网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地楼市调控念起“紧箍咒”!

0
分享至

(原标题:多地楼市调控念起“紧箍咒”!房价会降吗?)

中新网客户端北京7月9日消息,“深圳将出楼市新政!”这条消息近日被证实为谣言。

但,无风不起浪。刚进入2020年下半年,杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产约束性调控政策。因此,深圳楼市要出调控政策的消息被传得沸沸扬扬。

深圳升级地产调控?假的!

深圳地产圈传出的调控细则有板有眼。

有中介表示,调控内容包括:深圳将提高购房资格,持有深圳户口购买住宅前也需缴纳一定年限的社保(2年或者5年);二手房交易税费将要上调;非深圳户口的购房者在购买商务公寓时,需要缴纳一定年限的社保。

“如果政策收紧的传言出现,会使得购房者加快入市,因为大家担心购房的不确定性增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示,深圳实际上无论调控与否,后续都需要建立长效机制,包括积极增加房源供应等。资料图:深圳土地房产交易大厦。 郑小红 摄

不过,深圳楼市调控收紧的消息很快被澄清。

深圳市房地产中介协会7日发布通知称,据深圳市房地产中介协会周报数据显示,上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散,不负责任的催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

同时,深圳市房地产中介协会还提示:上半年来房地产市场上有少数炒房人群,有意识地通过网络舆论,营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况,切勿相信非官方发布的小道消息。

根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据,上周深圳二手房网签3893套,延续了连续4周的上升态势。深圳上周完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套,环比上升37%和7%。

同策集团首席分析师张宏伟对此表示,深圳房地产市场表现好也有市场化程度比较高的原因,疫情过后开放较早,市场恢复快。另一方面,深圳常住人口每年进来较多,有购房需求。

宁波、杭州、东莞楼市念起“紧箍咒”,是真的

虽然深圳的楼市新政没有“实锤”,多地却已开始收紧楼市政策。

7月6日晚,宁波市发布稳楼市“十条”新政,核心内容包括扩大限购范围,加强住房贷款审核等。

“宁波的政策反映了上半年部分城市房价、地价等偏热的现象。”严跃进表示,上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象,这说明虽然全国市场以降温为特征,但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象。资料图:杭州某住宅楼。 郭其钰 摄

宁波之前,杭州、东莞已对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,支持自住需求,抑制投机炒房。

具体措施包括,通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易;房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

同一天(7月2日),东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管,加大力度打击捂盘惜售行为。

“枪打出头鸟”,这些地方房价会降温吗?

“杭州的人才购房限售、宁波的限购政策升级等,进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策,反而会进一步加码。”严跃进认为,其都说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提。若出现各类炒作等现象,政策升级和收紧都是大概率事件。

不过,对于未来的楼市政策走向,严跃进认为,楼市调控是因地制宜,很多地方还是以放松为导向,不完全都是收紧。

“楼市调控大趋势以放松为主,但‘枪打出头鸟’,部分房价上涨过快的城市,还是容易被管控。”严跃进说,房价本身则可能因为下半年市场交易上升而出现涨幅反弹现象。资料图:某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房”。中新社发 汤彦俊 摄

张宏伟则认为,未来楼市将是一个平稳的状态,在下半年将保持定向宽松趋势。

“如果说上半年房地产调控以宽松刺激为主,各种人才政策、落户政策和一日游的松绑政策为主。7月开始,部分城市房价的上涨明显开始收紧。”在中原地产首席分析师张大伟看来,到目前为止,以东莞、杭州为代表的收紧政策,更多只是挠痒楼市,预计效果有限,因为只是针对摇号、限价政策做调整,没有影响市场的购房杠杆。

“信贷杠杆政策是最核心政策,杠杆不动,信贷放水的大环境下,楼市将继续维持高位运行。”张大伟说。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
和女生约会时,触碰这三个地方,舒服到她忍不住

和女生约会时,触碰这三个地方,舒服到她忍不住

遗忘彼岸花
2021-12-03 12:35:59
大雪节气晴天好吗?俗语:“大雪不下雪,来年人吃铁”,啥意思?

大雪节气晴天好吗?俗语:“大雪不下雪,来年人吃铁”,啥意思?

