<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

蛰伏多年,浙系房企祥生闯关港股IPO

0
分享至

总部迁移至上海,规模稳定在千亿房企门槛,浙系房企祥生集团蛰伏多年终于等到上市的第一步。

6月3日晚,港交所披露了祥生的招股书,这是近期赴港IPO的房企中规模最大的一个。随着招股书的公开,这家高速发展的浙系房企揭下了神秘的面纱,准备接受资本市场的检验。

公开资料显示,祥生是一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等事业板块于一体的多元化产业集团。

招股书中没有披露祥生的销售数据,克尔瑞的数据显示祥生这几年高速发展,2015年到2018年,祥生的销售额分别为109亿、325亿、567.6亿、1029.2亿,规模连续翻番式增长,2018年销售额首次突破千亿。

最新数据显示,2019年祥生全口径销售额为1159.3亿元,排名第28位。进入千亿房企门槛后,祥生规模仍在继续增长。但资本市场通道没有打通,TOP30房企中,祥生是唯一还没有上市的房企。

2019年在浙江省、泛长三角区域以及其他区域的销售收入占比分别为62.5%、32.9%、1.6%。

随着规模的大发展,祥生的营收近三年实现了不错的增长。数据显示,2017-2019年,祥生营收分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。近三年已确认建筑面积为83.9万平、142.3万平、348.8万平,复合年增长率为104.0%。

物业开发销售是祥生最重要的一部分收入。招股书显示,2017-2019年度,祥生在物业开发及销售分别实现收益61.66亿元、140.77亿元以及353.72亿元,占总收益比例分别为98%、99%及99.6%。

祥生的盈利能力这几年也有很好的体现,2019年,祥生实现净利润32.09亿,同比增幅达649.8%,净利润的高速增长在行业内很是少见。

2017-2019年,祥生毛利率分别为13.2%、21.1%及23.9%。招股书称,毛利率不断提升的主要原因之一即为每平方米平均售价上涨。

净资产收益率(ROE)是衡量公司综合盈利能力的核心指标,根据招股书,2019年祥生实现ROE50.1%,同比增长33.5个百分点,ROE水平远高于行业及同规模房企。

截至2020年3月31日,祥生控股在中国共有195个物业项目,包括浙江省104个项目、泛长三角区域65个项目及中国其他地区26个项目。

土储方面,截止3月31日,公司拥有的土地储备总额约为2304万平方米,其中约50%位于浙江省内。除了重仓杭州外,祥生在相对富庶的绍兴、湖州、台州等三四线城市也有布局。在省外,祥生布局了江苏省和安徽省。

在上一轮房地产高速发展发展周期中,祥生相对踩准了长三角三四线城市楼市火热的节奏。去年,公司战略重新做了调整,提出全国化投资战略“1+1+X”,即浙江+泛长三角+重点潜力城市布局。

其中,浙江是祥生的发家地,泛长三角是指以上海为核心的江苏、安徽、山东、江西、福建等省份,这两个1都是祥生已经进入的区域。“X”是按照房地产发展的周期和当地的机会择机进入的潜力城市。

浙江省是祥生的核心发展区域,泛长江三角区域是祥生的核心增长区域,“X”是祥生未来扩张的铺垫。

祥生今年的拿地投资情况就反映了“1+1+X”的战略。据统计,2020年前五月,祥生在杭州、宁波、合肥、温州、南昌等城市获取多个项目,土地价款达到134.92亿。

招股书显示,祥生控股董事会共有4名执行董事和3名独董,其中,创始人陈国祥、儿子陈弘倪、分管财务的副总裁姚筱珍、陈国祥多年的老臣赵磊义担任执行董事。

值得一提的是,创始人陈国祥还拉来自己的诸暨老乡寿伯年做战略投资人。寿伯年是原绿城行政总裁,被称为“宋卫平背后的男人”。

招股书显示,2020年4月1日,寿柏年旗下Golden Stone的全资附属公司Golden Stone HK斥资6200万元入股祥生控股母公司,而后5月20日经过换股协议,Golden Stone最终拥有祥生控股1%权益。

相关推荐
热点推荐
一面说三道四,一面组织环太军演,美国与我过不去?

一面说三道四,一面组织环太军演,美国与我过不去?

