<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

祥生赴港IPO:战略升级助力后千亿持续稳健

0
分享至

又一家内地房企赴港IPO。6月3日,祥生控股集团有限公司(以下简称“祥生”)向港交所递交了招股书。

作为起源于浙江诸暨的房地产开发企业,祥生已在浙江建立起稳固的业务基础,截至2020年3月31日,祥生于浙江省的土储面积达1156.24万平方米,占祥生总土储50.2%,每平方米平均售价13592元。

有媒体报道称,3月至今,祥生已先后获得多幅土地,其中不乏杭州、宁波、合肥、温州、南昌等极具市场潜力的准一线、强二线及二线城市。据公开数据显示,在祥生近期新增的土储中,准一线、强二线及二线城市的占比超过了85%。

祥生地产在土地市场动作频频,深耕、补仓的态度坚定。同时也可看出,祥生在持续落实“1+1+X”投资战略,深耕一二线,精耕三四线,全国化战略布局正在逐步打开。

“1+1+X”战略引领深耕 全国版图决心可鉴

在正式跨入被称为“房企分水岭”的千亿俱乐部后,祥生地产站在新起点,重新思考未来,将护城河拓宽到“战略领先”,全新升维的“1+1+X”战略。至此,祥生地产打开了下沉市场的布局,并通过城市深耕提升口碑,初步完成了全国化的版图布局。

招股书显示,截至2020年3月底,祥生目前已在上海、浙江、江苏、山东、安徽、江西、湖北、湖南、内蒙等11个省份超43座城市展开布局。显示了其“1+1+X”发展战略正在逐步显现成效,根据根据公开数据显示,祥生分别于2019年及2020年名列中指研究院“中国房地产百强企业成长性TOP10”。且在2020年综合实力已攀升至行业第27位。

祥生提出“1+1+X”的投资战略中的首个“1”,即以浙江省为发展大本营,在坚持以杭州为重心的同时,将足迹贯穿浙东、浙北、浙南。

第二个“1”则为祥生地产重点布局、持续深耕的泛长三角区域。作为第六大世界级城市群,也是中国唯一的世界级城市群,其发展的潜力和辐射效应已经逐步显现,也印证了祥生不俗的战略眼光。未来,祥生也将继续以上海为龙头,持续稳定布局、稳健发展。

与此同时,祥生将“X”目标锁定为科学布局核心二线城市及核心一线城市周边的二三线城市。

三月份以来,祥生持续加码杭州、宁波、南通、温州等一二线城市。其中,宁波和杭州等新一线城市拿地金额占总拿地金额的58%,南通、温州等二线城市占比超27% 。祥生一、二线城市布局不断扩容,布局占比稳步提升。经过一年多的战略调整,一直被认为仅会布局“三四线”的祥生地产,在一二线的土地储备货值,已经悄然占据了半壁江山,其全国化战略也已初见成效。

巧用“非熟透原理” 精耕三四线

祥生深耕一二线同时,仍不忘在“1+1+X”战略的指导下持续精耕三四线城市。祥生地产择优进入兼具政策红利和市场机会的成长性城市,持续抢占城市化发展的价值高地与增长中心。一名祥生地产投资人士总结道:“我们并不是盲目的拿地,我们对每个城市,每块土地都有着自己的研判。”

祥生精耕三四线的“精”字也映射出其投资战略背后一个重要原理,即“投资非熟透原理”。如同牛排一样,非熟透的情况下,才最精致,最美味。随着城市群的协同发展,城市价值不断增强,不仅可以先人一步开辟新兴市场,还有助于规避区域集中性布局的风险,缓解差异化调控的政策影响,做到有的放矢。

行业专家表示,此次疫情发生之后,城镇化推进是刺激消费的手段,对于三四线绝对是个利好。另外,在这次疫情之后,在需求端,三四线客户改善住宅的意愿将越来越强。同时,政府在供给端也给予了很大的支持,希望供需端能够结合起来,在三四线城市能够有更好的销售情况。

在中国房地产历史的轮回与周期中,一二线与三四线城市经常存在周期错位,这对企业投资眼光的精准度和投资策略的平衡度都有极高的要求。目前,祥生随着其对土储布局的战略调整及优化,一二线土储占比及三四线土储占比逐渐趋于平衡状态,祥生持续精耕三四线城市的战略也为其在千亿之年阔步前行提供了良好助力。

土储结构优化升级

新冠疫情下部分房企拿地趋于谨慎,土拍节奏随之放缓,但祥生地产却能在杭州、温州等一二线及强二线城市接连拿地补仓,以丰厚土储保证持续供货,也在无形中展现了其面对“黑天鹅”事件时强大的抗风险力和稳定性,这背后是祥生稳健的财务体系在做支撑。

