<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

蛰伏多年,浙系房企祥生闯关港股IPO

0
分享至

总部迁移至上海,规模稳定在千亿房企门槛,浙系房企祥生集团蛰伏多年终于等到上市的第一步。

6月3日晚,港交所披露了祥生的招股书,这是近期赴港IPO的房企中规模最大的一个。随着招股书的公开,这家高速发展的浙系房企揭下了神秘的面纱,准备接受资本市场的检验。

公开资料显示,祥生是一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等事业板块于一体的多元化产业集团。

招股书中没有披露祥生的销售数据,克尔瑞的数据显示祥生这几年高速发展,2015年到2018年,祥生的销售额分别为109亿、325亿、567.6亿、1029.2亿,规模连续翻番式增长,2018年销售额首次突破千亿。

最新数据显示,2019年祥生全口径销售额为1159.3亿元,排名第28位。进入千亿房企门槛后,祥生规模仍在继续增长。但资本市场通道没有打通,TOP30房企中,祥生是唯一还没有上市的房企。

2019年在浙江省、泛长三角区域以及其他区域的销售收入占比分别为62.5%、32.9%、1.6%。

随着规模的大发展,祥生的营收近三年实现了不错的增长。数据显示,2017-2019年,祥生营收分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。近三年已确认建筑面积为83.9万平、142.3万平、348.8万平,复合年增长率为104.0%。

物业开发销售是祥生最重要的一部分收入。招股书显示,2017-2019年度,祥生在物业开发及销售分别实现收益61.66亿元、140.77亿元以及353.72亿元,占总收益比例分别为98%、99%及99.6%。

祥生的盈利能力这几年也有很好的体现,2019年,祥生实现净利润32.09亿,同比增幅达649.8%,净利润的高速增长在行业内很是少见。

2017-2019年,祥生毛利率分别为13.2%、21.1%及23.9%。招股书称,毛利率不断提升的主要原因之一即为每平方米平均售价上涨。

净资产收益率(ROE)是衡量公司综合盈利能力的核心指标,根据招股书,2019年祥生实现ROE50.1%,同比增长33.5个百分点,ROE水平远高于行业及同规模房企。

截至2020年3月31日,祥生控股在中国共有195个物业项目,包括浙江省104个项目、泛长三角区域65个项目及中国其他地区26个项目。

土储方面,截止3月31日,公司拥有的土地储备总额约为2304万平方米,其中约50%位于浙江省内。除了重仓杭州外,祥生在相对富庶的绍兴、湖州、台州等三四线城市也有布局。在省外,祥生布局了江苏省和安徽省。

在上一轮房地产高速发展发展周期中,祥生相对踩准了长三角三四线城市楼市火热的节奏。去年,公司战略重新做了调整,提出全国化投资战略“1+1+X”,即浙江+泛长三角+重点潜力城市布局。

其中,浙江是祥生的发家地,泛长三角是指以上海为核心的江苏、安徽、山东、江西、福建等省份,这两个1都是祥生已经进入的区域。“X”是按照房地产发展的周期和当地的机会择机进入的潜力城市。

浙江省是祥生的核心发展区域,泛长江三角区域是祥生的核心增长区域,“X”是祥生未来扩张的铺垫。

祥生今年的拿地投资情况就反映了“1+1+X”的战略。据统计,2020年前五月,祥生在杭州、宁波、合肥、温州、南昌等城市获取多个项目,土地价款达到134.92亿。

招股书显示,祥生控股董事会共有4名执行董事和3名独董,其中,创始人陈国祥、儿子陈弘倪、分管财务的副总裁姚筱珍、陈国祥多年的老臣赵磊义担任执行董事。

值得一提的是,创始人陈国祥还拉来自己的诸暨老乡寿伯年做战略投资人。寿伯年是原绿城行政总裁,被称为“宋卫平背后的男人”。

招股书显示,2020年4月1日,寿柏年旗下Golden Stone的全资附属公司Golden Stone HK斥资6200万元入股祥生控股母公司,而后5月20日经过换股协议,Golden Stone最终拥有祥生控股1%权益。

相关推荐
热点推荐
城市工作会议有新消息!历史性转向,这次中国房地产终于下决心了

城市工作会议有新消息!历史性转向,这次中国房地产终于下决心了

小谈食刻美食
2025-07-17 16:45:21
10年内入狱2次,爆火后“包一晚”40万,如今的她过得怎么样?

