网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万科董事会平稳换届,郁亮强调城市更新和TOD是重点方向

0
分享至

三年前王石正式从万科卸任的前一日,广州万科以551亿元获取广信资产包,他不由自主地在微信上分享了两个字:精彩。

第二天,王石发表退休感言时提到,广信资产包就像自己离开万科的“大礼包”。这个“大礼包”拥有广州市核心区域16宗可开发土地,可开发计容建面约为211万平方米,其中约98%均位于广州主城的荔湾区和越秀区。

三年后万科董事会换届前夕,广信资产包的开发取得突破性进展,按照预期引入了战略投资者,为万科回笼390亿资金。

又一次时间上的巧合,让广信资产包和董事会换届、H股增发、股份回购等一同成为万科2019年度股东大会上的焦点。

6月30日下午,万科2019年度股东大会在深圳大梅沙万科中心召开。出席会议的管理层阵容庞大,多达12人,包括来自万科的郁亮、祝九胜、王文金、王海武、韩慧华、朱旭、解冻,来自第一大股东深圳地铁的辛杰、唐绍杰、李强强等。

如果不是受疫情影响,这次股东会主席台的座位可能也需要像三年前一样分两排而列。四位独立董事候选人刘姝威、康典、吴嘉宁、张懿宸因身处北京或香港而未能出席。

三年前从王石手中接下重担的郁亮,当时就任时用了6个词来形容他的心情,即“感恩和感激、责任和压力、信心和勇气”。

三年过去,郁亮表示,仍然可以用这六个词来表达他内心的想法。

此次万科董事会换届延续了平衡稳定的局面。7名非独立董事中,万科继续留有三个席位,包括董事长郁亮、总裁祝九胜、首席运营官王海武。来自深圳地铁的分别为董事长辛杰、总经理唐绍杰、副总经理李强强。另外一名外部董事由深圳资本运营集团有限公司董事长胡国斌担任。

万科董事会中的四名独立董事,分别为刘姝威、康典、吴嘉宁、张懿宸,张懿宸为中信资本董事长兼首席执行官,取代了之前的前海金融控股有限公司董事长李强。

与上一届董事会是由深铁在股东大会召开前十天才临时提名相比,这一届万科董事会的出炉算得上是平稳过渡,这背后是万科股权结构趋于稳定。

宝能系从2018年4月开始减持万科股份,截至今年一季度末,其所持股份比例已经从25.4%降到1.14%,位列第九。深圳地铁目前持有万科28.69%股权,为第一大股东。

深圳地铁董事长辛杰,作为万科此次新当选的董事,也表达了大股东对万科的支持。

他在股东大会上表示,我们希望做万科合格的股东,与中小股东一起支持万科的发展,不但要秉承“四个承诺”,还要全面支持万科发展。万科是市场化很高、很成熟的企业,深圳地铁按照市场规则,不干预,非常支持万科的团队,支持万科的文化。

过去三年来,万科面临的挑战也不小。

郁亮指出:“一个是‘宝万之争’对万科的经营和团队稳定性造成了影响,如何最大程度减少这种影响是一大挑战;第二是行业本身带来的挑战,白银时代的特征已经很明显了,现在房地产行业到了管理红利时代;第三个挑战来自万科自身,万科来到了一个重要的变革时期,要解决变革和业务之间的平衡问题。”

对这三年的工作成绩,郁亮给出了一个略显“平庸”的答案:保持了一贯稳健发展的态势,管理团队基本稳定,业务也有一些新的亮点。

早已“不追求规模”的万科,这三年来依然稳居行业前三的龙头位置。

郁亮指出,万科现在在地产开发上有两个重点方向,分别为城市更新和TOD,虽然在业绩上还没有充分体现,但未来潜力很大,会为传统开发业务带来新的增长曲线。

这次股东会的前一天,深铁和万科宣布成立合资公司,总注册资本10亿元,双方各占一半股权,共同开展TOD项目建设。这成为万科与第一大股东联合开展TOD项目的一大重要进展。

事实上,过去三年里,郁亮花了很多心思来琢磨主业和转型之间的平衡问题。

2018年下半年市场转冷,郁亮在万科南方区域月度例会上喊出“活下去”,继而启动了持续至今的“收敛聚焦,巩固提升基本盘”战略。

如今,万科确立了重点发展的5大BG(事业集团)和8大BU(事业单元),其中BG包括南方、上海、北方、中西部四大房地产区域集团以及物业服务集团,而BU则包括印力、物流、长租公寓、冰雪、海外、教育、企服以及食品。

退出万科董事会同时卸任首席运营官职务的张旭,就是去担任了物流事业部的首席执行官。作为张旭继任者的王海武,在股东会上就物流的发展情况进行了简要介绍,成为其上任后的“首秀”。

相比万科的业务布局情况,现场股东似乎对增发H股以及回购股权的问题更感兴趣,管理层反复被问及。

6月11日,万科第二次增发H股,以每股25港元价格成功配发合计约3.16亿股 H 股,配售所得款项净额总额约为78.65亿港元。发行完成后,万科已发行总部本将变为约116.18亿股,A股所占比例从86.04%降至83.7%, H股占比从13.96%升至16.3%。

本次配售完成后,万科已发行股份总数由113.02亿股增加至116.18亿股。据此,2019年度万科每10股可获派发的现金股息将由人民币10.45元调整至人民币10.17元,现金股息总额维持不变。

2019-2020年连续两年增发H股后,关于增发20%已发行H股的议案再次在此次股东大会中被通过。对于持续不断的增发H股,有股东提出疑问。

万科董秘朱旭表示,万科从2018年起就启动了H股增发工作,最主要的目的还是提高H股流动性,联交所要求公众持股到25%才会比较满意,未来增发的节奏还是请股东大会决定是否授权给董事会进行。

股东会同时还通过了股份回购授权的议案,在一定条件下,万科将回购不超过A股发行总股本10%的A股,以及回购不超过H股发行总股本10%的H股。按照目前股价估算,10%股本对应市值近300亿,回购用途包括但不限于注销、员工持股或股权激励等。

有投资者质疑万科 “一边(H股增发)筹钱一边花钱好像有点矛盾 ”。对此,

万科董秘朱旭回应称,H股增发是为了满足港交所要求,增加H股流动性,也有降低杠杆的需求,而回购最大的作用是在股价连续大幅下跌时稳定市场。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
古籍中记载的这段阴阳两界的对话,为作者亲历,难道鬼真的存在?

