网易首页 > 网易上海房产 > 正文

专家:中小房企扩大规模或是生存大前提

0
分享至

(原标题:“小而美”变“小而没”? 专家:中小房企扩大规模或是生存大前提)

人民法院公告网显示,今年截至6月8日,房地产企业的破产数量已达209家。

专家表示,尽管从4月份起房地产各项指标触底反弹,整体市场开始出现复苏迹象,但对中小企业来说,形势依旧艰难。宣布破产的房企以抵御风险的能力较弱的三四线城市中小型房企为主。分析人士称,未来中小房企若想赢得生存空间,进一步扩大规模或是必经之路。

中小房企生存空间遭挤压

易居企业集团CEO丁祖昱认为,未来房企破产数量或继续增多。一方面行业集中度不断提升,头部房企将占据更多市场份额,进一步挤压中小房企的生存空间。随着中小房企市场竞争压力加大,容错率也将变得更低,一些实力不济的中小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

另一方面,此轮调控宏观层面坚持“房住不炒”政策,杜绝房地产行业“大水漫灌”。“拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加,易导致房企资金链断流,面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。”丁祖昱说。

有业内人士表示,疫情之后,很多大房企、国企都迎来转机,但部分中小型房企没能熬过最难的时候。中小企业往往实力不足、资源匮乏、经验有限。

例如资金充足、融资成本低的国企以及部分区域深耕的规模房企已经提前在疫情期间“逆市布局”。而小企业没有资金支撑,企业发展受到影响,反过来又会影响融资,陷入恶性循环。

规模将是无法规避的大前提

“对比10万家级别的房地产公司数量,209家房企破产实属正常,相比2019年基本持平。一般而言,一年内有数百家房企破产倒闭并不能说明问题。”中原地产首席分析师张大伟表示。

经济学家马光远也曾做出判断,只有20%的开发商可以活下来,80%会死掉,且只有当100强房企破产关闭比例明显上升的情况下,才代表市场进入了真正的寒冬。

明源地产研究院研究员黄博文认为,未来10年,在房地产行业能够生存下来的房企或可分为七类,包括上市公司、大型国企、超大规模、区域深耕、拥有独特IP群、产融集团、实现资产运营证券化。

黄博文指出,面对行业洗牌,中小型房企若想捕捉机遇,求得生存,规模将是无法规避的大前提。沉迷“小而美”最终或只会“小而没”,无论以上的任何一种类型,都需要有规模基础来支撑。

黄博文表示,房地产行业属于资源驱动的类金融行业,产业、资金、土地、人等核心资源决定了房企的发展及生死存亡。获得这些核心资源最有利的要素就是规模,不具备规模、不动产运营能力、资产证券化能力的中小房企,注定不能拥抱存量时代。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
1996年上海、斯文女犯人法庭痛哭,任谁都没想到柔弱女子是死刑犯

