<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

追赶物业上市潮,佳源服务也要冲击港股IPO

0
分享至

因股价闪崩而为人熟知的嘉兴房企佳源集团也走上了分拆物业上市的道路,这是本周继荣盛发展的物业公司荣万家、合景泰富物业公司合景悠活后,又一家向港交所提交招股书的物业公司。

6月26日,佳源国际(02768.HK)旗下子公司浙江佳源物业服务集团有限公司向港交所递交了招股书,意味着佳源服务走上了港交所上市的第一步。在2019年的业绩会上,佳源国际副主席张翼曾宣告过推进物业分拆上市的消息。

根据招股书,截至2019年12月31日,佳源服务合约总建筑面积为3880万平方米,涵盖中国36个城市和14个省份,共有141个在管项目,在管建筑面积约2610万平方米,涵盖中国26个城市及8个省份。其中,在管总建筑面积约84.3%位于长三角地区,浙江在管物业数量为74个,江苏有33个,安徽8个,上海4个。

从在管规模看,佳源服务仍属于微小型物业公司,与已经递交了招股书的银城服务等属于同一梯队。

佳源服务的业务包括为物业管理服务,非业主增值服务和社区增值服务。其中,物业管理服务包括清洁、安保、园艺、景观、维修和维护服务。非业主增值服务包括管理服务、前期规划、设计咨询服务、交付前清洁及检查服务、停车场协销和协助服务和其它定制服务。社区增值服务包括家居服务、公共区域增值服务、停车场协助服务和向业主销售杂货。

营收方面,佳源服务从2017年的2.1亿增加至2019年的4.5亿,复合年增长率为47.2%。就2019年数据看,物业管理服务收入占总营收的80.4%;非业主增值服务占总营收的14.8%,社区增值服务占总营收的4.8%;住宅物业2019年的营收占了84.9%。

佳源品牌开发的在管物业是佳源服务的大头收入,这包括上市公司佳源国际及非上市公司佳源创盛集团。2017年-2019年,佳源品牌开发的物业营收分别为1.63亿、2.35亿和2.9亿,分别占同期物业管理总收入的96.3%、90.8% 及79.4%。

也就是说,佳源服务对母公司佳源品牌开发的物业依赖度正在降低,但佳源品牌开发的物业仍然占了近80%。招股书解释称,2019年佳源服务对母公司佳源品牌依赖度降低主要是由于佳源服务扩大了客户群和管理第三方物业开发商开发的更多项目。

物业管理服务费的收取上,佳源服务按照包干制和酬金制两种方式进行收取,大部分物业管理费按照包干费方式进行收取,2017年-2019年,佳源服务按照包干制收取的物业费占比99.8%、99.7%及99.6%。

利润指标方面,佳源服务毛利从2017年的4578万增加至2019年的1.08亿,复合年增长率为54.1%;净利润由2017年的1834万万增加至2019年的5021万,复合年增长率为65.4%。

融资成本方面,佳源服务2017年-2018年分别产生融资成本220万和1.4万。招股书称,融资成本大幅减少主要是因为佳源服务在2017年偿还本金额940万、附带7.5%年化利率和2017年4月到期的银行贷款,同时2018年佳源服务没有银行贷款。

现金流方面,2019年,佳源服务佳源服务经营活动所得现金流净额为517万。

收购方式是佳源服务扩大规模的重要方式。2019年,佳源服务收购了湖南华冠65%股权,湖南华冠的资产是17处物业,由此,佳源服务的市场扩张至湖南省。

佳源服务管理层方面,董事会有两名执行董事和三名非执行董事。其中,朱宏戈为执行董事、董事会主席和集团总裁,负责监督集团的运营管理和战略规划。牟立園为执行董事及投资发展中心总经理,负责集团拿地整体投资管理。黄福清、庞博和梁蕴旭均为非执行董事,负责集团拟整体发展提供指导和制定业务战略。

高管方面,陈宇轩首担任席财务官和公司秘书,负责集团财务、会计和公司秘书事宜。芮萍为品质运营中心总经理,负责监督集团品质运营中心的质量控制和管理。陈钰萍财务中心总经理,负责集团财务事宜;张亚琴担任人力资源管理中心副总经理,负责集团人力资源;鲍国军综合管理中心总经理,负责综合管理中心的管理和运营。

佳源服务称,上市后的发展目标是寻求选择性投资以及收购机会以进一步发展战略联盟,丰富自身产品;投资于智能化运营及内部管理系统以提升服务质量及客户体验以及用作部分运营资金。

