<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

产业园区上市企业:受资本市场热捧,但业绩倒退风险犹存

0
分享至

当下,产业地产的热浪席卷资本市场,企业该如何在中国产业园区版图中占得一席之地?6月12日,由选址中国、和君咨询、赛迪网联合主办的中国产业地产高端论坛上发布的《中国产业园区上市公司白皮书(2020)》(简称《白皮书》)指出,目前,上市公司已经扩容至35家,部分企业80%收入来自房地产,面临业绩倒退风险。

产业园区上市公司扩容,营收整体增长

《白皮书》显示,出于业务发展需要,产业园区运营企业自发地通过资产市场寻求资金支持,在资本青睐下,截至2019年底,典型产业园区上市公司的数量已经扩容至35家,包括招商蛇口、华夏幸福、荣盛发展等22家主板上市公司和13家新三板上市公司。

与此同时,2019年,产业园区上市公司专注主业,其业务体量与规模发展壮大,逐步成为区域产业经济发展的主力军,35家产业园区上市公司的“园区板块”业务实现营业收入共计1254亿余元,同比增长14.2%。

部分产业园区上市公司2019年资本扩张情况,来源于《白皮书》。

《白皮书》指出,资本市场的垂青还将继续加码。随着科创板、注册制等资本市场创新举措的陆续推出,以及2019年国发11号文的发布,国资开发区上市的通道已经开启;此外,以锦和商业等为代表的“轻资产”园区运营企业成功IPO,表明产业园区将获得更多资本市场的青睐。

部分企业80%收入来自房地产,面临业绩倒退风险

据《白皮书》介绍,在快速发展的同时,产业园区上市公司存在盈利模式单一、盈利能力下降、战略新兴业务收入占比不高等问题。部分产业园区上市时的品牌定位是“区域产业生态建设者”、“实体经济服务者”,但其业务构成中,80%以上的收入和盈利来源于房地产业务,显现出模式单一、自我造血功能较弱等问题。

同时,产业地产行业的盈利能力有下降趋势。虽然去年部分企业的净资产收益率较高,但从变动趋势来看,近年来产业园区上市企业的净资产收益率在下降,某头部企业的净资产收益率从2012年的51.42%下降到2019年的35.72%;另一家头部企业的净资产收益率从2012年的18.98%下降到2019年的3.88%。

产业地产盈利模式当中,还存在以培育产业为名“拿地”的现象,甚至导致产城脱节、部分产业新城成为“空城”,导致产业园区在发展方面缺乏支撑力,最后无法形成产业链。

《白皮书》指出,不可否认产业载体作为产业培育的物理支撑,对于产业园区企业的重要性,但在土地与房产政策愈发趋紧的情况下,一旦销售不顺或者招商不利,园区后期收益都会受到较大影响。上市企业如果不能摆脱单一的房地产盈利模式,未来极有可能会面临增长乏力甚至是倒退的风险。要改善“房地产化”的行业现状,产业园区上市企业既要有重资产开发的能力和资源,又要形成轻资产输出的管理体系和团队,形成真正与产业配合度高的盈利模式。

战略布局下沉,产业地产青睐二三线城市核心区

《白皮书》指出,如今,区域协调发展成为全新的国家级重点战略,目前已确定了12个国家中心城市及城市群、都市圈发展格局,都市圈辐射范围内的中小城市逐渐获得与一、二线城市相当的发展资源。

在此背景下,产业园区上市公司纷纷以京津冀、长三角、中西部与粤港澳大湾区城市群为中心,进行战略布局下沉。其中,中部崛起明显,二三线城市核心地段资源受追捧。比如,华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略,已布局15个核心都市圈,新签PPP项目主要位于环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、环广州等都市圈内。

部分上市公司重点布局城市列表,来源于《白皮书》。

《白皮书》指出,在都市群与中部区域崛起的同时,不同能级的区域与城市对产业的诉求呈现出差异化发展特征,对于产业园区需要引入的产业资源类型个性化诉求差异较大。以往简单的“园区复制”已难以满足地方政府与企业的需求,产业园区企业需要读懂城市、读懂政府、读懂区域产业的诉求。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
为了骂她,中日韩网友竟然团结起来了

为了骂她,中日韩网友竟然团结起来了

乌鸦校尉
2023-03-22 10:26:41
曝60岁王杰和34岁梁洛施热恋,惬意定居加拿大,女方曾未婚生3子

曝60岁王杰和34岁梁洛施热恋,惬意定居加拿大,女方曾未婚生3子

会白话的涛
2023-03-22 17:46:06
全球最大航母即将问世,俄:无法超越,中国逆流而上效果显著

全球最大航母即将问世,俄:无法超越,中国逆流而上效果显著

星球军事
2023-03-22 19:33:03
波多野结衣B站卖NFT,5分钟狂揽1.7亿,真赚翻了

波多野结衣B站卖NFT,5分钟狂揽1.7亿,真赚翻了

生活佳选
2023-03-22 11:11:33
女子上楼扶墙双腿开叉,眼神闪躲不安,向男友吐槽2天活动太累

女子上楼扶墙双腿开叉,眼神闪躲不安,向男友吐槽2天活动太累

十点讲故事
2023-03-22 15:12:41
飞天茅台在澳门的价格意外流出,网友看到后:这不得去买两瓶?

