网易首页 > 网易上海房产 > 正文

首付贷盯上低利率装修贷 中介“包装费”3000元起步

0
分享至

近日,《证券日报》记者从多位银行人士的微信朋友圈看到,很多银行推出了信用贷利率优惠政策,其中某股份制银行声称“月利率为0.375%,可满足家装、购车、留学、旅游等日常消费融资需求”。

经过本报记者实地走访获悉,在强监管下,银行消费贷进入楼市虽然遭遇“封堵”,但是,“上有政策,下有对策”,首付贷并未完全销声匿迹,仍有多家房产中介宣称“有各种门路”,除了经营贷之外,装修贷近期因利率优惠绕道进楼市的现象有所增加。据了解,每家中介机构收取的服务费居高不下,最高可达上万元,最低可达3000元。

装修贷的“花式促销”

在当前严查消费贷流入楼市的风口上,部分贷款中介公司和购房者依然寻求首付贷的路径。一般来说,首付贷就是购房人在购房首付款不足的情况下,打着信用贷、消费贷、经营贷的幌子,把贷款用在了买房上。

据悉,目前市面上首付垫款主要分三种,一种是信用贷,即无抵押型,直接凭个人征信进行贷款,一个人最高可贷30万元,还款期限最长为5年,年利率普遍在4%左右。第二种是抵押消费贷,借款人以房产等为抵押物向银行进行贷款,最高可贷100万元,最长10年,年利率在6%左右。第三种是经营贷款,主要是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款。贷款额度最高可达房产评估价值的70%。其中,所谓的装修贷是银行为客户装修房屋消费而推出的产品,实质上是信用贷的一种。

近期,《证券日报》记者走访北京地区多家银行发现,在个人信用贷款方面,部分银行主要通过降低利率等方式揽客。其中,装修是个人信用贷款中最常用的用途,也有部分银行在装修分期业务上进行“让利”。

以某城商行为例,该行的相关负责人表示:“我行到月底这段时间,3年期装修贷贷款利率下调至3.95%,贷款金额超出20万元会进行贷后检查,需要贷款人提供装修发票、合同,也要审查申请人的账户流水,通过流水判断申请人的资金收入情况,查询是否有可疑资金流入。”

不过,在优惠揽客的同时,由于监管收紧,银行不仅加强了对申请用户的资质审核,而且加大了对资金流向的监控以及贷后回访,严格杜绝贷款资金被挪为他用。

据某国有大行的个贷人员介绍,近期,所有贷款业务利率里,除了纯公积金的房贷之外,还没有贷款项目比装修贷的利率更低。目前该行的装修分期业务优惠期间月利率为0.29%,额度最高可达50万元,无需抵押。同时,他还强调,房子必须是装修贷申请人名下的房产,而且必须真实装修。“银行会下户勘察两次,在水电改造时勘查一次,瓷砖、地砖全部铺设完成时再勘查一次。而且刷卡消费时会有消费类型的限制,也不能取现。”

“包装贷款”收费最高超2万元

多位房产中介人士对《证券日报》记者介绍,由于监管部门对消费贷严监管,有房一族如果要凑首付建议走经营贷,对于没有抵押物以及首付资金缺口较少的可以走“装修贷”,而且近期部分银行推出了利率优惠政策,咨询装修贷的购房者也比较多。同时该中介建议记者,“目前不适合做消费贷,不仅利率高而且不容易批下来,利率大概在6%以上,同时对于后续按揭贷款也会有影响。”

某中介公司的贷款专员告诉记者:“购房人首付缺少30万元至50万元的,申请装修贷比较多,不仅利率低也没有抵押物。尽管名为‘装修贷’,但可以用于交付首付贷,或用来支付中介费、税费,但是要收取贷款金额的2%作为包装费,最低3000元起。”

据另一家中介公司工作人员介绍,现在装修贷审批比较严格,需要缴纳借款金额的8%左右的“包装费”,以30万元贷款金额为例,即收取2.4万元。

“只要名下有房即可办理,5年期年利率3.96%,最多可向4家银行申请。”同为贷款中介的业务员小张介绍:“是否真用于装修并不重要,只要缴纳一定的手续费,我们可以帮忙包装,后期我们都会安排好。”

《证券日报》记者调查发现,由于银行对于装修贷规定使用条件,在刷卡时对消费类型有限制,因此需要贷款人寻求“通道”进行提现。对此,中介表示有办法规避,“虽然会有消费类型的限制,而且不能提现。但是我们中介可以帮你找专门地方刷卡提现,通过POS机器刷卡套现出来,这属于正常消费,不过,要收取刷卡金额的0.6%作为手续费。”某房地产中介对记者表示。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
吴亦凡公司离职员工发文:被解雇是常态,吃的东西是大客户剩下的

