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区域小房企的扩张野心,阳光大地成四川新“一哥”

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房地产行业中只要提起川系房企,蓝光发展是首个映入脑海的答案。但在四川大本营,黑马房企阳光大地已抢夺了蓝光“一哥”的位置。

在克而瑞1-5月四川房企销售排行榜上,阳光大地以绝对的优势位居第一。数据显示,阳光大地前五月在四川省内的成交金额为74.62亿,位于排行榜的第一位,高出第二名领地18.05亿;前五月阳光大地的成交面积为119.43万平方米,几乎是第二名领地的一倍。

得益于在四川省内的不错表现,阳光大地在全国百强房企中的排名也在提升。克而瑞全国房企1-5月销售额排行榜上,阳光大地的流量销售金额为97.8亿,位于排行榜的第77名;权益销售金额为95.5亿,位于排行榜的第65名。

2019年的数据显示,阳光大地流量销售金额为201.3亿,位于排行榜的第120名;权益销售金额为198.5亿,位于排行榜的第93名。在这之前的两年,阳光大地均没有进入克而瑞的全国房企销售额榜单中。

首次突破200亿后,阳光大地海在今年1月14日召开了以“阳光大地置业集团与太阳地球同在,脚踏实地奔向千亿阶段性目标”为主题的年会。每年的年会,阳光大地总有个团体唱歌的环节,比如2017年初的《朋友》以及2020年初的《歌唱祖国》。

今年的这次年会上流露出阳光大地对规模的渴求,从现场照片看,2021年阳光大地旗下各区要实现的销售目标从几十亿到上百亿不等,已公开的几大区域业绩目标已经有463亿。千亿规模也是这家房企的阶段性目标。

根据阳光大地官网,这家成立于2002年、在眉山起家的房企截至目前已经布局全国46个城市、开发运营151个项目,开发面积1500万平方米,涉足四川、云南、贵州、河南等三四五线城市,比如四川眉山、泸州、南充、宜宾、广元、巴中等;云南省曲靖、楚雄、蒙自等;河南省漯河、驻马店等;贵州省毕节和凯里等。

除了四川眉山大本营外,阳光大地重仓的区域还有四川省的南充市。2014年,阳光大地首入南充市场,开发阳光江山金岸项目。2019年,阳光大地在南充市场的销售额就达到67亿,占总销售额的33%。同时,阳光大地还是眉山房产开发商的第一名,比第二名规模的翻番还要多。

阳光大地之所以快速崛起,依靠的也是龙头房企碧桂园前几年成功的模式——高周转。以阳光大地首入自贡沿滩区“阳光·金悦府”项目为例,据相关媒体报道称,其2019年2月中旬拿地、3月底已经动工、4月开临时接待中心,10月新项目已经卖了几栋。营销上,阳光大地也很积极,营销队伍带客渠道甚至渗透到村庄。

从官网上看,阳光大地组织架构简单,董事长以下是区域公司及其它集团职能部门,董事长具有高度话语权。从股权关系看,阳光大地也是一家很明显的家族企业,大股东全是邓氏家族之人,董事长为邓凝伟。

邓凝伟最早做地产的资金来自母亲彭斌茹,彭斌茹是眉山著名的女商人,她从贩卖花椒、香料、中药材等起家,在眉山布局了调味厂、炼钢厂、轧钢厂等。

依靠上一代的原始积累,阳光大地在2002年成立了地产公司,开发的第一个住宅项目眉山阳光音乐家园。

2016年是阳光大地发展极其重要的一年,邓凝伟将总部搬迁至成都,公司名称为成都阳光大地置业集团。2018年阳光大地将公司名称中的“成都”二字拿掉,阳光大地对外界释放的扩张信号更加明显。

匹配野心的是阳光大地的投资拿地情况,数据显示,2020年1-5月,阳光大地在四川省内拿地面积总计1861.88亩,拿地总额超73.6亿,是四川房企中拿地金额最多的一家。

值得注意的是,6月2日,阳光大地以3950元/平方米的楼面价成都夺得龙泉驿地块,首次进入成都市场。虽然走得仍是以“农村包围城市”的老路,但阳光大地总算进入了热点城市。

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