近日，标普信用评级（中国）有限公司发布《疫情冲击下的房地产开发企业》研究报告。报告认为，疫情对部分房企的资金流产生较大冲击，增加了流动性风险；部分房企存货不足，疫情结束之后需迅速恢复土地采购，未来几个月很有可能产生较大融资需求；同时报告指出，疫情将在较长时间内持续影响房企融资环境，有可能增加房企融资风险和融资成本。
其中20强房企在销售增速、土地储备与布局、流动现金与债务结构、融资体系方面等都有显著优势，展现出了较强的抗风险、抗周期能力，尤其值得注意的是去年刚上市的中梁控股，从其业绩透露出的稳健与上市多年的优秀房企来看，并无太大差异。
可售总货值超4400亿，全国化全结构土储
年报显示，截至2019年底，中梁总土储超过5700万平方米，可售总货值约4,433亿元，覆盖23 个省与直辖市、142 个城市，共458 个项目，不断扩大全国土地储备。此外，公司土储90%分布在二三线城市，需求强劲，风险可控。
中梁控股始终尊重市场，顺应市场，根据市场变化坚定推行"三转"策略，即转二线、转省会、转都市圈中心城市的战略计划，成效显著。目前已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖，尤其在经济最活跃的长三角地区土储占比接近50%。随着长三角一体化战略的推进与落实，中梁有望继续从中受益。
业绩稳步复苏上半年销售增长稳健
根据第三方机构克而瑞发布的2020年1-6月房地产企业销售排行榜，中梁全口径销售继续稳居全国20强，位列行业第19位。TOP100房企中世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企业绩表现较为突出。
综合融资成本下降，短期偿债压力小
中梁境内销售回款率约90%，融资渠道除了销售回款外，中梁控股拥有完善的融资体系，境内与多家银行建立总对总的关系。公司自去年上市后，境外融资渠道进一步拓宽，公司于去年成功发行首笔美元优先债券，进入2020年，成功发行2.5亿美元优先票据，6月17日再次发行2.5亿美元优先票据，并获得瑞银、中银国际、建银国际、中信银行(5.030, -0.01, -0.20%)、瑞信、德意志银行、高盛有限责任公司、国泰君安(16.300, 0.02, 0.12%)国际、摩根士丹利、野村及渣打银行集中认购。截至2019年底，中梁控股账上现金及现金等价物约265亿元，现金短债比1.23倍，足够覆盖150亿元左右的一年内到期债务，整体上看短期偿债压力并不大。
健康的财务和资金状况使中梁控股获得行业领先的信用评级。截至2019年末，标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别维持中梁控股“B+”、“B+”及“B1”主体评级，评级展望均为“稳定”。2019年内，公司还首获联合信用“AA+”展望稳定评级。另外，中梁控股获纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数及港股通名单，并获得了多家投资机构看好评级。
本文来源：网易房产
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