<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

摇号犹如中彩,屡现“万人摇”楼盘的杭州楼市怎么了?

0
分享至

“你去报名参加杭州远洋西溪公馆的摇号了吗?”

“报名了啊,人太多太多了!”作为一名新杭州人,在杭州工作满2年的美嘉(化名)报名参与了这场即将开始的史诗般的5万人摇号运动。

美嘉口中的“万人摇”网红盘,正是位于杭州余杭区,紧邻着西溪国家湿地公园的远洋西溪公馆项目。按房源数和报名购房人数来计算,其中签率仅有2.07%。

“碰碰运气,万一摇上了呢?”在美嘉看来,“万一摇中”的话,就意味着能“赚到一笔”。由于限购政策,远洋西溪公馆限价定在2.8万元/平方米,并以准现房形式入市,而周边的二手房价格多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米。以西溪公馆项目最小户型59平方米计算,如果一旦摇中,意味着将会赚上40万。

“万人摇”的背后:一、二手房价格倒挂 

据了解,远洋西溪公馆项目从今年5月底开始登记购房意向,由于资料审核量过大,登记结果公示不得不进行顺延。

6月2日,远洋西溪公馆的微信公众号公示了该项目的购房意向客户名单,5天内(5月24日-5月28日),购房意向登记客户总户数共计46317户,按照项目验资要求,平均每人验资80万保守估算,项目冻结资金已超400亿元;按房源数和报名购房人数来计算,该项目的实际中签率仅有2.07%。

“一、二手房的价格倒挂。”杭州本地一名多年从事房地产行业的李航(化名)一阵见血地指出“万人摇”背后的原因。

事实上,远洋西溪公馆并非首例。该楼盘是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘,也是2020年以来第3个。

“有刚需,但投资客居多,杭州很多投资客都是这样,一个人同时参与多个楼盘的摇号,一套摇中就可以套利走人。”李航告诉新京报记者,“身边有投资的朋友,摇中成功卖掉房子的案例,一转手就是赚几十万。”

据了解,这些“万人摇”的楼盘都具备“套利空间大”的特征,而且中签率都极低。按照美嘉的说法,摇中的人都是“幸运儿”。从2018年开始,杭州融信澜天、中国铁建西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等吸引摇号的人数都达到万人以上,这些“万人摇”的楼盘中,最高的中签率不过5.81%,最低的甚至达到0.66%。

“多种因素综合成就了‘万人摇’项目,但根本原因还是在于限价政策下,一手房与二手房之间存在明显差价。”易居企业集团CEO丁祖昱分析称,“2020年至今,杭州就出现4个万人摇项目,也反映了在疫情过后楼市的复苏和回暖,购房者信心迅速回升,这就为多个网红盘提供了强大的背景支撑。”

而从另一层面来看,不断涌进的新杭州人也成为杭州楼市的新主力。2019年,杭州常住人口增量首次超过深圳位居全国第一,较2018年增加了55.4万人。

此外,杭州正在尝试吸引更多的高端人才,人才政策自2019年以来逐步放松,专科以上学历仅一个月社保便可落户。2020年2月,杭州又发布了高层次人才优先购房的政策,自2020年4月,经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。

不断涌入的新鲜血液,也在“输血”着杭州楼市。“较多的人口导入,也增加了部分的买房需求”。丁祖昱分析称。

业内:杭州房价并未整体上涨

在多个“万人摇”项目震惊全国的时候,也不断有声音称,“杭州楼市疯了”。

“杭州楼市真的疯了吗?”李航表示,“其实没有。杭州房价并没有整体上涨,新房受到政府限价,二手房目前是量升价稳。”

“并不是所有的楼盘都像远洋西溪公馆那样。”李航介绍说,“比如,有些楼盘明明6-9人抢一套房子,但是真正进入选房环节,还是有大量的人弃选,不少中签率在百分之十几的楼盘,尤其是总价在300万-600万之间的,去化率当天往往只能达到六七成。”

“有些投资客跟风,并非真心实意地想买,也有一个购房者手持多个房票的情况,就加大了水分。”李航称,“类似远洋西溪公馆单价低,存在套利空间,总价可控,摇号门槛低,才有可能成为真正的网红盘,并非所有的新盘都是这样。”

而另一方面,更能反映买卖方心态的二手房市场并没有更大的波动。“二手房没有大面积的涨价,甚至一些挂牌较久的二手房还在降价,真正成交的要么是热门的学区房,要么是降价多的房源。”杭州一位业内人士如是说。

据杭州日报报道,杭州全市5月二手房共成交10499套,相比4月的10242套,环比增长了2.5%。这也是2020年以来杭州二手房成交第二次破万,热度持续攀升。从成交总价段看,杭州八区200万以下的房源共成交2711套,总价200万-400万共成交4049套,也就是说400万以下房源共成交6760套,占比84%。

在业内看来,这也反映出目前杭州二手房市场的情况,量增价稳,以刚需购房者为主。“新房的火热也会影响到二手房,比如一些着急入住的刚需购房者,买新房总是陪跑,摇不上号,也会考虑二手房,从而带动二手房的成交。”李航称。

杭州近年万人以上摇号项目一览

摇号犹如中彩,屡现“万人摇”楼盘的杭州楼市怎么了?

