<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10多家内房企拟赴港上市 寻求资金输血

0
分享至

(原标题:10多家内地房企拟赴港IPO 上市或成中小房企资金输血的“救命渠道” )

内地房企从未如此密集赴港上市,即使失败,也要重整旗鼓二次“递表”。这种现象并不多见。

据《证券日报》记者不完全统计,今年2月份新冠肺炎疫情以来,已有鹏润控股、金辉控股、绿城管理、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大唐集团等11家内地房企申请在港上市。此外,总部位于成都的合能地产、安徽龙头房企文一地产、广东的方直集团也都在近期陆续传出要赴港IPO的消息。仅5月份以来,就有5家房企集中透露出赴港上市的信息。

“持续将近两年的行业融资收紧、新冠肺炎疫情的突袭、断档了两个多月的销售回款、被打乱的境内外融资节奏,到期债务压顶……每一道槛对布局单一且还没上市的中小房企来说,都很难迈过,外部环境的变化倒逼这些中小房企想尽快抓住上市这一资金输血的‘救命渠道’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,当前行业集中度越来越高,小规模公司在市场上话语权很低,对抗不确定风险能力较弱,区域性房企集中申请IPO,一方面是寻求资金输血的求生路径,另一方面是借此开启全国化布局谋发展。

资金链紧张负债率走高

据《证券日报》记者观察,土地储备集中于单一区域、负债率过高、融资成本走高,是上述拟上市房企的共同特征。但归根结底,获取低成本的资金解除高负债率带来的隐患和发展难题是主要诉求。

5月31日,大唐地产再次向港交所递交了招股书,数据显示,其负债规模过大,2017年净负债比率曾高达1087.9%,在经历了两年的降杠杆后,该数值降为119.2%,但仍高于行业平均水平。

5月20日提交IPO申请的实地地产,2017年-2019年负债总额分别为353.55亿元、431.18亿元、465.06亿元,净资产负债比率分别为3909%、533%、225%。2019年百强上市房企的平均净资产负债率为101.8%,实地地产是平均水平的两倍还多。

4月9日提交上市申请的领地控股,据招股书显示,2017年-2019年其有息负债分别为35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元,净资产负债比率分别为60%、110%和140%。负债率一路水涨船高至远超行业平均水平之外,融资利率也一路走高,2017年-2019年加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。从在港上市的内地房产股融资利率水平来看,几乎都控制在7%以内,个别优质企业甚至控制在5%左右,可见差距之大。

“受疫情影响,今年房企资金链很紧张,负债率都在走高。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,从上述递表企业来看,多是区域性龙头房企,随着老项目逐渐消化,新的土地储备获取需要更高成本付出,资金压力就更大,在此基础上若想成为全国性房企,谋得规模上位,上市是必要渠道。

“房企上市的主要目的是为了获取更多的资本利益,补充资金。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示。

赴港上市或遭延期

尽管对资金的渴求非常急迫,但摆在面前的事实是,“敲钟”并没有那么容易,港股房企IPO延期已成大概率事件。

回溯过去,2018年12家房企相继赴港IPO,最终在当年成功上市仅5家;2019年13家房企递交上市申请,最终成功上市6家。2020年至今,递交上市申请企业超过10家,但目前仅有2019年“递表”的汇景控股在今年完成上市。

“按照常规进程,这一轮问询应该早就到了,但可能由于疫情原因,目前还没有进入下一个阶段,我们在等待中尽量做好各种准备,争取压缩时间。”一位接近拟上市房企人士向《证券日报》记者透露,这一波赴港上市房企进程普遍较慢,最终成功与否也没有把握。

汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,在排队上市期间,房企债务压力会空前巨大,为了减缓债务压力,这些中小房企将会进行境内外等多种成本较高渠道的借债,最终结果就是债务规模更高。

“负债率若太高,资本市场接纳度自然会降低,若拖到产生债务违约行为,是否能顺利上市就不好说了。”一位不愿具名人士向《证券日报》记者如是表示。

潘浩称,疫情影响了房企赴港上市节奏,今年二次“递表”,甚至三次“递表”的情况会增多。对房企而言,延缓上市节奏,将打乱房企在上市后的一系列融资计划和金融市场的操作节奏,为很多寄希望于上市之路的房企增加了诸多不确定因素。

“上市不是终点,也不是可以解决房企问题的唯一通路。”潘浩向《证券日报》记者表示,接下来房企行业格局必然走向高集中度的发展模式,中小型房企的发展空间越来越有限。房企还应注重发展本身,在把握市场机遇,多元化以及轻重资产资源配置上要有硬实力。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
打造世界杯冠军中场?曝切尔西夏窗追24岁阿根廷国脚!7千万可签

打造世界杯冠军中场?曝切尔西夏窗追24岁阿根廷国脚!7千万可签

我爱英超
2023-02-05 20:17:14
北约的心思,中国很清楚!中国家门口,不会有第二个乌克兰出现

北约的心思,中国很清楚!中国家门口,不会有第二个乌克兰出现

票姚校尉
2023-02-02 19:40:09
正月未过,又两位演员离世!一位以模仿走红,一位桃李满天下!

