<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10多家内房企拟赴港上市 寻求资金输血

0
分享至

(原标题:10多家内地房企拟赴港IPO 上市或成中小房企资金输血的“救命渠道” )

内地房企从未如此密集赴港上市,即使失败,也要重整旗鼓二次“递表”。这种现象并不多见。

据《证券日报》记者不完全统计,今年2月份新冠肺炎疫情以来,已有鹏润控股、金辉控股、绿城管理、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大唐集团等11家内地房企申请在港上市。此外,总部位于成都的合能地产、安徽龙头房企文一地产、广东的方直集团也都在近期陆续传出要赴港IPO的消息。仅5月份以来,就有5家房企集中透露出赴港上市的信息。

“持续将近两年的行业融资收紧、新冠肺炎疫情的突袭、断档了两个多月的销售回款、被打乱的境内外融资节奏,到期债务压顶……每一道槛对布局单一且还没上市的中小房企来说,都很难迈过,外部环境的变化倒逼这些中小房企想尽快抓住上市这一资金输血的‘救命渠道’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,当前行业集中度越来越高,小规模公司在市场上话语权很低,对抗不确定风险能力较弱,区域性房企集中申请IPO,一方面是寻求资金输血的求生路径,另一方面是借此开启全国化布局谋发展。

资金链紧张负债率走高

据《证券日报》记者观察,土地储备集中于单一区域、负债率过高、融资成本走高,是上述拟上市房企的共同特征。但归根结底,获取低成本的资金解除高负债率带来的隐患和发展难题是主要诉求。

5月31日,大唐地产再次向港交所递交了招股书,数据显示,其负债规模过大,2017年净负债比率曾高达1087.9%,在经历了两年的降杠杆后,该数值降为119.2%,但仍高于行业平均水平。

5月20日提交IPO申请的实地地产,2017年-2019年负债总额分别为353.55亿元、431.18亿元、465.06亿元,净资产负债比率分别为3909%、533%、225%。2019年百强上市房企的平均净资产负债率为101.8%,实地地产是平均水平的两倍还多。

4月9日提交上市申请的领地控股,据招股书显示,2017年-2019年其有息负债分别为35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元,净资产负债比率分别为60%、110%和140%。负债率一路水涨船高至远超行业平均水平之外,融资利率也一路走高,2017年-2019年加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。从在港上市的内地房产股融资利率水平来看,几乎都控制在7%以内,个别优质企业甚至控制在5%左右,可见差距之大。

“受疫情影响,今年房企资金链很紧张,负债率都在走高。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,从上述递表企业来看,多是区域性龙头房企,随着老项目逐渐消化,新的土地储备获取需要更高成本付出,资金压力就更大,在此基础上若想成为全国性房企,谋得规模上位,上市是必要渠道。

“房企上市的主要目的是为了获取更多的资本利益,补充资金。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示。

赴港上市或遭延期

尽管对资金的渴求非常急迫,但摆在面前的事实是,“敲钟”并没有那么容易,港股房企IPO延期已成大概率事件。

回溯过去,2018年12家房企相继赴港IPO,最终在当年成功上市仅5家;2019年13家房企递交上市申请,最终成功上市6家。2020年至今,递交上市申请企业超过10家,但目前仅有2019年“递表”的汇景控股在今年完成上市。

“按照常规进程,这一轮问询应该早就到了,但可能由于疫情原因,目前还没有进入下一个阶段,我们在等待中尽量做好各种准备,争取压缩时间。”一位接近拟上市房企人士向《证券日报》记者透露,这一波赴港上市房企进程普遍较慢,最终成功与否也没有把握。

汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,在排队上市期间,房企债务压力会空前巨大,为了减缓债务压力,这些中小房企将会进行境内外等多种成本较高渠道的借债,最终结果就是债务规模更高。

“负债率若太高,资本市场接纳度自然会降低,若拖到产生债务违约行为,是否能顺利上市就不好说了。”一位不愿具名人士向《证券日报》记者如是表示。

潘浩称,疫情影响了房企赴港上市节奏,今年二次“递表”,甚至三次“递表”的情况会增多。对房企而言,延缓上市节奏,将打乱房企在上市后的一系列融资计划和金融市场的操作节奏,为很多寄希望于上市之路的房企增加了诸多不确定因素。

“上市不是终点,也不是可以解决房企问题的唯一通路。”潘浩向《证券日报》记者表示,接下来房企行业格局必然走向高集中度的发展模式,中小型房企的发展空间越来越有限。房企还应注重发展本身,在把握市场机遇,多元化以及轻重资产资源配置上要有硬实力。

