网易首页 > 网易上海房产 > 正文

大唐地产二次赴港递表 净负债率下降10倍仍达119%

0
分享至

首次递交招股书超6个月失效之后,大唐地产不得不二次递表再战港股。

更新版本的招股书显示,近半年以来,大唐地产延续高速扩张的态势,5个月内新增项目13个,继续加快全国化扩张脚步。同时,大唐地产的净负债率有所下降,从2017年的1087.9%下降至2019年年末的119%,但是净负债率仍处于行业较高水平。

处于高增长、高负债的大唐地产不掩饰其对资本市场的渴求,此次再次冲击港股是否能让其如愿以偿?

项目由69个增至82个 海西等四大经济区为布局重点

1984年,大唐地产发轫于台湾;1994年,大唐地产以独具特色的“蓝脸窦尔墩”广告打入厦门市场,成功打开了厦门市场,此后,大唐地产的布局重心为厦门及周边的海西经济区。

目前,大唐地产的业务布局具有明显的地域化特色,分为海西、北部湾、京津冀及长江中游4大经济区。其中,该公司在海西经济区的销售额居前。

其招股书显示,2018年及2019年,大唐地产在南宁及漳州建立了市场领先地位。根据克而瑞提供的资料,2018-2019年,按合约销售额计算,大唐地产位于南宁物业销售前三;同时,2018年及2019年大唐地产在漳州城区物业销售分別排名第一及第三。

截至2020年2月29日,大唐地产拥有82个由附属公司、合营公司及联营公司开发且处于不同阶段的物业开发项目,相比于第一次递表时(截至2019年9月30日),其拥有的69个开发项目有所增加。

按照大唐地产的布局,其新增项目主要位于海西经济区和北部湾经济区及周边城市,辐射二三四线城市,包括厦门、福州、泉州、漳州、南宁、柳州、贵港。此外,大唐地产还拓展布局至京津冀经济区的天津、长江中游经济区的长沙和岳阳,以及西部的西安和贵阳。

从2019年9月30日至2020年2月29日期间,大唐地产新增物业开发项目13个,已竣工未售面积新增15.3万平方米,开发中规划建筑面积新增32.8万平方米,应占土地储备总量新增110.7万平方米至889.7万平方米。

受新冠肺炎疫情影响,大唐地产一季度的销售额略降。其表示,经过努力及售楼处重新开放后,2020年3月的合约销售额较2019年3月的合约销售额开始上升;而与2019年同期相比,2020年第一季度的合约销售额仅略微下降,开发活动总体上按照公司的物业开发计划进行。

大唐地产发展历程,来自于招股书。

去年营收、净利双增,毛利率略有下减

在新版招股书中,大唐地产更新了2019年全年的业绩情况。2019年,大唐地产的营业收入同比2018年增加47.5%,净利润同比增加6.6%,营收增速大幅高于利润增速,值得关注的是,2019年,大唐地产的毛利率略微有些下降。

具体来看,招股书显示,在过去的2016年、2017年、2018年和2019年,大唐地产的营业收入分别为20.76亿元、40.19亿元、54.96亿元及81.08亿元;相应的净利润分别为1.29亿元、4.13亿元、5.88亿元及6.27亿元;同期,公司整体毛利率分别为18.4%、24.0%、27.8%、27%。

在新版招股书中,大唐地产解释了毛利率略微下降的原因,主要由于其物业销售的毛利率自2018年的28.3%略微下跌至2019年的27.4%,主要因为2018年若干高毛利的商业物业(例如龙岗大唐果、龙岗大唐世家等项目土地收购成本较低)交付,导致2019年毛利率相比2018年有所下跌。

大唐地产进一步表示,上述毛利率下降的部分,实际上已由销售住宅物业增加的毛利率部分抵消,主要因2019年交付的若干住宅物业(如位于漳州的黄金地段的漳州大唐印象)毛利率相对较高。

近三年净负债率从1087.9%下降至119%

从负债情况和现金流情况来看,大唐地产处于高负债和现金流紧张的关口。按照此前招股书披露的数据来看,2016-2018年末及2019年6月底,大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元,净负债率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%。

大唐地产的主要财务比率数据,来自于招股书。

而这次更新后的招股书数据显示,2019年,大唐地产的总负债为339.5亿元,相比于2018年增加14.1%,净负债率降低至119.2%,相比于2017年的1087.9%有显著降低。对于负债总额的增加,大唐地产表示,新物业项目预售导致合约负债有所增加。

对于净负债三年内大幅下降的原因,大唐地产披露,主要由于2017年至2019年保留盈利持续增加,以及2019年股东注资增加所致。

此外,大唐地产在披露募资用途时,明确提到了用于偿还部分计息银行借款,其中一笔按固定年利率9%计息的银行借款,将于2022年6月到期;还有一笔按固定年利率8.5025%计息的银行借款,将于2021年8月到期。

业内人士分析指出,目前,上市前的大唐地产正处于快速发展的阶段中,表现为高增长、高负债,其快速扩张背后的资金压力也凸显出其对资本市场的渴求,经过6个月,二次递表后的大唐地产这次是否能顺利上市仍然需要天时地利。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
福原爱评价伊藤美诚败给孙颖莎:对手很强,没想到会4:0,像是被封印了

