<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

3家涉房企业同日启动全球发售 谁更能获得资本市场认可

0
分享至

6月29日早间,正荣服务、绿城管理、港龙中国地产三家公司同步发布全球发售公告,港股再次迎来内地涉房企业的上市潮。

这三家公司的全球发售也看点十足,易居企业集团国际业务总经理洪圣奇分析称:“比如绿城管理上市后将是‘代建第一股’,其在资本市场的表现对后续同类企业也具有风向标的意义。正荣服务是一家较为中规中矩的物业公司,其母公司正荣集团发展较快。而港龙中国地产算是小房企类的代表,急需要融资来扩大规模。”

“代建第一股”迎资本市场首考

作为“首家上市的代建企业”,绿城管理此次全球发售股份总数目约4.78亿股,最高发售价每股3港元,预期不低于每股2.2港元,股票代号9979,于2020年7月10日上市。

招股书显示,截至2020年3月31日,绿城管理拥有150项商业代建项目及116个政府代建项目,管理总建筑面积分别为4020平方米及2960万平方米。绿城管理的收入主要来自三大业务:商业代建、政府代建和其他业务。

过去三年间,2017年、2018年及2019年,绿城管理实现收入分别为10.16亿元、14.81亿元及19.94亿元。2017年、2018年及2019年,绿城管理年内持续经营业务所得利润分别为2.59亿元、3.63亿元及3.89亿元。

作为代建类的龙头企业之一,绿城管理将迎来资本市场的首考。洪圣奇分析说:“代建类企业尚是一个全新的概念和市场,与房地产企业高杠杆、快周转的挣钱模式不同,代建企业目前来讲,利润还是比较薄,需要观后续的市场发展。”

此次,绿城管理预计将募集到10.51亿港元至14.33亿港元。公司上市集资所得约20%将用于战略收购拓展业务;约14.5%用于发展公司的商业资本代建;约51.5%用于向绿城中国偿还债务;约4%用作开发公司的生态圈;约10%用于营运资金。

正荣服务上市,有助于规模扩张

正荣服务此次全球发售的股份数目为2.5亿股股份,其中香港发售2500万股,国际发售2.25亿股,发售价每股3.6港元至4.7港元。本次发售中,10%为公开发售,90%为国际配售,按此次披露的发售价计算,此次正荣服务上市拟募集资金在9亿港元至11.75亿港元之间。

从在管面积来看,正荣服务的“盘子”并不大。截至2019年12月31日,正荣服务实现了在全国四大区域的业务布局,包括长江三角洲地区、海峡西岸地区、中西部地区、环渤海地区。在管项目达149个,覆盖四大区域中的21个城市,在管总建筑面积约为2290万平方米,总签约建筑面积约为3700万平方米。

相比于母公司正荣集团的规模扩张速度,正荣服务的步伐稍显滞后。据克而瑞数据显示,去年国内有15家物管公司管理面积过亿,头部企业碧桂园服务、万科物业、彩生活等在管面积都达到了3亿平方米以上。此外,已经上市的佳兆业美好在管面积已经突破4600万平方米,时代邻里的在管面积4650万平米、销售规模较小的银城生活服务在管面积也有2610万平方米。

从营收和盈利来看,正荣服务的收益由2017年、2018年、2019年的收益分别为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元;净利润分别为2030万元、3950万元、1.09亿元。

对于正荣服务来说,其上市后的首要任务还是扩大规模。从此次募资用途来看,正荣服务将20%用于战略收购来扩大规模。

洪圣奇分析称:“由于近年来陆续有更多物管公司上市,且物业服务板块受到港股追捧,但是,目前正荣服务的优势尚且不突出,仍需加快发展步伐。”

中小房企上市成“最后一搏”?

今年以来,港股也迎来新一轮中小房企上市潮。在融资受限的情况下,中小房企为了“活下去”,为了继续规模扩张,试图通过登陆港股打开资本市场融资通道。前有汇景控股,而如今,港龙中国地产的上市也迎来关键进展。

港龙中国地产此次全球发售价格为每股香港发售股份不低于3.60港元但不超过4.10港元,预期股份将于7月15日上午9时于香港联交所开始买卖。

克而瑞数据显示,2018年港龙中国地产以143.6亿元名列全口径销售第89位,首次跻身百强之列,至2019年全口径销售299.4亿元,排名上升至第87位。

上市文件显示,截至2020年3月31日,港龙中国地产已在22座城市建立业务,拥有64个开发项目。截至2019年底,公司总土地储备约为544万平方米。

截至2017年末、2018年末及2019年末,港龙中国地产的物业开发及销售收益分别为4.33亿元、16.59亿元、19.78亿元;净利润分别为3283万元、3.31亿元及4.70亿元;毛利率分别为21.9%、30.8%及42.7%。其借款总额(包括银行贷款和其他借款)分别为3.18亿元、8.56亿元、28.53亿元。其2019年底银行及其他借款加权平均实际利率为8.8%。

按照发售价,预计港龙中国地产收到的全球发售所得款项净额将为14.4亿港元至16.4亿港元。其中,该公司将上述所得款项净额的60%(即8.593亿港元)用于为潜在开发项目的土地成本提供资金;30%(即4.297亿港元)用于支付江南桃源、山水拾间、港龙·湖光珑樾、泊翠澜境、君望美庭及港龙首府等现有项目开发的建筑成本;以及10%(即1.432亿港元)用于一般运营资金用途。

洪圣奇分析称:“港龙中国地产若成功上市,融资14亿港元对其现金流将是个极大的补充,目前,受制于其规模,一些大的项目只能与品牌房企合作,所以港龙中国地产迫切需要打开融资渠道,扩大销售规模。”

