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上海本月再推27幅地,总起拍价近266亿

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上海土地市场网站显示,6月土地市场预计将有27幅经营性用地出让,起始总价约265.8亿元,总出让面积205.9万平方米。

根据土拍日历,上海6月平均每两三天就有数块土地出让,单月内如此大的土地供应量及供应频率在上海可算难得。

在这27幅地块中,含有14块普通商品房用地,另4幅涉宅混合用地,商业、商办等用途的占9幅。其中,普通商品房用地面积达57.71万平方米,起始总价170.25亿元。

值得注意的是,在这18幅涉宅地块中,只有两幅用于租赁的地块仍需自持15%住宅建筑面积——浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块和临港重装备产业区H23-01地块。

另外,青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块仅要求自持5.9%住宅建筑面积。除此之外,其余地块均无自持要求。

第一太平戴维斯认为:“在这些土地供应中,部分地块已经取消15%自持要求,这已经成为目前的一种趋势。”

从区域分布来看,即将在本月出让的地块无一位于市中心,而分布于上海郊区——临港12幅,嘉定5幅,浦东新区3幅,青浦及奉贤各2幅,宝山、松江、崇明各1幅。

可以看到,临港土地供应占据了近一半。在12幅土地中,涉宅地块8幅,商办类用地4幅。目前已确认临港NHC10101单元06-01地块有效申请人数为6人及以上,临港NHC10101单元09-06地块、临港科技创新城B02-02地块有效申请人数为4人,临港科技城D06-01地块有效申请人数为3人。

4月初,临港就透露今年计划出让152幅地块,新建住宅面积向300万平方米冲刺,且上半年度出让主要集中在5、6月份。

5月22日和23日两天,临港上架4宗地块,总起始价53.4亿元。其中3宗位于临港南汇新城,1宗位于临港重装备产业区。四天后,临港又有一宗商办用地被上海城投以底价1.15亿元竞得。

除了临港区域,其他区域的地块也颇受关注。

在6月出让的地块中,出让价最高的是嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块,起始价29.7亿元。而嘉定南翔近年来土地供应极少,嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块是6年来板块内首次挂牌的住宅用地,引起广泛关注。

除此之外,宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块和地处大虹桥的青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块起始价均相对较高,分别为21.3亿元和23.8亿元。

与6月土地供应一起出炉的,还有静安和普陀两区单元规划。

静安区坚持“一轴三带”的总体发展战略,将之建设成全球城市核心功能的发展实践区。其中重点地区CAZ中央活动区将形成升级商务商业功能、植入文化设施、提升休闲体验、植入楼宇创新空间、提升环境品质及步行体验等六条空间策略。

中环两翼创新创意集聚区则将形成产城融合发展、构建公园网、活化利用工业遗产及以TOD理念发展等四项空间发展战略。

普陀区单元位于中心城的西北部,行政面积55.5平方千米,含8个街道和2个镇。将围绕“宜居宜创宜业愿景”,建设西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心、转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区、塑造功能复合与标志突出的都市滨水空间。

6月9日,普陀还将揭晓价值91亿元的商住地块花落谁家。该地块是今年以来上海自徐汇滨江综合体地块后的单价第二高地块,地上出让面积约为9.8万平方米,建筑面积约为32.3万平方米。

商办在该地块中占比较大。其中的X101-01地块要求商业比例不小于20%,办公不大于80%;X102-02地块要求商业比例不小于11%,办公不大于48%,文化不大于15%,住宅不大于26%;X103-01地块为住宅用地。

从年初寥寥无几的土地供应,到4月上海发布对土地市场及投资的利好政策,再到现在土拍进入密集期,上海土地市场步入正轨,也交出了不错的成绩。

据中指院统计显示,今年前5月上海的土地成交总价达到1047亿元,同比增长73%。这意味着上海今年切实增大了市场土地供应量。

上海作为全国核心城市优质土地市场,其投资价值一直为各类资本所看好。顺着当下的热潮,上海土地市场将吸引更多投资者。

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