伊万:孙兴慜身价是我们全队的50倍,但我们在很多方面限制了他

直播吧
2024-06-15 19:33:36
2024-06-15 21:26:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军被指曾在菲律宾开展行动抹黑中国疫苗 科兴回应

头条要闻

美军被指曾在菲律宾开展行动抹黑中国疫苗 科兴回应

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

残暴的德国战车,和苏格兰的祖传倒霉蛋

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

教育
艺术
数码
时尚
亲子

教育要闻

昆明地铁为中考考生保驾护航 免费乘车 绿色通道

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

联合创新“27M3U”27 英寸显示器上架:4K 60Hz,1699 元

伊姐周六热推:电影《爸爸是外星人》;电视剧《玫瑰的故事》......

亲子要闻

愁! 孩子光吃不长肉怎么办?中医推荐食疗方子,“甜粥、咸粥都可以,坚持吃效果好”

无障碍浏览 进入关怀版