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上海金心45.11%股权摆上货架 上置集团“卖子”纾困

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在2019年业绩下滑、产生巨额亏损的背景下,今年恰逢还款高峰期的中民投旗下上置集团有限公司(上置集团01207.HK)又因高管被捕这一“黑天鹅”事件可能触发相关债务提前还款机制,生存境况进一步恶化。为缓解资金压力,上置集团选择“卖子求生”,近期已挂牌出让旗下公司位于上海核心区位的优质项目。

“今年,公司将主要从三方面不断提升和改进公司经营状况。”6月2日,上置集团相关负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示,今年将通过加快现有项目开发、加快资金回流和加快项目拓展的方式,为公司下一步发展提供资金保障以及可持续发展提供土地储备支持。

优质项目16.09亿挂牌出让

6月2日,上海金心置业有限公司(以下简称“上海金心”)45.11%股权在上海联合产权交易所挂牌出让,价格约为16.09亿元。

挂牌公告显示,上海金心于2002年10月28日成立,注册资本为人民币26.6亿元,截至2019年12月31日,上海金心的经审计资产净值约为人民币26.67亿元;经审计负债总额约为人民币44.37亿元;资产总值约为人民币72.07亿元。

根据公告,上海金心原由上置集团100%间接持有。2016年12月29日,上置集团将其间接持有的49%股权转让给上海中崇滨江实业发展有限公司。目前公司股东包括上海中崇滨江实业发展有限公司、上海绿洲花园置业有限公司、上联投资有限公司、嘉勤投资有限公司、上置嘉业房地产发展(上海)有限公司;各自持股比例为49%、18.8%、18.42%、7.89%、5.89%。

作为标的企业,上海金心的主要资产是位于上海黄浦区大兴街第717-719号的地块,即“华府一号”。该项目占地面积为37129平方米,规划开发成豪华公寓、办公室及社区商业物业,目前尚处于房屋征收阶段。《华夏时报》记者查阅上置集团年报看到,截至2019年底,上海华府一号(琴海苑)居民(含个体户)累计已签约964证,签约率96%;居民(含个体户)累计已搬迁923证,搬迁率92%。单位累计已签约34证,占总数39证的87%,已搬迁并结算23证,搬迁率59%。

此前,上置集团于今年5月22日发布的公告,宣布拟出售其于上海金心的51%股权(包括待售股份及余下股份)以及股东及相关贷款。

其中,45.11%待售股份最低价格约16.086亿元;而作为挂牌出让不可分割的部分,最终买方须按待售股份最终价格计算的价格购买余下股份,即由上置嘉业房地产发展(上海)有限公司所持有的5.89%股份,按待售股份挂牌价格计算余下股份价格不低于2.1亿元,即51%股权底价合计为18.186亿元。

同时,买家还需要购买股东及相关贷款,于2019年9月30日,股东及相关贷款为人民币7.89亿元;于2020年3月21日,股东及相关贷款为人民币8.46亿元。

现金仅5.19亿元

对于挂牌出让该项目的原因,上置集团在公告中解释说,公司已审慎审阅其财务状况、多个已投资项目的进度及发展压力,认为出售上海华府1号项目的所得款项“将提高本公司的现金流状况及向本公司提供额外资本资源以专注于投资项目、经营项目及其他机会”。

上置集团相关负责人向《华夏时报》记者确认,上海华府1号项目可售货值预计达160亿元。而之所以选择出售这一项目,该负责人坦言,“项目后续开发至达到预售条件仍需投入大量资金,对公司形成持续的现金流压力”。其解释说,上海短期内限价、限购政策很难放松,市场的平稳发展难以与公司不断投入的资金成本形成匹配,这是综合考虑公司项目拓展、企业经营等资金需求作出出售项目股权的决策。

事实上,今年以来,上置集团所面临的压力不断增长。2019年年报显示,上置集团去年收入净额约为人民币6.51亿元,较2018年下降约58%;股东应占亏损约为人民币22.57亿元。上置集团在年报中指出,该损失主要归因于房地产业务宏观经济下行压力,本集团经过慎重考虑后为部分房地产、投资和应收款项计提了较大的减值损失。

而从债务到期情况来看,今明两年恰逢上置集团还款的高峰期。年报显示,截至2019年12月31日,上置集团流动负债包括借款人民币6.979亿元,由于集团最终控股公司中国民生投资股份有限公司自2018年出现财务状况恶化,导致其中人民币2.00亿元违约并即刻应要求到期偿还。同时,在公司总计46.37亿元的计息银行及其它借款中,一年内到期借款约6.98亿元,一至两年内到期借款32.42亿元,但公司报告期末的现金及现金等价物仅约为5.19亿元。

祸不单行。今年初两名高层被捕及拘留的“黑天鹅事件”,令上置集团的生存境况雪上加霜。2月21日,上置集团发布公告称,公司董事会主席及行政总裁彭心旷因涉嫌职务侵占罪而被捕,公司执行董事陈东辉亦被公安部门传召及拘留。2月24日,上置集团方面披露,这一事件或可能构成本集团借贷或担保的某些银行贷款的若干贷款协议项下的若干触发事件,未偿还本金总额约为人民币45.87亿元。

而为应对可能出现的相关金融机构要求公司提前偿还借款的情况,上置集团展开一系列自救措施。据了解,除挂牌转让上海金心45.11%股权,上置集团正积极与若干金融机构磋商,欲通过提供足够资产抵押,按合理成本获得新贷款。另一方面,该公司与贷款人对其进行担保的合营企业保持沟通,而贷款人暂未提出合营企业立即偿还贷款的要求。

“公司目前处于相对困难的阶段,但是运营一切正常。”上置集团相关负责人向《华夏时报》记者透露,出于改善公司整体财务状况、减缓未来还款压力的考虑,今年公司将主要从三方面不断提升和改进公司经营状况。

一是加快现有项目开发,加快推进上海、大连、旧金山、金边等项目开发;二是加快资金回流,通过往来清收、投资退出、资产盘活等方式集聚资金,为公司下一步发展提供资金保障;三是加快项目拓展,重点围绕长江经济带沿线节点城市和现有城市布局进行新项目拓展,为公司可持续发展提供土地储备支持。

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