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富力地产前6个月销售510亿元,仅完成全年销售目标34%

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7月2日,富力地产(02777.HK)发布6月份的销售数据,单月权益合约销售总金额约为145.1亿元,销售面积约1164400平方米,与5月份相比分别上升37%和32%。

但与2019年6月份相比,权益销售金额和销售面积则分别下降9.26%和32.41%。

截至6月末,富力地产总权益合约销售金额约510.6亿元,销售面积约4264400平方米,同比下降约15.21%和22.7%。

在富力地产2019年的业绩会上,其公布的2020年权益销售目标为1520亿元,较2019年的销售额增长约10%,按此计算,目前富力地产的年目标完成度约34%。

值得一提的是,富力此前曾遭国际评级机构下调公司评级。

5月25日,国际权威信用评级机构穆迪将富力地产股份有限公司的企业家族评级(CFR)由“Ba3”降至“B1”,并将富力地产(香港)有限公司的CFR由“B1”降至“B2”,展望均从观察名单变为“负面”。

穆迪高级副总裁KavenTsang表示:富力地产企业家族评级的下调,反映出穆迪对其经营现金流疲弱以及未来12-18个月内大量债务到期的担忧。负面展望则反映了富力地产和富力香港在未来12-18个月的再融资需求较高。

穆迪指出,尽管富力地产在2019年的年合同销售额为1380亿元,但穆迪估计其土地付款前的经营现金流约为100亿元,约占合同销售额的7%,这一水平远低于穆迪评级的中国房地产同行。另外,鉴于富力地产2019年合同销售额仅增长5%,以及2020年前四个月合同销售额同比下降23%,穆迪认为富力地产经营现金流的疲弱状况在近期不太可能有实质性改善。

而另一家瑞信也下调了富力的评级,将富力地产2020及2021财年的每股盈利预测分别下调31%,以反映销售增长放缓,并将其资产净值预测下调14%,将投资评级由“跑赢大市”调低至“中性”。

瑞信在报告中指出,虽然富力地产销售情况在去年12月份有改善,但公司2019财年的交付量及毛利率表现不佳,核心盈利同比下跌2%。瑞信表示,按此前富力地产管理层的预计,今年合同销售同比增长10%至1520亿元,即去化率为56%,较2018及2019年的52%及54%来说相对较高,因此富力地产要达到超出其销售目标的空间有限。

富力地产2019年的财报数据显示,全年营业额908.1亿元,同比增长18%;合同销售额1380亿元,未完成其1600亿元的既定销售目标。

在现金流方面,2020年一季度的财务数据显示,富力地产经营活动所产生的现金流为-60.9亿元,而在2012年至2019年间,富力地产的经营性现金流净额持续为负,2019年该数据为-240亿元。

除了现金流紧张之外,富力地产还面临着即将到来的债务高峰。

按照一季报披露的数据,富力地产目前的总资产为4318.72亿元,负债规模3518.90亿元,资产负债率高达81.48%。其中,流动负债2245.10亿,短期负债868.59亿,但其手持的货币资金为336.56亿,现金短债比为0.39,持有资金完全无法覆盖其短期债务。另外,富力地产的有息负债增至2057.32亿。包括短期借款139.23亿元、一年内到期的非流动负债729.36亿元、长期借款809.71亿元和应付债券379.02亿。

而针对外界质疑其财务状况出现问题一事,富力地产在6月24日发布了一则声明,“我司作为知名上市房企,近年来业务不断增强,业务多元化程度不断提高,已持续获得资本市场认可,公司目前经营与财务状况稳健。敬请广大投资者和关心我司的各界人士勿听信谣言。”

截至今日收盘,富力地产报9.43港元/股,涨幅4.55%。

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