金科服务拟香港IPO筹集5亿美元，去年负债率362.4%

7月1日，据路透社消息，金科智慧服务将通过香港IPO筹集约5亿美元。

金科智慧服务为A股上市地产公司金科股份（000656.SZ）旗下的物业服务集团。6月29日晚间，金科智慧服务集团股份有限公司正式向港交所递交招股书。

招股书显示，金科智慧服务于2000年成立，并自此开始提供重庆市住宅物业管理服务。截至2019年12月31日，金科智慧服务共有754个已签约的物业管理项目，合同总建筑面积约为2.48亿平方米，持有417个在管物业管理项目，在管总建筑面积约为1.2亿平方米。

其中，有165个在管物业项目为金科集团开发，在管总建筑面积约为5680万平方米，占比47.1%。

金科智慧服务的收益主要来源于四条业务线，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和智慧科技服务。

数据显示，金科智慧服务的收益由2017年的10.47亿元增至2019年的23.27亿元，复合年增长率约为49.1%。净利润由2017年的1.13亿元增至2019年的3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。

从四项业务的收益占比来看，2019年，其物业管理服务收益为14.65亿元，占总收益比例为62.9%，其次为收益5.96亿元的非业主增值服务，占比25.6%，社区增值服务占比在逐年上升，从2017年的7.3%增至2019年的10.3%。与此相对应的，则是物业管理服务收益占比的逐步下降，从2017年的72.7%下降至2019年的62.9%。

从地区上来说，对于大本营扎根在西南地区的金科来说，毋庸置疑的是西南地区物业收入占比最高，达到60.8%。其次是华东和华南地区，占比22.2%。

目前，金科集团是金科智慧服务的最大客户。

在2017年至2019年，金科智慧服务向金科集团提供服务产生的收入分别为2.57亿元、3.44亿元和5.23亿元，分别占其总收入的24.6%、22.6%和22.5%。

截至2019年末，金科智慧服务的资产总值为40.93亿元，现金及现金等价物为3.33亿元，减少8315万元。

值得注意的是，金科智慧服务2017年至2019年的资本负债率较高，分别为423.5%、714.9%及362.4%。

目前，金科股份持有金科智慧服务75%的股权，石河子市恒业金通股权投资普通合伙企业持有25%的股权。

截至2019年末，金科智慧服务合并口径资产总额为40.45亿元，负债总额为34.89亿元，净资产5.56亿元，归属母公司所有者权益5.33亿元。2019年实现营业收入27.54亿元，利润总额4.88亿元，净利润4.05亿元，归属母公司所有者的净利润3.97亿元。

金科股份在4月29日的公告中表示，金科服务发行募集的资金将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。