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金地29亿元竞得上海虹桥商务区主城区宅地,溢价率22%

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6月15日,上海土地市场消息公布的青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块交易结果公示显示,该地块的竞得者为太仓市栖众商务咨询有限公司,总价为29.02亿元,溢价率为22.04%,成交楼板价为3.61万元/平方米。

出让文件显示,该地块总用地面积5.85万平方米,规划建筑面积为8.03万平方米,容积率为1.5,起始总价为23.78亿元,起始楼板价为2.96万元/平方米。

该地块附近新建商品住宅包括2019年9月交房的葛洲坝紫郡公馆和中骏天珑,两个项目的销售均价为5.80万元/平方米。

其中,中骏天珑的地价高达4.51万元/平方米。2016年8月,闽系房企中骏集团(01966.HK)以6亿元的总价竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,溢价率165.16%。

该地块相邻的葛洲坝紫郡公馆地块是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司于2015年竞得的青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块,总价为11.04亿元,溢价率为溢价95.10%,成交楼板价为2.73万元/平方米,创下了区域内的土地的最高单价。

出让文件要求,宗地内的地上建筑限高 不大于24米,不小于10米,且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

出让方要求,宗地内建筑建成后的住宅套数下限为764,且地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的70.0%,计5.62万平方米以上。

据悉,中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

该地块要求, 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于5.9%的住宅物业以上自持面积须用于租赁;且受让人应当按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地。

文件显示,该地块将采取招挂复合的竞买方式,有效申请人数为六人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足六人的,本地块直接采用挂牌方式出让。

工商资料显示,太仓市栖众商务咨询有限公司为金地集团(600383.SH)的全资子公司,意味着该地块为金地集团华东区域公司竞得,该区域近期在土地市场较为活跃。

此前的6月11日,江苏省苏州市自然资源和规划局连发四条公告,通报对违规参与地块竞买的房企处理决定,违规企业三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

杭州金地自在城房地产发展有限公司全资控股的杭州天霖投资咨询有限公司和绍兴金汉企业管理咨询有限公司同时参与竞买了苏地网挂[2020]4号公告中“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权,属于违规参与竞买行为。

此前两天,金地集团以25.2亿元的代价竞得江苏省南京市四宗经营性用地,包括江北新区NO.新区2020G06、NO.新区2020G08的2宗宅地,以及NO.新区2020G07、NO.新区2020G09的2宗教育用地,涉及总出让面积13.89万平方米,总建筑面积27.4万平方米。

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