吴亦凡公司离职员工发文:被解雇是常态,吃的东西是大客户剩下的

88娱乐大咖
2021-07-22 20:01:55
林生斌疑撒弥天大谎!宋祖德:没查到21日洗剪吹在广州的住宿记录

林生斌疑撒弥天大谎!宋祖德:没查到21日洗剪吹在广州的住宿记录

美食小分享
2021-07-24 12:40:02
对华态度180度逆转?美副国务卿出访亚洲之际,拜登宣布重磅决定

对华态度180度逆转?美副国务卿出访亚洲之际,拜登宣布重磅决定

东方之星V
2021-07-23 16:47:26
《中国好声音》终于官宣,八位导师合体海报发布,那英汪峰占C位

《中国好声音》终于官宣,八位导师合体海报发布,那英汪峰占C位

娱人狂歌
2021-07-24 15:30:57
为什么有人动不动就一身汗,有人却很少出汗?答案跟你想的不同

为什么有人动不动就一身汗,有人却很少出汗?答案跟你想的不同

39健康网
2021-07-23 15:31:28
郑州京广路隧道抢险负责人详解救援过程:发现4具遇难者遗体

郑州京广路隧道抢险负责人详解救援过程:发现4具遇难者遗体

澎湃新闻
2021-07-24 16:21:51
东京奥运第10金诞生!泰国跆拳道好手绝杀夺冠!为吴静钰复仇成功

东京奥运第10金诞生!泰国跆拳道好手绝杀夺冠!为吴静钰复仇成功

你不知道的体坛事儿
2021-07-24 22:31:14
帕克提出4大预言:2021年人类将面临新灾难,日本将退出历史舞台

帕克提出4大预言:2021年人类将面临新灾难,日本将退出历史舞台

傻白甜南哥
2021-07-23 23:17:56
能对付全部冠状病毒的“万能抗体”被发现,专家感慨称曙光来临

能对付全部冠状病毒的“万能抗体”被发现,专家感慨称曙光来临

科普大世界
2021-07-22 16:32:03
东南亚:停产、“大逃亡”、股市崩盘...

东南亚:停产、“大逃亡”、股市崩盘...

半导体圈
2021-07-23 15:44:57
抗洪救灾捐款大于等于5000万企业20家,为何单单鸿星尔克火出圈?

抗洪救灾捐款大于等于5000万企业20家,为何单单鸿星尔克火出圈?

财经资讯急先锋
2021-07-24 19:46:47
性能大涨50%!首颗真正意义的国产芯片发布,打破美国技术垄断

性能大涨50%!首颗真正意义的国产芯片发布,打破美国技术垄断

科技天天侃
2021-07-24 18:44:12
暗示中方收手?中国穷追猛打德特里克堡,中情局:溯源或难有结果

暗示中方收手?中国穷追猛打德特里克堡,中情局:溯源或难有结果

云窗房市天天报
2021-07-23 19:11:24
俄罗斯向美国认怂?普京邀请美军入驻,美俄关系打破僵局?

俄罗斯向美国认怂?普京邀请美军入驻,美俄关系打破僵局?

源新闻
2021-07-23 16:35:47
妻子车祸去世,男子在殡仪馆睡着,梦中妻子叫他快回家看5岁的娃

妻子车祸去世,男子在殡仪馆睡着,梦中妻子叫他快回家看5岁的娃

五月读书汇
2021-07-24 10:35:46
借奥运会开幕式,美日挑战“一个中国”底线,纽约总领馆强烈抗议:中国一点都不能少

借奥运会开幕式,美日挑战“一个中国”底线,纽约总领馆强烈抗议:中国一点都不能少

新闻晚高峰
2021-07-24 14:22:19
吴亦凡公司人去楼空室内一片狼藉,他的奖杯让人唏嘘不已

吴亦凡公司人去楼空室内一片狼藉,他的奖杯让人唏嘘不已

娱情挖掘机
2021-07-22 12:21:09
曹颖被质疑没捐款?无奈晒100万截图证明,网友:国内最棒主持人

曹颖被质疑没捐款?无奈晒100万截图证明,网友:国内最棒主持人

猫眼聊八卦
2021-07-23 18:20:12
默多克:反华舆论幕后黑手,对中国恶意满满,邓文迪化身正义使者

默多克:反华舆论幕后黑手,对中国恶意满满,邓文迪化身正义使者

财经资讯急先锋
2021-07-23 23:12:48
郑爽又作妖,蹦跶一半被重锤!网友:张恒,牛!

郑爽又作妖,蹦跶一半被重锤!网友:张恒,牛!

浮世人物志
2021-07-22 18:10:46
2021-07-25 01:48:49

上海房产

住建部再提房地产调控问责机制

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

沈阳新增1例本土确诊:曾自驾去内蒙 途经多个服务区

头条要闻

长春物流仓库起火致14死:多人从2楼跳下 有人穿着礼服

财经要闻

体育要闻

热身赛-特奥、迪亚斯均献传射 AC米兰5-0意丙球队摩德纳

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

教育
家居
时尚
手机
健康

教育要闻

中办国办重磅发文:进一步减轻义务教育阶段学生作业和校外培训负担

家居要闻

胆小慎入!监狱爆改成酒店 “牢饭”是啤酒配烤肉

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

手机要闻

折叠屏手机终于能防水?三星新旗舰即将来袭

王辰:冷链环境加大了病原传播的复杂性