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中骏集团上海公司总经理林峻岭内部提出离职

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正在冲击千亿销售规模的中骏集团(01966.HK,下称“中骏”),迎来了2020年第一次高管变动。

第一财经记者独家获悉,中骏上海公司总经理林峻岭日前已在内部提出离职,后续具体工作将交接给中骏助理总裁彭飞接管。

在加入中骏之前,林峻岭曾担任融信中国(03301.HK)副总裁,后因家庭需要,选择离家较近的中骏工作。

目前,中骏上海公司项目分布在上海、环沪、南通、无锡等城市,该区域曾经是中骏重点的大区之一。不过,过去两年看,中骏的业务中心正在转移到福建和重庆。

根据中骏2019年年报,中骏在重庆、厦门、泉州的销售额占总销售额比重分别为13.4%、9.5%、7.8%。其中,中骏进入重庆后,两年销售超过100亿。

2020年,对于中骏而言尤为关键。根据中骏的计划,2020年计划销售930亿。中骏董事局主席黄朝阳则表示,今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制,公司930亿元的目标肯定完成,并尽可能的完成1050亿元的目标。“头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计增长20%-30%。”黄朝阳称。

据悉,中骏在不久前入职了新的营销中心负责人陈文,希望助力中骏冲击千亿。陈文此前曾在碧桂园(02007.HK)工作,他较为丰富的三四线营销经验,是中骏选择陈文的重要原因。

第一财经记者多方采访获悉,目前中骏内部商业模式对标新城控股(601155.SH),希望通过“地产+商业”双轮驱动模式,获取便宜的土地,进而实现规模扩张。

“计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产)。”黄朝阳说。

根据不久前第一财经记者获取的一份资料看,中骏目前的综合体项目已有19座,包括街区和商业综合体。为了实现快速扩张目标,中骏投资条线一直定向挖角新城控股,希望复制新城的商业模式。

对标新城控股模式,中骏很多综合体项目将落地三四线城市,因此营销条线正在积极学习碧桂园,希望在三四线城市快速销售,实现现金流为正。

目前,中骏的逆势加码来自此前较低的财务杠杆。截至2019年末,中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元,较2019年末增涨19.7%;净负债比率约为60.0%,较2019年底下降0.4个百分点。

“从中骏的资产情况看,是目前50强房企有机会冲击进入TOP30的公司之一。”一位地产行业高管向记者分析。

不过,该高管也认为,中骏面临的问题则是内部管理相对冗长,未来如果要进一步增加规模,仍需要进行更多的组织架构调整。

目前,中骏沿用的是龙湖集团(00960.HK)的集团强管控模式,只是随着规模扩大,这样的模式将带来集团大量的工作,进而将影响决策效率。第一财经记者获悉,中骏内部正在研讨是否进行大区整合,以实现更好的管理架构调整。

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