1996年上海、斯文女犯人法庭痛哭,任谁都没想到柔弱女子是死刑犯

张兰军探自然
2022-08-17 08:25:02
马航飞机事故迎来最终结果

马航飞机事故迎来最终结果

小乐闻界
2022-08-17 09:08:42
刚加入北约组织的芬兰 将限制俄罗斯公民入境

刚加入北约组织的芬兰 将限制俄罗斯公民入境

湘水北逝
2022-08-17 08:00:47
某合资大厂竟给比亚迪海豚代工!领导:活下去,给比亚迪代工不丢人

某合资大厂竟给比亚迪海豚代工!领导:活下去,给比亚迪代工不丢人

科技未卜先知
2022-08-16 16:35:23
美媒:中国在超级大国垮塌前获得3架顶尖战机,并借此赶美超俄

美媒:中国在超级大国垮塌前获得3架顶尖战机,并借此赶美超俄

龙行观察室
2022-08-16 16:50:14
芯造不再需要光刻机?国防科大研发光量子芯片,中美之争再次打响

芯造不再需要光刻机?国防科大研发光量子芯片,中美之争再次打响

智能改变世界
2022-08-17 02:48:08
红颜薄命 俄罗斯女记者在顿巴斯地区触雷身亡

红颜薄命 俄罗斯女记者在顿巴斯地区触雷身亡

腌臜泼才
2022-08-16 22:10:48
在尼泊尔边境,五百人民币可享受啥待遇,当地姑娘害羞地告诉你

在尼泊尔边境,五百人民币可享受啥待遇,当地姑娘害羞地告诉你

旅记收藏夹
2022-08-16 19:01:42
库班:维金斯是在西决打败我们的人 赛前不知道他会做到什么

库班:维金斯是在西决打败我们的人 赛前不知道他会做到什么

直播吧
2022-08-17 09:03:06
有人说,穿和服是寻衅滋事,那穿西服岂不是得坐牢了?

有人说,穿和服是寻衅滋事,那穿西服岂不是得坐牢了?

大佬胖胖熊
2022-08-17 05:06:24
这爆料,锤死自己了啊

这爆料,锤死自己了啊

影视邪神
2022-08-15 22:18:43
中国外交态度强硬,美国传出不同寻常信号:中美有可能和平共处

中国外交态度强硬,美国传出不同寻常信号:中美有可能和平共处

月淡风青
2022-08-16 20:05:09
警报拉响!美国一夜进入紧急状态,拜登火速行动,向中国挑明态度

警报拉响!美国一夜进入紧急状态,拜登火速行动,向中国挑明态度

一刀体育
2022-08-16 23:56:34
病毒源头终于确定?这回还中国一个公道,索赔大军终于集体闭嘴

病毒源头终于确定?这回还中国一个公道,索赔大军终于集体闭嘴

生肖夜梦
2022-08-16 23:53:12
“新冠病毒来自你的国家,滚回中国!”华人女子遭到陌生女子辱骂

“新冠病毒来自你的国家,滚回中国!”华人女子遭到陌生女子辱骂

独家说史
2022-08-16 23:18:51
1984年四万越军伏击我军一个团,炮兵发射3400吨炮弹,打服越军

1984年四万越军伏击我军一个团,炮兵发射3400吨炮弹,打服越军

聪聪扒历史
2022-08-16 20:55:31
新任公安厅党委委员(女)

新任公安厅党委委员(女)

阿sir
2022-08-16 21:34:28
这回轮到中国立规矩了!新令1月1日正式实施,美英新疆牌彻底失灵

这回轮到中国立规矩了!新令1月1日正式实施,美英新疆牌彻底失灵

汤小小情感
2022-08-17 09:11:14
委方撤退中石油单干,历经15年投资654亿,终建成世界级项目

委方撤退中石油单干,历经15年投资654亿,终建成世界级项目

华夏能源网
2022-08-16 09:59:43
李晨携美女共享大餐,女方长相神似范冰冰,合照亲密引人联想

李晨携美女共享大餐,女方长相神似范冰冰,合照亲密引人联想

小彦人生路
2022-08-17 09:08:52
2022-08-17 11:26:44

上海房产

第四批新盘表现或两极分化,前滩新盘冲击满分

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

新加坡总理接班人:中美关系正处于"非常令人担忧"轨道

头条要闻

新加坡总理接班人:中美关系正处于"非常令人担忧"轨道

财经要闻

体育要闻

闷骚的“小基本功先生”是怎么打球的

娱乐要闻

林心如穿泳衣秀身材!与霍建华甜蜜自拍

科技要闻

阿里不养闲鱼

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

数码
手机
旅游
亲子
军事航空

数码要闻

899元 雷蛇推出利维坦巨兽V2X条形音箱:自定义RGB灯光

手机要闻

手机销量暴跌:小米代工厂英华达厂房改种蘑菇

旅游要闻

上海一古镇“走红” 风景堪比乌镇西塘

亲子要闻

3岁孩子从2楼坠落,奶奶赶忙上前,妈妈大喊不准扶

军事要闻

尖头!俄罗斯新型航母模型放飞自我

进入关怀模式