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二代魏强走向台前,隆基泰和再次开启全国化扩张

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二代执掌下的河北企业隆基泰和正在起变化。

界面新闻从知情人士处获悉,隆基泰和走出环京进军全国的布局再次展开,人事换血频繁。

“小老板魏强接班后,作风强硬,隆基泰和各个产业板块频繁换血。“一位接近隆基泰和的知情人士这样评价当下这家公司的状态。

界面新闻从内部人士处获悉,目前隆基泰和非上市板块,下设文商旅、地产、产业发展、金融四大业务。圆歌文商旅集团总裁是老板魏少军之女魏娜,地产集团总裁是魏少军之子魏强,产业发展集团总裁是徐未来,金融集团负责人是隆基泰和集团融资财务中心总监毛海生。

最近几年,魏少军一直在铺排魏强接班计划。自2018年许焰林离开后,隆基泰和核心业务地产板块,没有再次引进任何明星职业经理人。掌管上市板块清洁能源业务的魏强逐步接管地产。

不过,魏强此前没有地产相关从业经验,这两年在房地产板块动作较少,逐渐势微。

2019年下半年,美股上市房企第一股河南鑫苑张立洲离职,引发一定程度上人员波动。集团总裁助理兼总裁办主任彭轻尘也在这一波变动中,转投隆基泰和,成为地产集团二把手,任常务副总裁。彭曾是万达杭州公司总经理,离开万达后,短暂加盟过包括启迪协信等公司。

另一个核心业务产业发展集团的一把手变动则更加频繁。许焰林时代,产业发展事业部总经理是邢春和,2019年他离开后,产业发展集团副总裁李国忠接棒。但李国忠很快被徐未来代替。

徐未来是华夏幸福产业新城集团老人,在隆基泰和任期未满半年。他能否令魏强满意,支撑起产业新城未来发展尚未可知。隆基泰和内部人士称,在徐未来之上,还有一位集团分管产业发展集团的“潘总“,这位潘总颇为神秘,在内部职位不详,名字不全,内部员工”只知道叫潘总“。

隆基泰和母公司隆基泰和实业集团有限公司成立于1995年,总部位于河北省保定市高碑店市,老板魏少军。

魏少军是高碑店市人,建筑出身,已近耳顺之年。在河北地产界,他与华夏幸福王文学,荣盛集团耿建明齐名。根据2016年胡润河北富豪排行榜,魏少军家族以280亿元位列第三位。

2016年,环京区域限购政策严厉,魏少军开始求变,带领隆基泰走出京津冀,进行全国化布局。2017年,隆基泰和进入了天津、成都、西安、郑州等城市。

2018年,隆基泰和一改原来家族化管理风格,大胆引进外部职业经理人,将华夏幸福孔雀城住宅集团总裁许焰林任命为房地产事业部董事长。许焰林加盟后,定高销售额目标,在人事、组织架构、布局等方面展开大胆变革。

但许焰林的变革在隆基泰和内部充满争议,受到一定程度上限制。不到半年时间,许焰林离任,隆基泰和回归魏少军时代,其子魏强逐步走向台前,其全国化布局也在这两年随之搁浅,规模上也没有突破。

据克而瑞数据,隆基泰和销售额为424亿元。2019年销售额依旧保持在420亿左右。今年上半年销售额为160亿元。而同为河北房企的华夏幸福、荣盛发展地产业务早已跨入千亿行列。

今年以来,隆基泰和做大做强冲动明显。除了在寻找北京总部,还将目标锁定京津冀、西北、华中及川渝地区,通过招拍挂、股权、并购、产业、一二级联动、棚改、代工代建及政企合作等多种方式,寻求以住宅为主的地块。

地产集团旗下河北范围内的平台一公司、平台二公司、平台三公司、平台四公司、平台五公司、承德城市公司、秦唐城市公司、廊坊城市公司、邯郸城市公司、沧州城市公司、石家庄城市公司及河北之外的西安城市公司、郑州城市公司及成都城市公司均广发“重金寻地“帖,求开疆拓土。

在沉寂了多年的西安和成都,隆基泰和拿地意愿强烈,以高溢价率频繁拿地。这令外界颇为意外。

不过,2020年的房地产市场环境已远不如五年前。最近几年,土地市场被头部房企、闽系房企以及疯狂冲规模的黑马,通过各式各样的方式进行瓜分,竞争格外激烈。在一城一策的房地产政策、融资、产品迭代等多方面条件限制倒逼下,房企不仅拿地难度升级,要想拿到能赚钱的好地,对地块质量质量管控也在升级。

以金科为例,界面新闻获得一份内部拿地惩罚机制显示,其要求北上广深四个一线城市发展部门负责人和产业集团、文旅集团、金科置信集团发展部门负责人,一年内未实质获取项目,实行强制淘汰。其余发展部负责人未实质获取项目,实行强制淘汰。而且获取新项目,若出现数据严重错误、隐瞒不报项目不利因素等情况也会给予严厉处罚。

在生存环境更为残酷的当下,重仓环京的隆基泰和想要在全国范围内实现快速扩张,已非易事。

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