10年内入狱2次,爆火后“包一晚”40万,如今的她过得怎么样?

混沌录
2025-07-17 22:33:44
今年填报志愿,9 个冷门专业录取分数暴跌,被考生和家长集体抛弃

今年填报志愿,9 个冷门专业录取分数暴跌,被考生和家长集体抛弃

狐狸先森讲升学规划
2025-07-18 18:00:02
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
原重庆市政府参事室副主任王猛逝世,享年104岁

原重庆市政府参事室副主任王猛逝世,享年104岁

澎湃新闻
2025-07-18 12:18:26
宗庆后葬礼:原配表情平静,宗馥莉哭的伤心,宗继昌偷偷捧骨灰

宗庆后葬礼:原配表情平静,宗馥莉哭的伤心,宗继昌偷偷捧骨灰

探源历史
2025-07-18 14:46:56
黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

梦史
2025-07-18 09:51:29
军工牛市坐实 中报业绩最优10家龙头 均增幅超2倍!最大增幅134倍

军工牛市坐实 中报业绩最优10家龙头 均增幅超2倍!最大增幅134倍

元芳说投资
2025-07-18 21:25:42
宗馥莉稳赢了!没有信托,家族力捧的长子也没辙,泰康老总说对了

宗馥莉稳赢了!没有信托,家族力捧的长子也没辙,泰康老总说对了

说说史事
2025-07-18 14:52:23
不续约就离队!皇马下最后通牒!神秘豪门报价3.5亿,姆巴佩赢了

不续约就离队!皇马下最后通牒!神秘豪门报价3.5亿,姆巴佩赢了

阿泰希特
2025-07-18 10:04:37
巅峰这么短?28岁还是老大,32岁无球可打,他怎么混这么惨?

巅峰这么短?28岁还是老大,32岁无球可打,他怎么混这么惨?

球毛鬼胎
2025-07-18 19:22:53
中日女篮亚洲杯半决赛相遇!日本队主帅:我们能赢,宫鲁鸣霸气回应:不要无能

中日女篮亚洲杯半决赛相遇!日本队主帅:我们能赢,宫鲁鸣霸气回应:不要无能

漫川舟船
2025-07-19 02:04:52
张海迪是个谜:5岁瘫痪,近70岁仍面色红润

张海迪是个谜:5岁瘫痪,近70岁仍面色红润

野蔷薇观察所
2025-05-20 16:35:44
不出意外,2025年下半年,房子、车子、存款或将迎来这些重大改变

不出意外,2025年下半年,房子、车子、存款或将迎来这些重大改变

巢客HOME
2025-07-19 05:35:03
朱正第二?曝全美第二高中生有华裔血统 祖上是孙中山近亲

朱正第二?曝全美第二高中生有华裔血统 祖上是孙中山近亲

大嘴爵爷侃球
2025-07-18 23:34:21
最新后续!施幼珍早年录音被曝,宗庆后属于女员工,与保姆是谣言

最新后续!施幼珍早年录音被曝,宗庆后属于女员工,与保姆是谣言

葡萄说娱
2025-07-18 18:30:25
广东一中学校长,接受监察调查

广东一中学校长,接受监察调查

鲁中晨报
2025-07-18 21:56:06
东大有什么有趣的文化输出 网友的评论是想不到 更想不到

东大有什么有趣的文化输出 网友的评论是想不到 更想不到

侃神评故事
2025-07-18 20:57:48
震撼消息!上海5大稳定币即将颠覆市场!

震撼消息!上海5大稳定币即将颠覆市场!

焕新情斋
2025-07-17 18:20:34
反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

反转!曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

荷兰豆爱健康
2025-07-19 01:56:09
2025-07-19 06:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

艺术
房产
家居
时尚
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版