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招商蛇口44亿元竞得上海北外滩地块,楼板价超8万元/平米

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7月3日,上海市土地市场虹口区嘉兴路街道HK271-01地块迎来买家,招商蛇口旗下的太仓嘉商商务咨询有限公司在7家参与竞拍的房企中,最终以44.04亿元,溢价率28.4竞得该宗地块,成交楼面价约81089元/平方米。

资料显示,该地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,土地总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,起始价34.3亿元,竞买保证金6.86亿元。根据出让要求,地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%。

由于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块与虹口区重点规划区北外滩顶级中央活动区核心区仅一路之隔,亦被称为北外滩地块。

这是虹口区近三年来首次出让的纯住宅地块,也是上海今年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块。

自2016年“沪九条”调控政策发布后,上海出让的多数住宅用地均有15%自持面积的要求,亦有部分地块的自持比重提升至30%。

该地块曾在今年3月份挂牌出让,当时中海发展(00688.HK)、万科企业(000002.SZ,02202.HK)和华润置地(01109.HK)进行投标,三家企业出价一致,都给出起始价的34.3亿元,当时中海发展名下中海地产(杭州)有限公司位于第一顺位。按照出让规则,顺利通过中标候选人公示后,第一顺位人将成为中标人。

但此后,中海、万科和华润陷入了地块“围标”事件之中,该地块最终被终止出让。

6月3日,上海市土地交易市场发布关于终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让活动的通知,称鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(地块公告号:202002701)的出让活动存在疑义,为维护公共利益,保障市场健康有序发展,根据出让人申请,现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。

同日,上海市土地交易市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告,称根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定,现发布涉及虹口区1个地区共计1幅国有建设用地使用权的公告,即此次出让的地块。

北外滩是虹口区重点规划区,并于2020年2月20日发布《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编(公众参与草案)》,上海北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江、苏州河围合区域。将打造上海第三高480米新地标及高层建筑群,建成总规模840万平方米的顶级中央活动区。

根据规划,北外滩地区将建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区;塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络、强化世界级标志性空间格局,构建与顶级中央活动区相适应的高效、绿色、智慧的综合交通系统,全面彰显区域特色和魅力。

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