图片来源:公众号“丁祖昱评楼市”

相关推荐
热点推荐
美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

史政先锋
2025-07-07 13:32:23
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
鲁比奥专机进不了中国,美方或有意绕道第三国,中美外长将对话?

鲁比奥专机进不了中国,美方或有意绕道第三国,中美外长将对话?

阿离家居
2025-07-10 00:46:15
金软景带队 韩国女排打的悲壮 第四局26-28输球 保级形势岌岌可危

金软景带队 韩国女排打的悲壮 第四局26-28输球 保级形势岌岌可危

砚底沉香
2025-07-10 00:39:17
郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

科学发掘
2025-07-09 15:53:24
除了杨瀚森,美媒预测还有两名中国球员能进首轮!

除了杨瀚森,美媒预测还有两名中国球员能进首轮!

爱体育
2025-07-10 00:07:46
“乌鸦嘴”何猷君,一次“咒”死两个香港内地两个千亿豪门太子!

“乌鸦嘴”何猷君,一次“咒”死两个香港内地两个千亿豪门太子!

BenSir本色说
2025-07-01 22:12:06
杨少华大热天参加饭馆开业庆典,瘦骨嶙峋的老爷子只能坐在轮椅上

杨少华大热天参加饭馆开业庆典,瘦骨嶙峋的老爷子只能坐在轮椅上

葡萄说娱
2025-07-09 16:08:56
我是河南人,去了趟昆明发现:昆明人跟其他地方的人还真不一样

我是河南人,去了趟昆明发现:昆明人跟其他地方的人还真不一样

艾米手工作品
2025-07-09 11:28:26
她是国家一级女演员,多次给坐轮椅丈夫戴绿帽,如今儿子也是演员

她是国家一级女演员,多次给坐轮椅丈夫戴绿帽,如今儿子也是演员

青衫书生本尊
2025-07-10 00:42:26
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
中午12点,郑钦文临时报名参赛!最新赛程有变化,2025年至今0冠

中午12点,郑钦文临时报名参赛!最新赛程有变化,2025年至今0冠

侃球熊弟
2025-07-09 12:19:59
世俱杯半决赛-巴黎vs皇马:各让主力中卫 巴黎高压逼抢冲垮皇马

世俱杯半决赛-巴黎vs皇马:各让主力中卫 巴黎高压逼抢冲垮皇马

智道足球
2025-07-09 12:47:51
600111最新公告:预计暴增1883%

600111最新公告:预计暴增1883%

第一财经资讯
2025-07-09 22:15:09
杨维林任公安部副部长

杨维林任公安部副部长

新京报
2025-07-09 17:52:30
突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

冬天来旅游
2025-07-09 15:27:47
八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

八路军最古怪的旅:两大元帅都怕镇不住,伟人派去一人完美解决!

瀚霖学史
2025-07-09 10:42:33
美媒:伊朗欲购中国重型战斗机,不要歼10要歼16,靠隐身击落F-35

美媒:伊朗欲购中国重型战斗机,不要歼10要歼16,靠隐身击落F-35

哲学船
2025-07-08 22:28:21
王晶说张国荣是自己唯一看走眼的演员,谈张国荣抑郁症:治疗的医生只开药吃,张国荣没有好好吃药

王晶说张国荣是自己唯一看走眼的演员,谈张国荣抑郁症:治疗的医生只开药吃,张国荣没有好好吃药

极目新闻
2025-07-08 16:07:23
43岁郭晶晶素颜背10万元包参观山东舰,一张合影秒杀无数名媛

43岁郭晶晶素颜背10万元包参观山东舰,一张合影秒杀无数名媛

易同学爱谈娱乐
2025-07-09 08:36:00
2025-07-10 02:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
亲子
时尚
房产
数码

教育要闻

3年,8人被东南大学少年班录取!

亲子要闻

专家提醒,颜色太过鲜艳的食物不要吃,色彩鲜艳的东西含铅量可能高。(红山晚报)

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

数码要闻

三星Galaxy Watch Ultra 2025发布 售价4999元

无障碍浏览 进入关怀版