古籍中记载的这段阴阳两界的对话,为作者亲历,难道鬼真的存在?

探索日记
2021-09-25 23:59:46
多吃肉对身体不好?研究表明:吃肉多的人,患痴呆症的风险较低

多吃肉对身体不好?研究表明:吃肉多的人,患痴呆症的风险较低

王玲养生说
2021-09-25 19:47:14
急扩!东莞新增2例境外输入确诊病例!从即日起,这些人员来莞政策有新变化!

急扩!东莞新增2例境外输入确诊病例!从即日起,这些人员来莞政策有新变化!

东莞全接触
2021-09-26 12:08:37
《机智医生生活》停拍!主演被迫放弃第三季,业界爆料背后内幕

《机智医生生活》停拍!主演被迫放弃第三季,业界爆料背后内幕

ChicMyGeek
2021-09-26 10:34:32
承认败选 江启臣宣布辞掉党主席 并率党中央干部总辞

承认败选 江启臣宣布辞掉党主席 并率党中央干部总辞

格物资讯
2021-09-25 20:18:21
李铁为何不用归化球员,卡纳瓦罗早就指出了原因,只是没人听

李铁为何不用归化球员,卡纳瓦罗早就指出了原因,只是没人听

足球分析员
2021-09-26 08:00:02
南宁某高低配的豪宅小区被隔开管理,高层业主很心塞

南宁某高低配的豪宅小区被隔开管理,高层业主很心塞

今日说要闻
2021-09-26 13:22:14
昔日中乙恒大正式宣告破产,曾引进陈涛踢主力,账面仅剩6000多元

昔日中乙恒大正式宣告破产,曾引进陈涛踢主力,账面仅剩6000多元

罗掌柜体育
2021-09-25 19:27:33
国内一地又增8例,全省转入应急状态!甘肃5市发布紧急通告!

国内一地又增8例,全省转入应急状态!甘肃5市发布紧急通告!

甘肃老家俱乐部
2021-09-23 09:57:13
女大学生实习期去饭店当服务员,因长得太漂亮,却被客人投诉

女大学生实习期去饭店当服务员,因长得太漂亮,却被客人投诉

时年爱生活
2021-09-24 16:03:16
阿富汗美女太漂亮了,真的太漂亮,除了漂亮还是漂亮

阿富汗美女太漂亮了,真的太漂亮,除了漂亮还是漂亮

资讯沸点
2021-09-20 04:34:15
中印外长对话刚结束,莫迪就对华作出重要承诺!到底可不可信?

中印外长对话刚结束,莫迪就对华作出重要承诺!到底可不可信?

资讯沸点
2021-09-26 02:08:48
陈梦丢铜后笑了!刘诗雯在谢幕战给她上了一课,大梦输得心服口服

陈梦丢铜后笑了!刘诗雯在谢幕战给她上了一课,大梦输得心服口服

三十年莱斯特城球迷
2021-09-25 21:24:51
中科大:对不起,合肥,没有哪个城市是需要学校来拯救的

中科大:对不起,合肥,没有哪个城市是需要学校来拯救的

一只爱笑的丸子
2021-09-25 17:16:21
解放战争,国共两党阵亡最高长官都是谁?

解放战争,国共两党阵亡最高长官都是谁?

古今漫慢谈
2021-09-25 12:21:41
因为东北限电,我们一家三口差点整齐去世

因为东北限电,我们一家三口差点整齐去世

爆角资讯
2021-09-26 12:53:03
故事:厕所里揪出的贪官

故事:厕所里揪出的贪官

有鱼的路灯
2021-09-25 09:17:09
1985年梁兴初,遭遇交通事故日记焚毁,感冒住院突然去世

1985年梁兴初,遭遇交通事故日记焚毁,感冒住院突然去世

木匠路易斯
2021-09-26 00:05:53
朱立伦为何小胜“张亚中现象”?

朱立伦为何小胜“张亚中现象”?

要闻每日关注
2021-09-26 12:46:11
开1停6!珠三角迎来史无前例的限电潮,这些企业太难了

开1停6!珠三角迎来史无前例的限电潮,这些企业太难了

锵锵三言堂
2021-09-25 16:27:55
2021-09-26 16:48:49

上海房产

上海楼市调查:价格虚高学区房挤掉300万水分,

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

东北多地限电 国家电网:电网有崩溃危险 何时恢复未知

头条要闻

东北多地限电 国家电网:电网有崩溃危险 何时恢复未知

财经要闻

体育要闻

1米73战神虐爆欧冠冠军 瓜帅强到离谱

娱乐要闻

停更报警,“李子柒”还属于李子柒吗

科技要闻

海南版iPhone 13是甜蜜陷阱?

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

本地
手机
旅游
时尚
公开课

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

手机要闻

首批骁龙898!三星S22 Ultra渲染图:告别矩阵设计

旅游要闻

西宁,中国唯一的“夏都”

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

公开课

华为与IBM:40亿培训费,教会华为爬树