有业内人士分析指出,诸如祥生这样的企业,想要完善全国化布局,势必要不断加大在一二线城市的项目比重,增强整体经营的抗风险能力。而区域的深耕同时又能帮助企业积累地域的资源优势。可以预见,随着祥生地产一、二线城市的货值供应不断增加,其投资风险将进一步降低。而在不同量级城市间的均衡布局也将助力企业的健康发展。

祥生表示,通过今年的拿地动作,集团以合理的土地价格获得了大量优质的土地储备,充足“粮仓”将有力支持集团未来的稳健发展。另外,土地市场逐渐回暖、交易量基本恢复甚至超过、居民购房指数保持稳定并改善等重要信息都表明房地产市场在快速复苏。

未来,祥生地产也将继续坚守“规模与品质双优”的发展目标,从改善客户的需求出发创新产品,坚定“匠心质造”的产品研发态度,贴合市场需求,深度打磨产品体系,推出更符合现代人居幸福生活的产品与服务,继续以匠心筑就美好生活,以优质产品回赠市场认可。(文/华章)

相关推荐
热点推荐
不是迷信!明日小暑,记得:1不坐、2不洗、3不避、4不吃,早了解

不是迷信!明日小暑,记得:1不坐、2不洗、3不避、4不吃,早了解

爱下厨的阿酾
2025-07-06 11:35:39
内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

内鬼出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者使用顶级装备,作案很隐蔽

近史博览
2025-07-06 20:38:54
央视肖晓琳:退休5个月后,在美国儿子家中去世,临终遗言太深刻

央视肖晓琳:退休5个月后,在美国儿子家中去世,临终遗言太深刻

七公子娱乐
2025-06-25 22:00:03
方媛7个月孕肚首曝光!被偶遇带女儿酒店吃饭,穿紧身裙小腿超细

方媛7个月孕肚首曝光!被偶遇带女儿酒店吃饭,穿紧身裙小腿超细

PP不在家
2025-07-06 17:44:08
K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

熊太行
2025-07-05 21:00:02
我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

杨哥历史
2025-06-25 11:40:15
老人走累了坐在店铺前凳子休息 休息完老人拿着凳子就走说是自己的

老人走累了坐在店铺前凳子休息 休息完老人拿着凳子就走说是自己的

小虎新车推荐员
2025-07-07 11:31:05
西方盟友集体拥戴,下台已久的拜登,决定再对特朗普“下战书”?

西方盟友集体拥戴,下台已久的拜登,决定再对特朗普“下战书”?

通文知史
2025-07-06 13:20:03
出门旅游,尽量不要带的六样东西,根本没必要,特别最后1种,徒增烦恼

出门旅游,尽量不要带的六样东西,根本没必要,特别最后1种,徒增烦恼

冬天来旅游
2025-07-07 05:04:36
67岁王朔谈死亡:只能死在北京,但女儿不让死屋里,怕房子不好卖

67岁王朔谈死亡:只能死在北京,但女儿不让死屋里,怕房子不好卖

一娱三分地
2025-06-13 12:23:55
在朝鲜,我才知道我们随手倒掉的剩饭,对别人有多珍贵

在朝鲜,我才知道我们随手倒掉的剩饭,对别人有多珍贵

百姓闻世界
2025-07-04 20:11:11
黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

说说史事
2025-07-05 15:48:56
为了民族解放与世界和平

为了民族解放与世界和平

人民网
2025-07-07 06:45:55
瘦身建议:三伏天请逼自己瘦下来,照着做真的能偷偷惊艳所有人

瘦身建议:三伏天请逼自己瘦下来,照着做真的能偷偷惊艳所有人

健身狂人
2025-07-04 02:33:09
马斯克1票之差要被驱逐出境,奥巴马强硬放话,小布什态度很坚定

马斯克1票之差要被驱逐出境,奥巴马强硬放话,小布什态度很坚定

说历史的老牢
2025-07-07 10:47:02
1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

纪实文录
2025-07-03 18:00:55
k1373列车砸窗事件,网友真正反感的到底是什么

k1373列车砸窗事件,网友真正反感的到底是什么

大张的自留地
2025-07-06 09:47:38
惊动全球的蓝可儿案:时隔11年后细节公开,真相比你想得更无聊

惊动全球的蓝可儿案:时隔11年后细节公开,真相比你想得更无聊

谈史论天地
2025-06-22 11:50:02
敢动台湾一下试试?一觉醒来,赖清德副手离岛,我外交部强势发声

敢动台湾一下试试?一觉醒来,赖清德副手离岛,我外交部强势发声

奇闻异评
2025-07-07 09:59:53
佩通坦上任首日,猛烧三把火,泰国政坛炸开了锅

佩通坦上任首日,猛烧三把火,泰国政坛炸开了锅

智观科技
2025-07-07 00:19:09
2025-07-07 13:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

时尚
家居
本地
手机
公开课

“运动混搭风”今年夏天越来越流行,这样穿减龄又好看!

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

手机要闻

华为 Mate 80 系列影像配置曝光:50Mp 1/1.28"± 超大底主摄

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版