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百强房企拿地态度出现明显分化

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(原标题:上半年全国大卖地,百强房企拿地总额1.5万亿)

记者 | 黄昱

上半年房地产市场“收官”,与逐渐回温的楼市相比,土地市场的热度似乎更胜一筹。

中指院数据显示,今年上半年,全国300个城市土地出让金总额为2.54万亿元,同比增加10%。其中,住宅用地的出让金总额为22166亿元,同比增加11%。

尽管房企在1-3月谨慎拿地,但自4月起拿地力度显著回升,达到近半年最高点,5月略有回调后,6月又有所回升。TOP100企业上半年拿地总额1.5万亿元,拿地规模与去年同期基本持平,TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。

房企拿地销售比均值高于2019年。据中指院数据,2020年上半年,50家典型房企的拿地销售比均值为38.3%,比2019年的32.7%高出5.6个百分点。

各大城市上半年推地力度也加大。北京共计成交金额为1133亿元,同比上涨了30%;长三角区域的杭州、上海、南京、苏州、温州、宁波、无锡、绍兴8个城市的土地出让金都位于全国前20。其中,杭州卖地收入达到1756.9亿元,位于全国第一。

某大湾区龙头房企内部人士对界面新闻表示,房企逐渐加大拿地力度主要有三个方面的原因,第一是楼市开始回归常态,深圳、东莞、杭州等城市甚至出现抢购潮;第二是疫情导致土地价格回落,拿地“窗口期”开启,房企开始积极补仓;第三是融资放松,房企资金成本下降。

土地市场活跃的背景下,房企拿地的态度出现了明显的分化。克而瑞数据显示,TOP50房企中17家拿地销售比较上一年同期提升10个百分点以上,14家房企拿地销售比较去年下降超10个百分点。

中指院研究指出,TOP10房企在拿地上更趋稳健,拿地销售比仅有28.4%;TOP11-20更积极,拿地销售比达55.2%;中小型房企较为积极;TOP31-50房企拿地也更为保守,拿地销售比为28.9%。

不过TOP10-50房企之间个体差异较大,企业发展阶段不同,采用的发展策略也不同。部分企业布局好,销售增长快,拿地表现积极,部分房企则受区域市场调整及资金状况影响,拿地节奏放缓。

“碧万恒”中,恒大拿地最为积极,且在房企拿地金额中排第一。贝壳研究院数据显示,上半年,恒大共斥资764亿元在全国39城市拿地119宗,主要为二线城市与强三线城市,拿地销售比为23%,比去年同期上涨了14个百分点。

恒大积极拿地的背后是其屡创新高的销售额和销售回款。上半年,恒大累计实现合约销售额达3488.4亿元,同比增长约23.8%,累计实现销售回款约3120亿元,同比增长66.5%,销售额和销售回款均刷新历史同期最高纪录。

除了恒大外,招商蛇口、龙光、绿城、卓越等房企在拿地上也都十分积极。

TOP50房企中,以389.2亿权益销售额排名第25位的绿城拿地销售比位居首位,达到112%,同比增长69个百分点。克而瑞数据显示,上半年,绿城拿地权益拿地金额达到434亿元,超过其权益销售额,仅次于恒大和保利。

克而瑞数据显示,今年上半年,招商蛇口权益拿地金额为327亿元,排名第11位,拿地销售比为45%,同比增长20百分点。在上半年的拿地中,招商蛇口表现出了较大的“野心”

6月15日,经过796轮竞价,招商局蛇口以24.1亿元将江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中,溢价率超过138%;7月3日,招商蛇口从众多房企中突围,以44亿元拿下上海虹口区地块,楼面价达到8.1万元/平方米,刷新虹口区楼面单价新纪录。

参与上海虹口地块竞拍且成为招商蛇口最后唯一对手的龙光,上半年在拿地上也很积极。5月,龙光在深圳前海以最高限价115.97亿元拿下一宗宅地,溢价率45%,楼面价为6.3万元/平方米。

克而瑞数据显示,龙光上半年拿地权益拿地金额为319亿元,排名第12位,权益销售金额为457.5亿元,排名第20位。

一位业内人士对界面新闻表示,龙光在拿地上具有明显的“逆周期”特点,上半年拿地并没有受到疫情影响,完全按照其年度拿地计划施行。

与上述企业不同,碧桂园、万科、富力、雅居乐、泰禾等房企在拿地上明显更加保守和谨慎。

克而瑞数据显示,碧桂园、万科上半年拿地销售比分别只有16%和14%,同比均减少20个百分点。

万科上半年权益拿地金额只有289亿元,排在第16位。早自2018年9月就喊出“活下去”的万科似乎并不是买不起地,2017-2019年,其净负债率分别为8.8%、30.9%、33.9%,持续处于行业低位。

万科董事会主席郁亮指出,万科经常被人指责太保守、杠杆率太低等,但其实越有钱,越会有人给你钱,越没钱,关键时候越没有人给你钱。“‘现金为王、手有余粮’,这样才能渡过各种各样危机挑战。”

与万科不同,更多房企上半年减缓拿地的原因还是在于销售受阻、资金情况不容乐观。

中指院数据显示,富力地产上半年拿地金额只有41亿元,排在第98位,拿地销售比从去年同期的22%降至8%。上半年,富力实现权益销售额510.6亿元,同比下降15.21%。泰禾今年上半年几乎没拿地。

上半年房企拿地延续回归一二线城市和部分强三线城市的趋势。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出,一线城市今年上半年整个土地的成交规模增长了63.3%,二线城市整体成交量基本持平,三四线城市下降了11.8%。

在曹晶晶看来,下半年各城市的推地节奏仍会比较积极,房企要量入为出,在把握优质地块机会的同时,要避免拿一些高价地。

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