融入长三角一体化 复地宁波首个TOD项目驱动城市更新

融入长三角一体化 复地宁波首个TOD项目驱动城市更新

6月24日，复星体系在宁波布局的首个TOD项目“星悦中心”宣布启动全球招商。这个宁波市重点工程，由复星旗下实施“蜂巢城市”建设的复地产发集团打造，通过聚合复星全球产业资源和链接强大的商业网络，为宁波打造独具特色的商业综合体和浙商回归中心。

在“长三角一体化”的国家战略面对新的发展形势和发展诉求下，长三角各城市正在不断推进一体化、高质量的突破性发展。复星及其成员企业也应势而动，扩大在宁波的产业布局，在发挥出深度产业运营和产业投资能力的同时，不断为宁波城市发展提质升级提供新动能。

l  蜂巢城市 焕发产城融合活力

据了解，复地产发的全球招商团队也已入驻宁波开展工作。针对星悦中心这一宁波火车站交通枢纽附近30万平方米的TOD（以公共交通为导向的城市发展模式）创新实践，复地产发不仅是依托轨道交通站点打造集商业、办公、住宅于一体的综合体项目，更是将为宁波带来产城融合的幸福场景。

如规模达11万平方米的商业部分，将以社群化的运营机制，打造宁波首座女性主题购物中心，推动宁波市场步入“主题化商业”的新纪元；又如办公部分，将链接复星旗下优质产业资源，并借助便捷的交通和优质的服务，打造浙商回归中心，力争引进100家以上重点客商。

产城融合是目前大多数城市追求的发展模式，一方面以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济；另一方面，以产业为保障，驱动城市更新。

“蜂巢城市”便是复星为迎合不断升级的城市发展及管理需求所提出的产城融合解决方案。其使命便是构建产业可持续发展新生态，促进区域经济高质量发展，让产业成为城市更新发展驱动力。

复星定位于创新驱动的家庭消费产业集团，汇聚全球优势产业资源，以产业C2M定制为理念、以落位产业集群为手段，为城市量身定制“蜂巢”。而复地产发集团还在不断迭代升级蜂巢打法，通过产业与场景、内容与空间、运营与资产，在“蜂巢”这一载体内形成有机联动，造就更具生命力的产业生态——产业之间有机组合、自然生长，从而满足区域发展升级需求，创新空间承载，助力城市发展。

在宁波，复星早在2016年便与市政府签订战略合作协议，规划投资一系列项目，目前已相继在余姚、慈溪、江北、海曙等地落子，为城市孕育和促进适配的产业发展，进而驱动提升城市能级。

l  城市更新 加速经济产业发展

在长三角城市群不断推进一体化、高质量的协同发展背景下，宁波在产业和城市能级提升方面也呈现加速之势。

5月25日，21世纪经济研究院等发布了《2020年中国都市圈扩张潜力报告》，从经济扩张、产业扩张、公共服务均等化、人口扩张和交通便利等五个维度，对全国30个都市圈中心城市辐射带动能力进行综合评价，宁波位居11座潜力型都市圈中心城市之首。

6月18日，由中央广播电视总台编撰的《2019中国城市营商环境报告》发布，按照“要素+环境”的理论框架，也设置了基础设施、人力资源、金融服务、政务环境、普惠创新共五个维度的评价体系，对全国36个重点城市进行综合评价，宁波位列前十。

2019年，宁波的GDP达到11985亿元，跃居全国第12位。同时，宁波的一般公共预算总收入、规上工业增加值、外贸进出口额、居民人均收入等经济指标均居全国前列。

在产业方面，宁波在制造业、外贸等领域的实力也已有目共睹。值得一提的是，宁波也凭借产业基础，吸引了不少人才“用脚投票”。如2019年宁波的制造业人才净流入率居全国首位，新增常驻人口达34万人。

近年来，宁波都市圈成为了长三角城市群的副中心之一，宁波正以高标准、高品味、大格局，建设具有国际影响力的都市圈。未来，宁波将大力推进“246”万千亿级产业集群的建设，培育形成绿色石化、汽车、高端装备、电子信息、软件与新兴服务等多个产业集群。

产业是城市发展之魂。通过产业的发展，城市功能得到完善，城市能级得到提升，城市环境得到改变……无论是城市群的发展，还是经济产业的发展，宁波都在努力进步着，也张开怀抱欢迎着优质产业和优秀企业。

可以想见，随着星悦中心的正式招商，复地产发也将进一步践行复星“蜂巢城市”理念，发挥其产业运营和产业发展能力，为老海曙注入新活力，让老城区提质升级。据悉，针对星悦中心，复地产发也将链接复星旗下优质产业资源，如除了打造宁波首座女性主题商场，还将整合复星旗下豫园的众多老字号品牌；除了覆盖多元业态，还将融入健康理念，整合项目附近的三甲妇幼医院、5A级月湖公园等配套资源，并规划引入复星旗下医疗、康养等优势产业的服务。

l  产业协同 激发城市“乘数效应”

创立28年来，复星牢牢把握中国及全球经济发展的动力，深耕产业，持续创新，稳健发展，尤其是在长三角地区，复星拥有在“健康、快乐、富足”领域的深度产业布局。

在浙江，复星已积极布局基础设施、国风文化、金融科技、能源环境、医疗健康、互联网、蜂巢城市等领域，持续引领“浙商回归”。其中值得一提的是，由复星主导的我国首条民营控股高铁——杭绍台铁路，目前已进入存轨施工阶段，实现时间过半、任务过半、投资过半，向着2021年底建成通车的目标不断迈进。作为浙江推进长三角一体化发展的具有带动意义的重大项目，杭绍台铁路建成后将实现浙江省“1小时交通圈”，助推长三角更高质量一体化发展。未来，复星还将以杭绍台铁路项目为契机，深度参与“站城一体化”开发，推动产城融合发展。

而宁波的星悦中心，作为复星体系在甬建设的首个TOD项目，可以说是走在了前列。TOD的宗旨，是以轨道交通站点为中心、以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。星悦中心则基于TOD模式，结合购物中心、商业街区、商务办公、精品社区、人才公寓等业态，不仅打造具有国际前沿高度的宁波商业地标，更借此增强区域产业集聚力、提升整体宜居宜业度。

复地产发集团相关负责人还表示，复地智造的产业生态系统绝不是简单的相加，而是根据城市不同的产业引入导向及发展升级诉求，匹配相应发展成熟度的复星体系内外优质产业资源，更致力于创造各个产业协同的强大“乘数效应”，为城市发展和产业企业赋能。

另据了解，作为世界500强企业、千亿级全球产业资源整合者，复星还将深耕宁波，已在进一步积极寻找合作商机，持续助力宁波的城市更新和产业发展。