<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

《民法典》里看住房|新增“居住权”登记,保障居者有其房

0
分享至

十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》,6月1日,新华社授权全文播发这部法律,宣告“民法典时代”正式到来。

民法典共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则,自2021年1月1日起施行,婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

新华社文章指出,民法典是新中国第一部以法典命名的法律,开创了我国法典编纂立法的先河,具有里程碑意义。

那么民法典时代,关于房地产行业的问题有何亮点,又将带来哪些影响呢?

此次《民法典》在用益物权中新增加了一种类型——居住权。学界观点认为,居住权的设立以人为本,保障“居者有其房”。

《民法典》第三百六十六条明确,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第三百七十一条,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

中国政法大学教授朱巍提到,此次民法典在用益物权中新增加了一种类型——居住权。“居住权属于用益物权中新增加的一个权力,这一权力不能继承不能转让,且不收费,但需要登记。”

“居住权的提出并非首次。2007年物权法讨论时,著名法学家、中国政法大学前校长江平就提到过居住权。这次借助民法典编纂,把居住权规定到物权编里,主要目的是保障‘居者有其房’。”朱巍说道。

朱巍认为,居住权的设立有助于经济社会的发展,在不转移所有权的情况之下,强调其用益物权,这对于民事财产领域是一种多方处置的方式;另外,居住权将用益物权的类型多元化,在所有权、财产权实际并未转移的情况下,仅是用益物权的转移。此外,民法典规定,设立居住权的住宅不得出租,这也就是说用益权人也不能利用住宅获得收益,因此居住权是一种受限制的权利,但又能够使得“居者有其屋”。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海指出,“居住权的设立出发点是以人为本,包括一些保姆在雇主家干活,老了回农村没有房子住了怎么办的问题,就可以在主人家里住,以此增强居住者的安全感。”

中央财经大学教授、法学院院长尹飞表示,《民法典》中明确居住权主要是实现“物尽其用”,强化实际居住人的权利效力。通过多层次的房屋产权结构满足人民群众的居住需要。同时居住权还可以适用于“企业引进人才”。比如北上广深的房价很贵,但企业引进人才需要有住房需求,通过居住权可以保障其居住需求。

不过,苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳也指出,设立居住权后,可能会对房屋所有权交易有一定的影响,因为即使房屋卖了,居住权人还可以继续居住。

相关推荐
热点推荐
后续!浙江保时捷撞摩托车后换牌,宁波交警注销抖音号?官方回应

后续!浙江保时捷撞摩托车后换牌,宁波交警注销抖音号?官方回应

小人物看尽人间百态
2025-05-08 21:44:26
南昌这一夜,淋雨吃席的明星们,把内娱的浮夸可笑展现得淋漓尽致

南昌这一夜,淋雨吃席的明星们,把内娱的浮夸可笑展现得淋漓尽致

阿凫爱吐槽
2025-05-09 09:49:31
涉嫌严重违纪违法,河南一镇党委书记任上被查!

涉嫌严重违纪违法,河南一镇党委书记任上被查!

潇湘晨报
2025-05-09 09:09:04
敲诈中国后续,004航母问世,土耳其主动上门:归还10亿过路费

敲诈中国后续,004航母问世,土耳其主动上门:归还10亿过路费

火星方阵
2025-05-08 11:25:09
山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

林林故事揭秘
2025-05-06 18:05:36
汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-08 10:39:53
70元一盒炒到3000元!质量不保证还“不退不换”,年轻人却抢着买

70元一盒炒到3000元!质量不保证还“不退不换”,年轻人却抢着买

涵豆说娱
2025-05-09 09:31:11
可惜了!捞相机命丧印尼海底的女子照片曝光,长相大气端庄

可惜了!捞相机命丧印尼海底的女子照片曝光,长相大气端庄

魔都姐姐杂谈
2025-05-07 10:46:03
霹雳-15E导弹出镜:“哪个小可爱敢探头啊?”

霹雳-15E导弹出镜:“哪个小可爱敢探头啊?”

政知新媒体
2025-05-08 20:33:46
航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

IT之家
2025-05-09 08:29:22
特朗普最新表态!不会下调对中国的145%关税,谈判是中国人主动提出的

特朗普最新表态!不会下调对中国的145%关税,谈判是中国人主动提出的

西游日记
2025-05-08 13:04:17
魏某某(出生于1995年),被执行死刑

魏某某(出生于1995年),被执行死刑

浙江之声
2025-05-09 08:20:39
金价大跳水!专家警告:若这件事发生,黄金价格或下跌100美元?

金价大跳水!专家警告:若这件事发生,黄金价格或下跌100美元?

王爷说图表
2025-05-09 11:16:57
拍卖圈女王陈良玲,驼背

拍卖圈女王陈良玲,驼背

江湖人称艾掌门
2025-05-08 16:07:07
不要嘲笑印度

不要嘲笑印度

难得君
2025-05-08 10:09:16
阴谋论!英球迷点评赵心童夺冠:“巴结中国,金钱是万能的”

阴谋论!英球迷点评赵心童夺冠:“巴结中国,金钱是万能的”

二月侃事
2025-05-08 17:45:18
犯膈应了!一游客去福州开元寺刷88元香火钱,结果随机优惠减1元

犯膈应了!一游客去福州开元寺刷88元香火钱,结果随机优惠减1元

火山诗话
2025-05-08 10:51:55
26岁空姐将丈夫推下18层楼,丈夫坠楼前拽着她的脚:女儿才3岁啊

26岁空姐将丈夫推下18层楼,丈夫坠楼前拽着她的脚:女儿才3岁啊

罪案洞察者
2025-05-08 10:44:26
击落印度阵风战机的PL-15导弹,竟是美国吹牛、中国被忽悠实现的产物

击落印度阵风战机的PL-15导弹,竟是美国吹牛、中国被忽悠实现的产物

不掉线电波
2025-05-08 13:22:43
曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

小咪侃娱圈
2025-05-08 14:36:12
2025-05-09 13:24:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

健康
教育
时尚
手机
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

北京朝阳二模作文题咋出彩,审题不难,坚持初心

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

手机要闻

为什么新机总要等OTA?厂商不敢说的真相:警惕半成品手机!

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版