除了港龙中国地产外,目前排队上市的中小型房企还有大唐地产、三巽地产、上坤地产等。在房地产行业“鲇鱼效应”越发明显的情况下,中小房企能否成功上市也将成为其规模扩张的“最后一搏”。

相关推荐
热点推荐
女性的春梦到底有多野?反正看完我是脸红了

女性的春梦到底有多野?反正看完我是脸红了

第十一诊室
2024-05-22 14:09:28
《庆余年2》吴刚:我没割双眼皮、没整容,老婆岳秀清是我的管家

《庆余年2》吴刚:我没割双眼皮、没整容,老婆岳秀清是我的管家

娱乐的小灶
2024-05-22 06:18:55
重磅!东莞山姆提前开业,最新消息来了!

重磅!东莞山姆提前开业,最新消息来了!

东莞本地生活
2024-05-22 15:23:07
媒体评胖猫事件:或许谭竹才是世界上唯一一个对胖猫好过的人

媒体评胖猫事件:或许谭竹才是世界上唯一一个对胖猫好过的人

映射生活的身影
2024-05-22 15:27:54
美国台海政策变了?

美国台海政策变了?

杂谈天下式
2024-05-22 08:02:58
残忍!湖南郴州520却酿造3死2伤的悲剧!网友:少跟有夫之妇出门

残忍!湖南郴州520却酿造3死2伤的悲剧!网友:少跟有夫之妇出门

校长侃财
2024-05-22 14:11:03
送出探花签!美媒:2换3交易曝光,掘金升级阵容,火箭增强实力

送出探花签!美媒:2换3交易曝光,掘金升级阵容,火箭增强实力

元爸体育
2024-05-22 00:00:13
赖清德刚上任,解放军新歼20抵达台海,美媒悲观:台军已无力抵挡

赖清德刚上任,解放军新歼20抵达台海,美媒悲观:台军已无力抵挡

说天说地说实事
2024-05-20 21:03:38
美国务卿布林肯出席听证会,被抗议者痛斥为“战犯”

美国务卿布林肯出席听证会,被抗议者痛斥为“战犯”

环球网资讯
2024-05-22 06:35:39
葛荟婕接连炮轰汪峰:有本事再生一个!森林北凌晨5点不睡忙澄清

葛荟婕接连炮轰汪峰:有本事再生一个!森林北凌晨5点不睡忙澄清

青芳草
2024-05-21 15:47:21
LG杯世界围棋棋王战:柯洁、丁浩晋级8强,卫冕冠军申真谞出局

LG杯世界围棋棋王战:柯洁、丁浩晋级8强,卫冕冠军申真谞出局

直播吧
2024-05-22 19:04:12
怒不可遏!巴萨主席当面怼哈维:西甲第2,这值得庆祝吗

怒不可遏!巴萨主席当面怼哈维:西甲第2,这值得庆祝吗

叶青足球世界
2024-05-21 15:47:29
被批网红毒瘤!树立错误价值观!爆红的郭有才摊上事了!

被批网红毒瘤!树立错误价值观!爆红的郭有才摊上事了!

远荐
2024-05-21 12:10:49
以色列已确定哈马斯领导人辛瓦尔的确切位置,投鼠忌器,不敢动他

以色列已确定哈马斯领导人辛瓦尔的确切位置,投鼠忌器,不敢动他

猪头荣呀
2024-05-22 13:28:35
德国表态:国际刑事法院检察官做法“给人错觉”

德国表态:国际刑事法院检察官做法“给人错觉”

参考消息
2024-05-21 10:53:17
新航遭遇严重气流颠簸紧急迫降背后:研究显示气候变暖导致飞行颠簸持续时间增加55%

新航遭遇严重气流颠簸紧急迫降背后:研究显示气候变暖导致飞行颠簸持续时间增加55%

每日经济新闻
2024-05-22 13:12:13
最新!安徽11名厅干新职明确

最新!安徽11名厅干新职明确

凤凰网安徽
2024-05-22 17:30:25
IPhone“备忘录”是生活工作必备神器,让它吃灰是你最大的损失!

IPhone“备忘录”是生活工作必备神器,让它吃灰是你最大的损失!

天边的孤雁
2024-05-16 15:20:03
再打“虎”,三天前缺席重要会议

再打“虎”,三天前缺席重要会议

中国新闻周刊
2024-05-21 21:49:14
奚梦瑶接4岁儿子放学,抱娃和老师交谈,低调真诚不摆阔太架子

奚梦瑶接4岁儿子放学,抱娃和老师交谈,低调真诚不摆阔太架子

娱絮
2024-05-22 13:26:22
2024-05-22 22:02:44

上海房产

上海楼市访客大增但成交波澜不惊

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

伊朗总统莱希坠机身亡 另一直升机上人员披露坠机细节

头条要闻

伊朗总统莱希坠机身亡 另一直升机上人员披露坠机细节

财经要闻

理想不再“理想”

体育要闻

官方:橡树资本接管国米 8年苏宁时代结束

娱乐要闻

乔欣助理离职大爆料!涉及明星超10位

科技要闻

微软给用户更多理由回到 Windows

汽车要闻

舒适价值拉满 奇瑞风云T9售12.99-16.99万元

态度原创

艺术
数码
本地
游戏
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

追觅 X40 Pro Ultra 扫地机发布:升降激光雷达,5899 元起

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

成年人也要过六一!逆水寒把男生女生向前冲搬进游戏给玩家过节

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版