福原爱评价伊藤美诚败给孙颖莎:对手很强,没想到会4:0,像是被封印了

九派新闻
2021-07-29 16:56:19
24岁樊振东男子乒乓获胜!全身湿透不断擦汗,连头发丝都在滴水

24岁樊振东男子乒乓获胜!全身湿透不断擦汗,连头发丝都在滴水

会火
2021-07-29 15:37:33
2016年正在上课的黄磊接到老婆孙莉的电话,她说:胡歌出车祸了,张冕走了

2016年正在上课的黄磊接到老婆孙莉的电话,她说:胡歌出车祸了,张冕走了

圈里八卦圈外香
2021-07-29 18:09:56
6位央视主持人被捕入狱,成蕾潜伏20年身份败露,芮成钢罪有应得

6位央视主持人被捕入狱,成蕾潜伏20年身份败露,芮成钢罪有应得

观愚乐圈
2021-07-27 07:57:49
日产途达“库存成灾”,以价换量降至14.68万,昂科威有压力了

日产途达“库存成灾”,以价换量降至14.68万,昂科威有压力了

隔壁老王说车
2021-07-29 13:55:42
南京疫情在张家界二次传播,专家:本轮疫情还看不到尽头

南京疫情在张家界二次传播,专家:本轮疫情还看不到尽头

和讯网
2021-07-28 20:03:08
没裁判打分就不行了!国羽王牌击溃日本独苗,大吼搭档:往死里打

没裁判打分就不行了!国羽王牌击溃日本独苗,大吼搭档:往死里打

家乡体育
2021-07-29 09:36:30
中国女子水球运动员熊敦瀚,凭借一张戴口罩的美照迷死不少网友

中国女子水球运动员熊敦瀚,凭借一张戴口罩的美照迷死不少网友

大嘴鸟娱乐
2021-07-28 17:12:07
伊藤美诚哭了,驾驶回天鱼雷的日本武士,被亲妈操控整个人生

伊藤美诚哭了,驾驶回天鱼雷的日本武士,被亲妈操控整个人生

娱情研究室
2021-07-29 15:25:37
2000年,梁锦松看上陈慧珊,陈慧珊为了梁锦松,和结婚13年的丈夫离婚

2000年,梁锦松看上陈慧珊,陈慧珊为了梁锦松,和结婚13年的丈夫离婚

88娱乐大咖
2021-07-29 21:19:14
韩媒:韩国艺人权珉娥试图自杀被救 尚未恢复意识

韩媒:韩国艺人权珉娥试图自杀被救 尚未恢复意识

环球网资讯
2021-07-29 13:32:36
涩会大姐头写真,你喜欢这样的御姐吗

涩会大姐头写真,你喜欢这样的御姐吗

明星88卦
2021-07-29 14:01:55
无耻!中国女排惨败王梦洁并非罪人,郎平赛前暗示日本赛场有猫腻

无耻!中国女排惨败王梦洁并非罪人,郎平赛前暗示日本赛场有猫腻

书宇情感日记
2021-07-29 21:24:41
提醒:医生为什么都打北京生物疫苗?科兴疫苗真的能减肥?

提醒:医生为什么都打北京生物疫苗?科兴疫苗真的能减肥?

玮伦娱乐
2021-07-29 14:48:04
美要打,那就奉陪到底!中国开始审查外商投资,要开始清算了?

美要打,那就奉陪到底!中国开始审查外商投资,要开始清算了?

海峡军武
2021-07-28 12:44:48
凡尔赛!张雨霏:赛前1小时教练突然叫我去比接力 拿金牌是买一送一

凡尔赛!张雨霏:赛前1小时教练突然叫我去比接力 拿金牌是买一送一

818体育
2021-07-29 21:19:49
追问郑州“7.20事件”:5次红色预警之后,为何地铁5号线仍在运行?

追问郑州“7.20事件”:5次红色预警之后,为何地铁5号线仍在运行?

新民周刊
2021-07-29 11:22:24
一针见血!球迷道破孙颖莎击败伊藤美诚的真因:对手也无解

一针见血!球迷道破孙颖莎击败伊藤美诚的真因:对手也无解

我叫大空翼
2021-07-29 15:20:12
上海环球港有确诊?官方回复!成都晚间宣布5+1,轨迹已找到重合点…

上海环球港有确诊?官方回复!成都晚间宣布5+1,轨迹已找到重合点…

新闻坊
2021-07-29 22:12:51
“雨衣爸爸”家属回应质疑:雨衣是和女儿分别时穿的,他一直自责没教会她游泳

“雨衣爸爸”家属回应质疑:雨衣是和女儿分别时穿的,他一直自责没教会她游泳

红星新闻
2021-07-29 21:22:15
2021-07-29 23:34:44

上海房产

一线城市房贷调查:沪穗房贷“涨价”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

"雨衣爸爸"家属回应质疑:他一直自责没教女儿游泳

头条要闻

"雨衣爸爸"家属回应质疑:他一直自责没教女儿游泳

财经要闻

体育要闻

陈梦圆梦!孙颖莎未来可期!这幕太棒

娱乐要闻

抛弃同居12年的袁立,他娶了冠军张怡宁

科技要闻

P50系列还是影像之王,4488元起售

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

手机
旅游
家居
本地
公开课

手机要闻

华为P50系列看点汇总:DXO之王可能要易主了

旅游要闻

新加坡24个冷知识 你知道几个?

家居要闻

小哥参观欧洲历史老师的老屋 家中堆满各国古董

本地新闻

除了木村拓哉,日本到底还有帅哥吗?

公开课

中国五线城市西餐厅:保时捷接送服务震惊老外