LPR按兵不动楼市料保持稳定

2020-06-23 09:45:39　来源: 中国证券报举报

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6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率（LPR），与5月报价保持不变，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自4月5年期利率创下实行LPR利率以来最大单次降幅之后，该利率报价已经连续两个月未变。

5年期以上LPR报价直接与按揭房贷利率相关，5月多地楼市出现“小阳春”，成交量创出近年新高。在不少地产行业人士看来，6月5年期以上LPR是否下调，将是决定接下来楼市继续高位上攻还是归于平静的重要信号，而其连续两个月按兵不动被认为是监管层再次重申“房住不炒”的基调。中原地产研究院首席分析师张大伟认为，6月5年期以上LPR按兵不动，楼市料难以继续冲高。

　　资金环境宽松

今年上半年6期LPR利率中，2月份和4月份两次下调，5年期以上LPR共降了15个基点。

6月22日，上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》显示，按“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式来计算，6月份，全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供压力，客观上有助于推动部分观望的购房需求入市。而从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到4.65%，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还120多元。

5年期以上LPR按兵不动或许与今年较宽松的资金环境有关。整体来看，今年房地产行业钱并不紧。一般来说，房地产行业的融资需求主要来自两类群体。一类是房地产商。今年以来，降准尤其是债市的宽松环境下，大型房企普遍不缺钱，甚至不少房企由于债市融资成本大降，已经不怎么考虑信托融资的渠道；另一类则是购房群体。5年期以上LPR水平保持平稳，有助于稳定房地产市场预期。

楼市将呈现稳定态势

数据显示，5月楼市呈现加速上攻的现象。5月房地产市场数据最值得关注的是销售数据同比上涨。5月全国新建商品房销售面积14730万平米，相比2019年同期的13433万平米上涨了9.7%。前期购房贷款利率下调是重要原因。整体看，疫情的影响在过去。5月全国房地产投资开始全面复苏，开发投资中的房地产住宅投资已经持平，预计上半年整体投资数据有望同比上涨。5月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。

张大伟认为，一般来说，7、8月是房地产市场的淡季，6月5年期以上LPR保持不动，预计楼市将回到稳定的态势。

以北京为例，随着西城区学区房多校划片“731”大限将至，不少赶不上末班车的购房者转而观望。加之近期北京升级疫情防控，不少小区无法看房，二手房实际交易情况大概率环比下滑。一手房方面，由于新盘增多，天气炎热，看房人数较上月明显减少。

记者近期走访北京市数个新盘，有的新盘上个月看房连找个车位都困难，但近期人气下降明显。有银行信贷人士对记者表示，6月还有一些5月签约的存量项目，预计到了7月，交易量下降带来的房贷规模下降将逐步体现。

不过从银行端放贷的情况来看，北京地区内外资银行均严格执行首套房和二套房加点政策，但放款时间较往年明显缩短。有中介对记者表示，房本送到银行抵押后，一般5天即可批贷。从近期的一些单子来看，过户后20天商贷就能发放。公积金贷款或混合贷的时间则要长一些。