乡土乡人
2021-12-02 18:54:51
武汉队新帅上任点燃三把火,四大王牌被重用,蒿俊闵和黄紫昌在列

武汉队新帅上任点燃三把火,四大王牌被重用,蒿俊闵和黄紫昌在列

足球先锋队长
2021-12-02 23:26:42
C罗生涯已进800球,距平足坛历史第一只差4球

C罗生涯已进800球,距平足坛历史第一只差4球

肆客足球App
2021-12-03 09:02:16
“半永久网红连生的孩子都要修图吗?”这画面不忍直视啊,哈哈哈哈哈

“半永久网红连生的孩子都要修图吗?”这画面不忍直视啊,哈哈哈哈哈

杂记新鲜事
2021-12-02 15:05:46
何超琼的大麻烦,其实不是四太太梁安琪,而是比她大4岁的何超贤

何超琼的大麻烦,其实不是四太太梁安琪,而是比她大4岁的何超贤

张老师说事
2021-12-02 17:04:18
iPhone 13卖不动了?苹果已向供应商确认:明年要砍单

iPhone 13卖不动了?苹果已向供应商确认:明年要砍单

雷科技
2021-12-02 14:14:42
大S离婚再曝猛料,娱乐圈的大瓜怎么总有她?!

大S离婚再曝猛料,娱乐圈的大瓜怎么总有她?!

品牌营销官
2021-12-02 13:04:42
汪小菲宣布离婚后,引人热议的竟然是“她”!

汪小菲宣布离婚后,引人热议的竟然是“她”!

八圈八一扒
2021-12-01 15:53:58
100个烟民中,最终会有多少人死于肺癌?这个数字可能让你意外

100个烟民中,最终会有多少人死于肺癌?这个数字可能让你意外

39健康网
2021-11-28 15:43:33
毕福剑成立书画工作室,要来书法界呛行了?

毕福剑成立书画工作室,要来书法界呛行了?

郭梦
2021-12-03 12:20:40
按图纸施工的最高境界,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

按图纸施工的最高境界,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

今天你笑了没
2021-12-01 17:02:37
正式签约!曝前山东队外援加盟广东,联手威姆斯让人期待

正式签约!曝前山东队外援加盟广东,联手威姆斯让人期待

篮球大陆
2021-12-03 10:22:26
突发!1名来京人员核酸阳性!轨迹公布!上海2人确诊→

突发!1名来京人员核酸阳性!轨迹公布!上海2人确诊→

北青网-北京青年报
2021-12-03 10:15:22
新中国曾6次进入一级战备,只有1次没打仗!

新中国曾6次进入一级战备,只有1次没打仗!

读史
2021-12-01 09:10:29
男士精油怎么用?

男士精油怎么用?

健康播报
2021-12-02 19:15:08
汪小菲母亲在直播间卖酒,网友提到小S,她瞬间就爆发了!

汪小菲母亲在直播间卖酒,网友提到小S,她瞬间就爆发了!

八圈八一扒
2021-12-02 20:44:02
等同于宣战!日本称必要时会先发制人发起打击,还直接点名中国

等同于宣战!日本称必要时会先发制人发起打击,还直接点名中国

第一眼界
2021-12-01 12:02:23
印度政策急转弯,向中国急速靠拢?

印度政策急转弯,向中国急速靠拢?

战争史
2021-12-02 11:06:54
“三个半”军事家,“三个”指彭林刘,“半个”究竟指谁?

“三个半”军事家,“三个”指彭林刘,“半个”究竟指谁?

工长资讯通
2021-12-02 21:14:53
2021-12-03 16:14:44

上海房产

报告:明年中国商品房价格小涨2%至3.5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

加拿大鹅给当事消费者退货 门店:可退货但不是无理由

头条要闻

加拿大鹅给当事消费者退货 门店:可退货但不是无理由

财经要闻

体育要闻

这个"球"真不错!乔丹这回没看走眼

娱乐要闻

为了摘"软饭"帽子 欧阳震华有多拼?

科技要闻

爱奇艺新员工吐槽赔偿:工资60元/天加会员卡

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

家居
教育
游戏
亲子
手机

家居要闻

吴尊新豪宅住着也太爽了!这些明星豪宅也不逊色

教育要闻

125万考生一本率不到12%!这个省果不其然从没让人失望过……

盟重英雄冰雪传奇游戏,单职业和三职业哪个更好玩

亲子要闻

养男孩如养哈士奇,不是他疯,就是你疯

手机要闻

华为首款翻盖式折叠屏手机稳了!定档12月23日发布