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重庆房企华宇大举拿地,但千亿目标还是很悬

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虽然贵为重庆地产商前三甲,华宇地产的知名度却远不如龙湖和金科。但如今这家老牌房企也显示出了扩张野心,要大干快上提升规模了。

克而瑞数据显示,华宇集团今年上半年流量销售金额为235.8亿元,位于全国房企排行榜的第62名;权益销售额为100.7亿,位于排行榜的第78名。

2019年全年,华宇集团的流量销售金额为502.3亿,位于全国房企排行榜的第67名;权益销售额为269.8亿,位于排行榜的第77名。

2020年以来,华宇已经在重庆、广州、温州、武汉、南通、徐州等地接连拿下多幅土地。

尤其是从4月份开始,华宇的拿地尤为频繁。4月20日,华宇联合凤凰卫视拿下广州黄阁亭一宗地块,总价为18.05亿,楼面价为6432元/平方米。

4月29日,华宇以5.9亿元总价竞得温州市鹿城区一宗商住用地,溢价率为0.51%,综合楼面价约7389元/平方米。5月19日,华宇地产厮杀110轮,以5亿总价、楼面价2297元/平方米和76.12%溢价率竞得汉南区一宗商住地块。5月底以24.02亿元拿下常州一幅地块。

6月9日,华宇又以16.07亿总价竞得南通中创区一宗土地,楼面价为13344.54元/平方米,溢价率17.63%。6月30日,华宇还分别以1.85亿总价和2.09亿总价竞得徐州市沛县两宗土地。

上半年大举补充土地储备,与华宇集团目前的土储规模不足和要继续冲刺规模有关。

华宇大举全国化是在2017年,这一年,华宇曾在一天内大手笔斩获了苏浙区域8宗土地,还新进入了合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、余姚、太仓、常州和徐州等9座城市。

在当年的发布会上,华宇对外表达了对规模的诉求,称2017年规模做到150亿、2018年规模做到300亿,2019年规模做到500亿。

2018年2月,华宇集团还挖来前龙湖职业经理人周德康,担任华宇地产集团总裁。周德康在2019年4月曾公开表示,华宇2021年要实现销售额突破1000亿。

根据这两年的整体市场行情,华宇的这一规模目标想要实现并不容易。

根据今年6月24日重庆华宇集团公司债券报告显示,2019年公司签约销售金额为434.01亿,同比上年增长55.63%;公司销售回款率93.96%, 较上年略有提升。

从2017年华宇定下的销售规模目标看,2019年实际销售额与500亿目标还差了66亿,销售目标并没有完成。

今年上半年,华宇地产集团的流量销售金额为235.8亿元,以今年的市场形势,想要大幅超越去年不到500亿规模的情况很难实现。

即便从去年至今,华宇一直在加大扩储能力,但华宇地产集团总裁周德康想要兑现明年千亿的业绩承诺,仍存在巨大挑战。

另据报告显示,华宇2019年新购置地块分布于重庆、苏州、合肥、沈阳、南京等城市,其中,沈阳雅华香颂和河御雅苑分别为一二级联动项目和收并购项目,土地成本相对较低;重庆云山森语系文旅项目位于重庆市石柱县,楼面价也比较低。

在区域分布上,华宇在重庆的土地储备权益建筑面积占比高达59.79%,土地储备面均价5246元/平方米。截止2019年底,华宇剩余可售货值662.27亿元,其中重庆剩余可售货值136.25亿元、浙江剩余可售货值116.52亿元、江苏剩余可售货值87.23亿元、合肥剩余可售货值70.23亿元、武汉剩余可售货值73.09亿元,四川剩余可售货值34.99亿元。

西南证券报告称,整体看,华宇土地储备规模略显不足,存在补库存需求。

6月份的这份发债报告,还披露了华宇集团的家底。截至2019年底,华宇集团资产总额为788.29亿,同比增长20.54%;2019年实现营收135.48亿,同比增长30.84%。

其中,房屋销售及租赁营收为132.63亿,占比97%;金融服务营收1.15亿,占比0.85%;其它业务营收为1.7亿,占比1.25%。

利润率方面,2019年,华宇实现净利润16.11亿,同比增长15.31%。2019年华宇集团毛利率为28.99%,同比下降了0.49个百分点,资产负债率为69.35%。

华宇集团的资金来源上,发债是很重要的一方面。债券报告显示,由西南证券股份有限公司担任受托管理人的公司债券共有:16华宇02、16华宇01、18华宇05、19华宇01和20华宇G1,票面利率最高的是16华宇02,利率为7.5%。截至目前,发行人上述获批公司债券已发行105亿元。

除了发债,华宇还布局有自己的金控集团。

据了解,华宇金控布局最早从小额贷公司开始,目前由华宇集团董事长蒋业华之子蒋宇掌控。2013年,蒋宇加入华宇,目前他担任齐鲁银行非执行董事、重庆业如小额贷款有限公司董事长、上海业铭资产管理有限公司董事长等职务。

华宇集团创始人蒋业华是由包工头起家,1983年时开始涉足建筑行业。1995年,成立华宇地产,蒋业华持股比例为65.41%、妻子张秀华持股比例为25.16%、蒋杰持股比例9.43%。这一年,华宇在重庆高新区陈家坪开发了首个地产项目华宇大厦。

截至目前,华宇集团已经形成以房地产为主,集地产集团、华宇优家智慧服务生活集团、建设集团、金控集团的多元化集团。

华宇第一个迅速发展期在2000年-2005年,华宇在重庆推出了多个项目,在重庆市场占有率明显,立足了脚跟。第二个重要发展期是2006年-2012年,自2006年进驻成都后,在成都大步扩张。2013年,华宇又进入苏州,开始了全国扩张的第一步。

根据华宇官网数据,截至2020年4月,华宇集团累计开发楼盘201个,在售项目65个, 遍布重庆、成都、杭州、西安、武汉、合肥、长沙、郑州、沈阳、苏州、无锡、天津等24个城市及北美市场,开发规模2980万平方米,商业运营面积超过200万平方米,服务业主超65万人,提供金融投资及服务超过100亿。

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