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房价曾腰斩的温州楼市重新升温

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(原标题:房价曾腰斩的温州楼市重新升温:一商住地块116轮竞价成交)


6月11日,浙江省土地使用权网上交易系统显示,温州市鹿城区一商住用地成功出让,最终该地块经过116轮竞价,由温州浩阔企业管理有限公司(德信地产)以上限价格36亿元收入囊中,折合楼面价26385.24元/平方米,溢价率50%,未竞报人才房面积。

16家房企116轮竞价,德信地产以上限价格36亿价格拿下地块

地块出让信息显示,温州市滨江商务区03-02-21地块位于温州市鹿城区滨江街道江滨路与杨府山路交叉口西南侧,土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/零售商业用地、餐饮用地、教育用地;该地块总用地面积48728.55平方米,其中出让面积42718.55平方米,划拨教育用地面积6010平方米;容积率为1.3-2.8,地块起始价24亿元,起始楼面价17590.16元/平方米。 



按照地块出让文件,该地块以限地价、竞配建的方式出让,设定的上限价格为36亿元。当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上竞报政策性住房(人才住房)面积,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得人,最高竞报面积为130200平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

该地块吸引了包括万科、华润、德信、建发、中海、融创、碧桂园、保利、阳光城等16家房企参与角逐。最终,经过116轮竞价,德信地产集团旗下温州浩阔企业管理有限公司以上限价格36亿元竞得上述地块。

工商资料显示,温州浩阔企业管理有限公司由德信地产集团有限公司100%持有。官网显示,位于浙江杭州的德信地产集团有限公司为中国房地产百强企业,目前在北京、上海、香港和纽约设有子公司,并拥有房地产开发和物业管理国家双一级资质。

据悉,德信地产并未竞报配套用房面积,不过按照配建要求,德信地产需无偿配建一处12班幼儿园,用地面积≥6010平方米,建筑面积≥5070平方米。

据中指研究院研报告可知,地块所处滨江板块现状投资价值较高,临近规划地铁M2线、M1线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3千米范围内聚集了浙江省重点小学蒲州育英学校、浙江省二级重点中学温州市第三十九中学、三甲医院温州医科大学附属口腔医院江滨分院、购物中心天虹商场(工贸店)等生活配套。

5月份温州新房销售面积环比增124.9%,居重点城市之首

回顾温州楼市,2000年至2010年堪称温州楼市黄金十年,起步较早的温州楼市也引来了一批又一批的投资客,也就是在那个时候,温州市区的均价从两三千/平方米迅速涨至2010年的3万元/平方米。

据媒体报道,2009年,同样位于鹿城区的某楼盘,开发商拿地楼面价9000元/平方米,在成本约1.5万元/平方米的情况下,销售均价可以达3.5万元/平方米不过,利润超过100%。在二手市场,更有项目被炒至近10万元/平方米。但对于温州而言,2011年开始,随着楼市调控政策落地以及原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力,使温州中小企业步履维艰,资金链紧绷、企业主“跑路”的消息屡见报端。自此,温州楼市经历了长达数年的大洗牌,房价“腰斩”成为常态,而大量贷款的业主也开始断供。直到2015年5月,温州房价才首次显示止跌。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,近几年,温州楼市房价下降的阴霾已经慢慢下降,同时,经过大洗牌及一系列政策调控等手段,温州楼市早已走出低谷。从全国各城市表现看,疫情逐步恢复下,最近一段时间的土地市场已经开始活跃,以温州城市等级来看,作为二线城市热度受全国市场热度影响不断走高。

其指出,此次德信拿下的地块溢价率为50%,楼板价接近3万元,与周边项目比较价格处于较高位置。目前项目周边可以比较的项目有时代滨江上品,目前楼盘在售均价显示为38884元/平方米,同区位远洋鹿城公馆在售均价28000元/平方米。

十年过去,温州楼市也早已恢复平稳并稳步回升。根据诸葛找房统计数据显示,5月份全国多数城市新房供应加快,楼市供销两旺。其重点监测的40城中有32城销售面积环比上涨。其中,温州的新房销售面积无论的是同比还是环比数据,均位列第一。数据显示,今年5月份,温州新房销售面积环比涨幅达124.9%,在重点40成中居于首位;同比上涨61.5%,涨幅居首。

价格方面,按照国家统计局的监测数据,今年4月份的新房价格显示,温州商品住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨3.3%。

从土地出让情况看,温州自然资源与规划局于今年1月份公布的2020年1季度温州土地出让计划显示,一季度计划出让34宗土地,共2282亩,其中含住宅地块达25宗。另据统计机构数据,今年4月份,温州市共成交28宗经营性用地,总出让金229.4亿元,楼面均价8290元/平方米,平均溢价率21.2%;5月份的数据则显示共成功出让地块14宗。

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