相关推荐
热点推荐
东莞虎门通报小车坠桥事故,人民日报报道!桥梁设计车道是否合理

东莞虎门通报小车坠桥事故,人民日报报道!桥梁设计车道是否合理

葡萄说娱
2025-05-30 10:31:22
这世界太疯狂!上海一女子2个月被骗2548万,平均每天被骗42.47万

这世界太疯狂!上海一女子2个月被骗2548万,平均每天被骗42.47万

火山诗话
2025-05-29 05:50:21
《人民日报》点名新能源车恶性降价!坚决支持!恶性降价后患无穷

《人民日报》点名新能源车恶性降价!坚决支持!恶性降价后患无穷

正经说个事儿
2025-05-29 06:01:55
尼日尔赖掉4亿美元,驱逐中企高管,中方暗藏底牌漂亮反击

尼日尔赖掉4亿美元,驱逐中企高管,中方暗藏底牌漂亮反击

南冥那只猫
2025-05-11 10:33:43
家长花35万为娃“运作”理想初中,事没办成只退回9万;教育局:骗子的特殊渠道实为“赌概率”

家长花35万为娃“运作”理想初中,事没办成只退回9万;教育局:骗子的特殊渠道实为“赌概率”

大风新闻
2025-05-29 16:07:38
短暂喘息!哈佛大学暂时保留国际生招收资质,30天后呢?

短暂喘息!哈佛大学暂时保留国际生招收资质,30天后呢?

第一财经资讯
2025-05-30 14:20:11
女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

健身S叔
2025-03-22 18:09:52
卡塔尔彻底撕破脸:这飞机是特朗普主动要的,我们不背锅

卡塔尔彻底撕破脸:这飞机是特朗普主动要的,我们不背锅

起喜电影
2025-05-30 13:40:18
外媒盛赞中国《绝地潜兵2》玩家:决不认输决不投降

外媒盛赞中国《绝地潜兵2》玩家:决不认输决不投降

游民星空
2025-05-29 21:10:25
美国一黑熊从天花板掉落坐在炉台发呆,官员:首次见这样乖巧的熊

美国一黑熊从天花板掉落坐在炉台发呆,官员:首次见这样乖巧的熊

潇湘晨报
2025-05-30 10:53:27
美国终于动手,27万中国学生,可能被无情遣返,中方警告两大后果

美国终于动手,27万中国学生,可能被无情遣返,中方警告两大后果

妙知
2025-05-30 13:34:28
央视主持人赵赫:工作34年不买房,退休6个月后离世,临终遗言令人泪目

央视主持人赵赫:工作34年不买房,退休6个月后离世,临终遗言令人泪目

LULU生活家
2025-05-02 18:03:02
俗语:“端午吃三黄,一年病不沾”,究竟是指哪三黄,有道理吗?

俗语:“端午吃三黄,一年病不沾”,究竟是指哪三黄,有道理吗?

餐饮新纪元
2025-05-29 07:17:46
甘愿降薪,重签湖人,再组超级豪阵,球队明白你才是冲冠军的关键

甘愿降薪,重签湖人,再组超级豪阵,球队明白你才是冲冠军的关键

青山隐隐啊
2025-05-29 15:41:51
英国人为抢Labubu大打出手!泡泡玛特:暂停在英销售

英国人为抢Labubu大打出手!泡泡玛特:暂停在英销售

每日经济新闻
2025-05-30 00:43:09
江浙沪女孩10岁生日宴让谁破防了?没听说过?三十年前就这样办了

江浙沪女孩10岁生日宴让谁破防了?没听说过?三十年前就这样办了

热闹的河马
2025-05-29 09:02:28
“五常”变“六常”?美俄达成一致,中方讲明标准,印度认清现实

“五常”变“六常”?美俄达成一致,中方讲明标准,印度认清现实

扬子的故事屋
2025-05-30 11:35:02
薄一波的两位亲家,一位开国将军,另一位官至副国级,分别是谁?

薄一波的两位亲家,一位开国将军,另一位官至副国级,分别是谁?

猎火照狼山
2025-05-28 18:04:02
广东队麻烦了,大番薯又闹笑话,被中国男篮淘汰真不冤,杜锋慌了

广东队麻烦了,大番薯又闹笑话,被中国男篮淘汰真不冤,杜锋慌了

宗介说体育
2025-05-30 14:13:31
被称“换乘帝”!四川男子刷新吉尼斯世界纪录:24小时内乘火车旅行5887.76公里

被称“换乘帝”!四川男子刷新吉尼斯世界纪录:24小时内乘火车旅行5887.76公里

红星新闻
2025-05-30 13:24:18
2025-05-30 15:03:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克发出"最强烈指责":"大而美"法案或致美国破产

头条要闻

马斯克发出"最强烈指责":"大而美"法案或致美国破产

财经要闻

美国政府杀疯了,全世界目瞪口呆

体育要闻

当我终于回国时,可能已认不出我的家

娱乐要闻

央视主持人朱迅在景区救治高反游客

科技要闻

荣耀新CEO放话:下半年重返前三,靠谱吗?

汽车要闻

可城能野更智能 猛士M817把硬派SUV玩出花

态度原创

本地
手机
家居
健康
公开课

本地新闻

云游中国 |来仰天湖大草原,一起策马奔腾

手机要闻

一加 Ace 5 至尊系列热销中!多场活动轮番开启

家居要闻

原木纯白 邂逅自然本真

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版