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大发地产:前6个月销售额112亿元,完成全年目标的46%

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7月2日,大发地产(06111.HK)发布今年前6个月未经审核运营数据,期内,公司实现销售额112.08亿元,完成全年预计目标的46.7%,实现销售面积80.08亿元,销售均价为13996元/平方米。

3月31日,举行的大发地产2019年业绩沟通会上,大发地产宣布,考虑疫情影响、复工复产等因素下,2020年,公司销售目标上调15%。2019年,大发地产实现销售额210.17亿元,上调15%约为240亿元。

大发地产同时透露,2020年全年公司可售货值约430亿元。尽管受疫情影响,但最近的客户回访量增加,所以全年的销售目标达到非常有信心。

大发地产

刚刚过去的6月,大发地产进行了架构调整,对部分区域进行合并,将原有的8大区域公司合并为6个。原上海地区公司调整为环沪区域公司;原郑州地区公司并入华中地区公司,合并为华中区域公司;原深圳地区公司并入温州地区公司,合并为浙南区域公司;原南京地区公司调整为江苏区域公司;原杭甬地区公司调整为浙北区域公司;原成都地区公司调整为西部区域公司。

之前的2019年,大发地产实现销售额210.17亿元,同比增加67.8%;实现销售面积155.11万平方米,同比增加97.4%;平均售价约为13550元/平方米。

土地方面,期内,公司新增25块地块,总估计规划建筑面积约2700万平方米,平均地价为约5349元/平方米。

截至2019年,大发地产拥有土地储备约500万平方米,共计69个项目,分布在29座城市,平均地价约为4460元/平方米。

收益方面,大发地产实现收益73.98.亿元,较2018年同期增长约24.4%。物业销售收益占总营业额的98.6%,物业租赁收入、物业管理服务及管理咨询服务收入仅占总营业额的1.4%。

利润方面,期内,公司实现毛利润16.97亿元,较2018年的15.82亿元增加7.3%;毛利润率为22.9%,2018年为26.6%,主要由于该年度交付毛利率较低的物业所致。利润为约未6.01亿元,较2018年同期增长约22.8%。

公司管理层预测,公司是以高周转为主,未来一两年,公司的报利率将保持在20%到25%之间。

负债方面,截至2019年,公司拥有现金46.94亿元,较2018年底的21.64亿元同比增加约116.9%。期内,公司净资产负债比率由2018年底的107.2%下降至2019年底的约77.8%;计息负债约为60.99亿元,2018年为56.45亿元,其中,固定利率借贷占借贷比例为约71.1%,计息银行及其他贷款以人民币、美元及港元列值。

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