飞天茅台在澳门的价格意外流出,网友看到后:这不得去买两瓶?

奶茶能续命
2023-03-23 00:42:33
“星二代玩性感”?底裤胸部全露,真尴尬

“星二代玩性感”?底裤胸部全露,真尴尬

油菜娱乐记
2023-03-22 16:54:28
C罗:不把大家当外人啊,和前女友海边玩水震,画面激情没眼看!

C罗:不把大家当外人啊,和前女友海边玩水震,画面激情没眼看!

素素小昕园
2023-03-22 11:29:37
重庆一供电所长查窃电被刺身亡,行凶者:偷电不到两千罚32万,我罪不至死

重庆一供电所长查窃电被刺身亡,行凶者:偷电不到两千罚32万,我罪不至死

法制社会报
2023-03-21 22:30:54
汤镇业太丢面!手捧鲜花为网红女儿庆满月,婴儿车价值近5万元

汤镇业太丢面!手捧鲜花为网红女儿庆满月,婴儿车价值近5万元

裕丰娱间说
2023-03-22 09:49:31
章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

梗中娱乐
2023-03-17 17:46:55
重磅!该袭击堪比“莫斯科号”沉没!乌军对俄毛再次致命打击

重磅!该袭击堪比“莫斯科号”沉没!乌军对俄毛再次致命打击

無星记
2023-03-22 23:22:27
偷电不足2千被罚32万,渔民怒捅供电所所长20多刀,一审判决死刑

偷电不足2千被罚32万,渔民怒捅供电所所长20多刀,一审判决死刑

小张说事ssw
2023-03-22 21:39:22
人大副委员长和全国政协副主席共37人,很难记得住?我来说给你听

人大副委员长和全国政协副主席共37人,很难记得住?我来说给你听

曹正时尚
2023-03-23 02:35:19
辛巴员工爆料:公司搬到杭州,广州员工不愿跟随的,发底薪扣绩效

辛巴员工爆料:公司搬到杭州,广州员工不愿跟随的,发底薪扣绩效

大傻说娱
2023-03-22 23:06:09
美专家称“贝尔斯登时刻”已至,一组新数据公开,中国不陪美玩了

美专家称“贝尔斯登时刻”已至,一组新数据公开,中国不陪美玩了

路路观察
2023-03-22 13:21:17
C罗:沙特联赛很激烈,若坚持计划他们能成世界第四第五联赛

C罗:沙特联赛很激烈,若坚持计划他们能成世界第四第五联赛

直播吧
2023-03-23 05:15:03
很惬意!陈戌源李铁监禁生活曝光,记者:可读书看报,有送餐服务

很惬意!陈戌源李铁监禁生活曝光,记者:可读书看报,有送餐服务

球场新视角1号
2023-03-22 19:57:10
旗帜鲜明地坚决反对以任何理由发动战争

旗帜鲜明地坚决反对以任何理由发动战争

然然在盘军事
2023-03-22 22:27:39
李铁案再爆大鱼!陈戌源后又一重量级人物被查,他的大名如雷贯耳

李铁案再爆大鱼!陈戌源后又一重量级人物被查,他的大名如雷贯耳

曹说体育
2023-03-22 12:01:08
2023-03-23 08:42:44

上海房产

3月上海二手房成交量现拐点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:美军又拿下菲律宾4个军事基地 中方的话很重了

头条要闻

牛弹琴:美军又拿下菲律宾4个军事基地 中方的话很重了

财经要闻

体育要闻

单腿飞翔的他,让梅西和姆巴佩起立鼓掌

娱乐要闻

应采儿亲自下厨做意面,俩儿子超捧场

科技要闻

微软AI全家桶上新啦!GPT-4进军GitHub

汽车要闻

福特发布电动探险者 MEB平台打造 竖屏可升降

态度原创

家居
数码
教育
时尚
公开课

家居要闻

奶油色搭配胡桃木家具,营造治愈氛围感

数码要闻

忘了新的 MacBook Pro,苹果有更好的东西

教育要闻

学生点外卖被按倒训斥,不是学校管理正确姿势

一同感受“极创遨游”中国国际时装周日程发布

公开课

色情成瘾的5个心理学真相:堪比毒品

无障碍浏览 进入关怀版