新民周刊
2024-05-29 09:19:36
太可怜了!一汽车燃烧,司机没有被救出来,现场不忍心看

太可怜了!一汽车燃烧,司机没有被救出来,现场不忍心看

校长侃财
2024-05-29 22:44:47
中年,如果如下你能占五条以上,证明你是中年男人中的佼佼者!

中年,如果如下你能占五条以上,证明你是中年男人中的佼佼者!

叒女紫121
2024-05-22 21:03:04
张韶涵素顏真面目流出,42岁状态的她,网友却看傻了:变阿姨了

张韶涵素顏真面目流出,42岁状态的她,网友却看傻了:变阿姨了

娱乐的小灶
2024-05-29 15:29:07
辽篮聚餐!韩德君豪宅宴请,10菜2主食+太太团合照,艾伦成孩子王

辽篮聚餐!韩德君豪宅宴请,10菜2主食+太太团合照,艾伦成孩子王

理工男评篮球
2024-05-29 13:16:44
走路锻炼跟死亡率的关系:看完目瞪口呆!你別还不知道

走路锻炼跟死亡率的关系:看完目瞪口呆!你別还不知道

荷兰豆爱健康
2024-05-29 07:10:26
中国女排奇葩赢球:进攻被虐63分!再胜日本=晋级奥运会,太稳了

中国女排奇葩赢球:进攻被虐63分!再胜日本=晋级奥运会,太稳了

侃球熊弟
2024-05-29 22:09:13
女人命好,看四肢!男人命好,看五官!

女人命好,看四肢!男人命好,看五官!

户外阿崭
2024-05-29 22:55:44
七大军区11个总医院,军改后都划入联勤保障部队,只有一个例外

七大军区11个总医院,军改后都划入联勤保障部队,只有一个例外

袁老师说历史
2024-05-29 13:28:25
中年少女上等的生活方式:干净

中年少女上等的生活方式:干净

户外阿崭
2024-05-19 17:38:16
中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政被决定逮捕 该案正在进一步办理中

中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政被决定逮捕 该案正在进一步办理中

每日经济新闻
2024-05-29 12:03:39
笑不活了!电视开机率下降到不足三成冲上热搜,我却笑死在评论区

笑不活了!电视开机率下降到不足三成冲上热搜,我却笑死在评论区

雪莉故事汇
2024-05-24 09:16:45
世界首款牙齿再生药物将于9月首次用于人类

世界首款牙齿再生药物将于9月首次用于人类

cnBeta.COM
2024-05-29 17:06:14
越南拉闸限电,富士康无电可用,苹果订单停摆,郭台铭失算了

越南拉闸限电,富士康无电可用,苹果订单停摆,郭台铭失算了

开心体育站
2024-05-29 20:02:44
消费降级后原来可以这么爽!网友分享我呆住了,原来还能这样玩!

消费降级后原来可以这么爽!网友分享我呆住了,原来还能这样玩!

农村董焕呀
2024-05-20 11:46:31
央视直播法网第2轮:郑钦文VS科尔帕奇,谁能晋级?能拿多少奖金

央视直播法网第2轮:郑钦文VS科尔帕奇,谁能晋级?能拿多少奖金

体育大学僧
2024-05-29 15:35:05
《庆余年2》:十个不符合原著的角色,邓子越排第五,桑文排第四

《庆余年2》:十个不符合原著的角色,邓子越排第五,桑文排第四

那些故事有点远
2024-05-29 23:20:05
一线现在是真急了!

一线现在是真急了!

米筐投资
2024-05-29 07:09:13
专家建议:它的营养是鸡蛋的10倍,高钙高蛋白,早知道早受益

专家建议:它的营养是鸡蛋的10倍,高钙高蛋白,早知道早受益

今日养生之道
2024-05-25 07:30:13
东莞这两条村,今天正式开拆!将诞生一批千万富豪!

东莞这两条村,今天正式开拆!将诞生一批千万富豪!

我们的东莞
2024-05-29 20:46:49
2024-05-30 00:02:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

财经要闻

国务院:逐步取消各地新能源汽车购买限制

体育要闻

华子面临横扫时 想起他还从没被横扫过

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

家居
艺术
数码
健康
公开课

家居要闻

与美共生 空间线条勾勒生活风雅

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

骁龙 X 小新笔记本,联想 IdeaPad Slim 5 14Q8X9 通过海外认证

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版