<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

遇上有抵押的房子,买房时该如何避坑?

0
分享至

最近,北京的陈先生看中一套二手房,但中介告诉他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心,他向新京报记者咨询,买“抵押房”是否有风险?中介所说的那种操作方式,又能否保证资金安全?

解答:

有抵押的房产,是要在解押后才能进行交易的。所以,买这种房子确实存在一定的风险。

具体来看,麦田房产专业人士指出,其风险在于,如果卖方没有足够的资金偿还银行,那就无法办理解押手续,后续交易无法进行。更有甚者,有的买方先把一部分房款付给了卖方,让其去还银行贷款,但却被卖方挪为他用,最终“钱房两失”,陷入纠纷。

那么,作为像陈先生这样的购房者,遇到有抵押的房子时,究竟该如何规避风险呢?

其一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,如果可以的话最好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力。同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障。

其二,如果卖方自己有还款能力,那么买方可以把首付款做资金监管,等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他交易流程和普通房子无异。

其三,如果卖方自己没有还款能力,要求买方先付首付用于提前还款,这种情况就要特别注意了,一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说,比较保险和安全的方式,是卖方先联系好银行,确定还款日期和扣款日期,买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;随后,尽快办理解押手续和过户手续,避免卖方再做抵押。

其四,敲黑板!尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子,风险成倍放大。

还有一些购房者可能会问,如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢?事实上,大部分有抵押的房子,房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后,房产抵押登记都可在网上办理,房本上就不一定有抵押章了。所以,最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。

相关推荐
热点推荐
理想MEGA这下顺眼了,网上传出改装方案,瞬间变成真“公路高铁”

理想MEGA这下顺眼了,网上传出改装方案,瞬间变成真“公路高铁”

户外小阿隋
2024-03-18 13:57:49
硬盘中的阿娇:谁该为她感到惋惜?

硬盘中的阿娇:谁该为她感到惋惜?

文刀万
2024-03-19 06:00:03
乌俄最新,连狗都觉得耻辱

乌俄最新,连狗都觉得耻辱

难得君
2024-03-19 11:00:27
邯郸杀人事件还没结束!咸宁16岁少年又被人杀害,凶手:也就10年

邯郸杀人事件还没结束!咸宁16岁少年又被人杀害,凶手:也就10年

花生科技杂谈
2024-03-19 10:37:11
“上过热搜,力压普京”!高校教授“段子手式”简介更新了

“上过热搜,力压普京”!高校教授“段子手式”简介更新了

北青网-北京青年报
2024-03-19 13:36:14
妈妈呀好恐怖!华子死亡隔扣 李凯尔被吓得双手抱头

妈妈呀好恐怖!华子死亡隔扣 李凯尔被吓得双手抱头

直播吧
2024-03-19 10:56:24
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
CCTV5直播!广东VS山东万众瞩目,杜锋祭出全主力,不给爆冷机会

CCTV5直播!广东VS山东万众瞩目,杜锋祭出全主力,不给爆冷机会

老陆侃球
2024-03-19 09:38:47
尸体装了好几架飞机!法国军事人员刚进酒店,俄军导弹打过来

尸体装了好几架飞机!法国军事人员刚进酒店,俄军导弹打过来

奇思妙想草叶君
2024-03-18 14:13:33
都市车界|特斯拉Model Z来了!

都市车界|特斯拉Model Z来了!

齐鲁壹点
2024-03-18 16:19:35
白宫批评俄罗斯选举“不公平”,普京在胜选记者会回应:全世界都在嘲笑美国发生的事

白宫批评俄罗斯选举“不公平”,普京在胜选记者会回应:全世界都在嘲笑美国发生的事

环球网资讯
2024-03-18 13:14:08
帮凶真相近了!王子耀爸爸亲自做挖坑实验,医大学生给出关键线索

帮凶真相近了!王子耀爸爸亲自做挖坑实验,医大学生给出关键线索

洛洛女巫
2024-03-17 23:34:22
外交部:坚决反对韩方邀请台湾当局参加所谓的“民主峰会”

外交部:坚决反对韩方邀请台湾当局参加所谓的“民主峰会”

新京报
2024-03-18 16:53:14
宝马凌晨坠湖,四川19岁小伙救下一车5人后不幸溺亡

宝马凌晨坠湖,四川19岁小伙救下一车5人后不幸溺亡

中安在线
2024-03-19 11:03:02
忙不过来!选妃多达 146名,母女通吃,粪坑藏百万赃款

忙不过来!选妃多达 146名,母女通吃,粪坑藏百万赃款

安妮Emotiong
2023-09-19 10:30:21
up主自称被封号且客服不建议宣扬爱国主义,抖音回复:系误导性剪辑!

up主自称被封号且客服不建议宣扬爱国主义,抖音回复:系误导性剪辑!

不掉线电波
2024-03-18 19:24:05
法治面 | 律师谈邯郸3名初中生杀害同学:刑事责任年龄已降至12周岁,最高可判无期徒刑

法治面 | 律师谈邯郸3名初中生杀害同学:刑事责任年龄已降至12周岁,最高可判无期徒刑

界面新闻
2024-03-18 15:32:26
普京刚当选总统,就对华亮两个底牌!中国外交部回应

普京刚当选总统,就对华亮两个底牌!中国外交部回应

健身狂人
2024-03-18 18:53:54
赵今麦同框大13岁倪妮输得彻底,一个小家子气,一个高贵大气

赵今麦同框大13岁倪妮输得彻底,一个小家子气,一个高贵大气

时髦范
2024-03-16 08:56:17
法国队真核退队!德尚遗憾官宣!84场纪录终结,欧洲杯争冠悬了

法国队真核退队!德尚遗憾官宣!84场纪录终结,欧洲杯争冠悬了

阿泰希特
2024-03-19 10:08:08
2024-03-19 14:16:49

上海房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

手机
家居
旅游
公开课
军事航空

手机要闻

曝华为今年计划销售约6000万部手机 旗舰机约占25%

家居要闻

意境折叠,品质与细节拉满的质感

旅游要闻

中国免签“朋友圈”再扩容

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

军事要闻

英防相专机被干扰 导航中断30分钟

无障碍浏览 进入关怀版