正月未过,又两位演员离世!一位以模仿走红,一位桃李满天下!

罗罗娱乐精
2023-02-03 16:06:41
2-0到1-0!热刺太狠,主场4连杀曼城,英超133亿对决+央视不直播

2-0到1-0!热刺太狠,主场4连杀曼城,英超133亿对决+央视不直播

开心体育站
2023-02-05 08:08:40
蓝月杀手!孙兴慜对阵曼城的近10场比赛进6球,连续4赛季破曼城门

蓝月杀手!孙兴慜对阵曼城的近10场比赛进6球,连续4赛季破曼城门

直播吧
2023-02-05 21:06:33
老版《三国演义》的定妆照,诸葛亮不是唐国强

老版《三国演义》的定妆照,诸葛亮不是唐国强

晓安谈历史
2023-02-05 17:55:16
这“九碗汤圆”,你最爱哪一碗?

这“九碗汤圆”,你最爱哪一碗?

新华社
2023-02-05 14:53:44
惊到了!有人带着保温杯、折叠凳通宵排队……上海人今天在抢啥便宜货?

惊到了!有人带着保温杯、折叠凳通宵排队……上海人今天在抢啥便宜货?

开车达人王一
2023-02-05 19:16:38
西方加大施压、军援升级,能否左右乌克兰局势?

西方加大施压、军援升级,能否左右乌克兰局势?

新民晚报
2023-02-05 20:39:19
狗头萝莉留遗言自杀!被父亲猥亵,被组长强奸,被男友拍不雅照...曾自曝为什么被包养

狗头萝莉留遗言自杀!被父亲猥亵,被组长强奸,被男友拍不雅照...曾自曝为什么被包养

一个岛岛
2023-02-06 00:10:02
尼格买提:独自回家陪母亲,家中冷清遭催生,和老婆8年无互动

尼格买提:独自回家陪母亲,家中冷清遭催生,和老婆8年无互动

娱乐领头君
2023-02-04 17:39:43
我今年看过最离谱的案子,全在这俩男孩的网聊记录里了 | 天才档案13

我今年看过最离谱的案子,全在这俩男孩的网聊记录里了 | 天才档案13

天才捕手计划
2023-02-04 22:39:29
最新大瓜!W姓女星被警方传唤,富豪老公诈骗10亿,面临天价赔偿

最新大瓜!W姓女星被警方传唤,富豪老公诈骗10亿,面临天价赔偿

叶公子
2023-02-04 19:24:49
去世100天:尸检能查出器官缺失与否吗?

去世100天:尸检能查出器官缺失与否吗?

万能荔枝
2023-02-05 20:15:26
女子利用天气预报购买航班延误险,获利300万:真有商业头脑

女子利用天气预报购买航班延误险,获利300万:真有商业头脑

大道微言
2023-02-01 00:07:13
0-1,凯恩闪击破门,曼城又双叒落后了!瓜帅半场需做大调整

0-1,凯恩闪击破门,曼城又双叒落后了!瓜帅半场需做大调整

体育大嘴儿
2023-02-06 01:35:04
卡萨诺:穆里尼奥从来都不是一个伟大的教练 他执教罗马是场灾难

卡萨诺:穆里尼奥从来都不是一个伟大的教练 他执教罗马是场灾难

罗克
2023-02-05 23:10:03
国际奥委会拒绝泽连斯基的访乌邀请 并发出警告

国际奥委会拒绝泽连斯基的访乌邀请 并发出警告

看看新闻Knews
2023-02-05 19:20:22
快讯!巴基斯坦媒体:穆沙拉夫去世

快讯!巴基斯坦媒体:穆沙拉夫去世

环球网资讯
2023-02-05 14:30:12
人遭大难,必有征兆:这三个危险征兆一旦出现,必须警惕

人遭大难,必有征兆:这三个危险征兆一旦出现,必须警惕

我是全村人的希望
2023-02-05 06:10:39
2023-02-06 02:28:49

上海房产

城投的下一站,债务

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

财经要闻

体育要闻

半场-罗德里送礼凯恩破门加冕队史射手王 热刺暂1-0曼城

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

艺术
数码
旅游
家居
教育

艺术要闻

林风眠杭州故居——玉泉别墅的前世今生

数码要闻

英伟达 AD106 GPU 跑分曝光:达到 GA104(RTX 3070 Ti)水平

旅游要闻

春节假期结束 盘点那些令人恶心的事情

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

教育要闻

这一“铁饭碗”大量扩招,月薪上万博士生直接免笔试,很难不心动

无障碍浏览 进入关怀版