中骏集团上海公司总经理林峻岭内部提出离职

正在冲击千亿销售规模的中骏集团（01966.HK，下称“中骏”），迎来了2020年第一次高管变动。

第一财经记者独家获悉，中骏上海公司总经理林峻岭日前已在内部提出离职，后续具体工作将交接给中骏助理总裁彭飞接管。

在加入中骏之前，林峻岭曾担任融信中国（03301.HK）副总裁，后因家庭需要，选择离家较近的中骏工作。

目前，中骏上海公司项目分布在上海、环沪、南通、无锡等城市，该区域曾经是中骏重点的大区之一。不过，过去两年看，中骏的业务中心正在转移到福建和重庆。

根据中骏2019年年报，中骏在重庆、厦门、泉州的销售额占总销售额比重分别为13.4%、9.5%、7.8%。其中，中骏进入重庆后，两年销售超过100亿。

2020年，对于中骏而言尤为关键。根据中骏的计划，2020年计划销售930亿。中骏董事局主席黄朝阳则表示，今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制，公司930亿元的目标肯定完成，并尽可能的完成1050亿元的目标。“头部房企放慢增速，但公司清晰的商业模式，可以支撑增速，预计增长20%-30%。”黄朝阳称。

据悉，中骏在不久前入职了新的营销中心负责人陈文，希望助力中骏冲击千亿。陈文此前曾在碧桂园（02007.HK）工作，他较为丰富的三四线营销经验，是中骏选择陈文的重要原因。

第一财经记者多方采访获悉，目前中骏内部商业模式对标新城控股（601155.SH），希望通过“地产+商业”双轮驱动模式，获取便宜的土地，进而实现规模扩张。

“计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓（包括轻资产）。”黄朝阳说。

根据不久前第一财经记者获取的一份资料看，中骏目前的综合体项目已有19座，包括街区和商业综合体。为了实现快速扩张目标，中骏投资条线一直定向挖角新城控股，希望复制新城的商业模式。

对标新城控股模式，中骏很多综合体项目将落地三四线城市，因此营销条线正在积极学习碧桂园，希望在三四线城市快速销售，实现现金流为正。

目前，中骏的逆势加码来自此前较低的财务杠杆。截至2019年末，中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元，较2019年末增涨19.7%；净负债比率约为60.0%，较2019年底下降0.4个百分点。

“从中骏的资产情况看，是目前50强房企有机会冲击进入TOP30的公司之一。”一位地产行业高管向记者分析。

不过，该高管也认为，中骏面临的问题则是内部管理相对冗长，未来如果要进一步增加规模，仍需要进行更多的组织架构调整。

目前，中骏沿用的是龙湖集团（00960.HK）的集团强管控模式，只是随着规模扩大，这样的模式将带来集团大量的工作，进而将影响决策效率。第一财经记者获悉，中骏内部正在研讨是否进行大区整合，以实现更好的管理架构调整。