相关推荐
热点推荐
ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

ETC终于被整治了,各大银行纷纷认怂妥协,车主:早该这样

阿伧说事
2025-07-11 08:13:05
陈毅元帅儿子被老师问:你父亲是干什么工作的?陈:只是一个处长

陈毅元帅儿子被老师问:你父亲是干什么工作的?陈:只是一个处长

阿器谈史
2025-06-21 02:46:50
宇树科技正在一路狂飙

宇树科技正在一路狂飙

蔚然先声
2025-07-20 08:33:32
抗美援朝尾声,朝鲜后方女性众多,志愿军铁律:作风问题一律枪毙

抗美援朝尾声,朝鲜后方女性众多,志愿军铁律:作风问题一律枪毙

南书房
2025-07-20 00:15:03
连续两年闯入西决,却连续遭三位球星拒绝!球队老大也该离开了

连续两年闯入西决,却连续遭三位球星拒绝!球队老大也该离开了

老梁体育漫谈
2025-07-19 23:02:11
三伏天不要太节俭,建议:中老年多吃3种高蛋白食物,精神过苦夏

三伏天不要太节俭,建议:中老年多吃3种高蛋白食物,精神过苦夏

Lily美食谈
2025-07-18 19:44:12
快船总裁:哈登愿意降薪是快船能够签下比尔和大洛的唯一原因

快船总裁:哈登愿意降薪是快船能够签下比尔和大洛的唯一原因

直播吧
2025-07-20 04:35:05
41岁老板西藏自驾游去世后续!生前曾有2次自救机会,家属透更多

41岁老板西藏自驾游去世后续!生前曾有2次自救机会,家属透更多

八斗小先生
2025-07-19 16:11:21
刚刚,新西兰最新涉华表态!西方国家大为震惊,尴尬一幕即将上演...

刚刚,新西兰最新涉华表态!西方国家大为震惊,尴尬一幕即将上演...

占豪
2025-07-20 10:22:46
新款奔驰 GLC:科技感拉满,2.0T+9AT 动力组合,舒适体验再升级

新款奔驰 GLC:科技感拉满,2.0T+9AT 动力组合,舒适体验再升级

沙雕小琳琳
2025-07-20 10:23:46
乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

磊子讲史
2025-07-12 14:24:49
海事系统交流任职陆续公布,鄂海亮已任浙江海事局局长

海事系统交流任职陆续公布,鄂海亮已任浙江海事局局长

澎湃新闻
2025-07-20 10:00:27
你有哪些一辈子都的烂在肚子里的秘密?

你有哪些一辈子都的烂在肚子里的秘密?

墙头草
2025-07-17 09:50:03
中央第三巡视组巡视黑龙江省工作动员会召开

中央第三巡视组巡视黑龙江省工作动员会召开

极目新闻
2025-07-19 19:04:44
短跑运动员虞锦去世!年仅18岁太可惜,曝车祸现场,疑过快导致

短跑运动员虞锦去世!年仅18岁太可惜,曝车祸现场,疑过快导致

裕丰娱间说
2025-07-20 04:19:11
哪些知识关键时刻能救命?网友:我脚麻都是直接走的

哪些知识关键时刻能救命?网友:我脚麻都是直接走的

带你感受人间冷暖
2025-07-20 00:05:12
宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

揽星河的笔记
2025-07-14 23:37:36
又一起!重庆一大三学生失联近半月,家属曾接到国外“备钱赎人”短信

又一起!重庆一大三学生失联近半月,家属曾接到国外“备钱赎人”短信

潇湘晨报
2025-07-19 22:15:05
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
7月15日起“禁止土葬火葬”?中央明确:不强制!农民别慌,速看

7月15日起“禁止土葬火葬”?中央明确:不强制!农民别慌,速看

三农老历
2025-07-19 14:14:04
2025-07-20 11:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

日本政府被指已警告日企:若台湾有事 只能靠自己撤离

头条要闻

日本政府被指已警告日企:若台湾有事 只能靠自己撤离

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

房产
亲子
数码
公开课
军事航空

房产要闻

重磅!海口中小学招生计划、划片出炉!

亲子要闻

央视多次曝光“毒童鞋”!伤肾脏、可致儿童性早熟,家长需警惕

数码要闻

“清凉经济”升温!这些家电产品销量翻倍式增长

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版