百强房企5月销售规模回正，前5月“碧恒万”卖房超8000亿元|克而瑞

百强房企5月销售规模回正，前5月“碧恒万”卖房超8000亿元

2020-06-01 09:29:54　来源: 每日经济新闻举报

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正如市场人士年初所判断的，疫情对房地产市场的影响随着消费反弹逐渐被拉平。

5月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等专业机构纷纷发布今年前5月房企销售业绩榜。其中，中指研究院发布的《2020年1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100榜单》显示，5月单月TOP100房企销售规模同比回正，实现稳步增长。

榜单显示，前5月销售额破百亿元的房企增至78家，但较2019年仍减少了17家，百强房企销售规模同比下降8.6%。而排在前三位的碧桂园、恒大和万科继续保持强劲的发展势头，前5月合计销售额超过8000亿元。

亿翰智库认为，随着疫情冲击的消化和需求的有序释放，房企销保门槛值将回归正向增长。克而瑞则表示，而在供应放量的作用下，预计6月市场仍将保持较高热度，成交也将继续回升。

2020年1~5月房企销售额及销售面积TOP10数据来源：中指研究院

“碧恒万”前5月卖了8000多亿

今年前5月，TOP3房企碧桂园、恒大、万科销售额均超过2000亿元，均值达2702.9亿元；保利、融创和中海均破千亿元。此外，销售规模500亿~1000亿元、100亿~500亿元、50亿~100亿元的企业分别为13家、59家、22家。

2020年1~5月房企各阵营销售额、销售面积及同比均值情况数据来源：中指研究院

不过，今年前5月房企销售额TOP100的门槛为74亿元，较2019年92.2亿元下降19.7%。

各阵营房企销售及同比来看，今年前5月，TOP10房企销售额均值为1558.4亿元，同比下降5.9%；TOP11~30房企销售额均值为502.9亿元，同比均值下降2.7%；TOP31~50企业、TOP51~100房企的销售额均值分别为274.9亿元和115.5亿元，其中TOP30~50房企同比均值上升2.1%，TOP51~100房企同比均值下降16.6%。

展望未来，克而瑞认为，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高。亿翰智库预计，随着疫情冲击的消化和需求的有序释放，不久之后，门槛值将回归正向增长。对于房企而言，集中性需求释放期或者说集中抢收期在逐步淡化，只要有机会实现项目去化，任何时机都是抓去化、快抢跑的最佳时间点。

5月百强房企销售额增超三成

5月单月来看，TOP100房企销售额环比增长率均值为31.5%，其中TOP10房企环比增长率均值为9.0%，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为28.7%、41.6%、33.1%。

中指研究院认为，今年前5月，房企通过精准把握市场需求、适度加大营销力度、战略合作等策略，保持了销售业绩的平稳发展。在调控政策力度不减、资金监管从严从紧的背景下，房企紧抓市场发展机遇，创新营销模式加大销售力度，借助战略合作提升企业综合实力，为未来业绩释放奠定坚实的基础。

从城市看，5月份，克而瑞重点监控的28个重点监测城市成交持续复苏，环比增长19%，同比跌幅进一步收窄至2%，近半城市同比转正。具体而言，一线城市仅深圳环比下降，北京、上海和广州成交持续提升；二三线城市成交环比继续回升，同比基本持平，近半二三线城市成交恢复至疫前，同环比皆实现正增长。

值得注意的是，随着市场逐步恢复，多个房企开始试水“明星+直播+卖房”的创新营销模式。如复地与薇娅跨界合作，首秀获得逾1900万人次观看；中骏在抖音举行中骏云景台发布活动；碧桂园在5·5直播购房节中进行多城市项目覆盖宣传，叠加较大的优惠力度，实现800万次观看。