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筹划上市,掉队的合能集团着急打开资金通道

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规模已经掉队的合能集团由于筹划上市又引起了外界的关注。

近日,界面新闻从成都多个行业人士处获悉,合能集团正在筹划在港股上市,预计在今年三季度末递交上市材料。

虽然总部位于成都,但合能的发家史却并不在那里。成都行业人士也对界面新闻记者表示,严格意义上说,合能并不是成都本土房企。

根据合能集团官方网站、天眼查等公开资料显示,合能集团1992年创建于香港,实际控制人为侯进桥和侯永桥两位同胞兄弟。

侯氏兄弟在房地产行业的第一桶金是在深圳,1993年,侯氏兄弟注册成立了深圳市合能房地产开发有限公司,先后开发了宝安玉华花园和福田中央花园。

2002年,合能转战成都,拿下了成都新城市广场项目。由此,侯氏兄弟将总部搬迁至成都,准备在这里深耕。但此后,合能集团却逐渐掉队。

根据克而瑞2019年房企排行榜,合能集团2019年流量销售金额为69.8亿,排名194位。与合能集团大致同一时期成立的房企有碧桂园、雅居乐、富力等,但如今碧桂园以规模的绝对优势成为第一梯队房企的领头羊,雅居乐和富力等房企也均在TOP30房企之内。

即便是现在的成都总部,合能集团也没有大的发展潜力,后劲不足。

根据合能官网,合能集团公司旗下的业务类型有地产开发、商业运营和物业服务。目前布局有西南、西北、华中、华南、华东五个区域。其中,合能在西南区域成都有18个项目、在重庆有2个项目;西北区域西安有6个项目;华东区域宁波有2个项目;华中区域长沙有5个项目;华南区域深圳和佛山两个城市项目数均为0。

成都项目看似最多,但发展很是受限。一位成都行业人士对界面新闻记者表示,合能在成都发展一般,项目数量和销售基本处于三四梯队。从去年开始基本没有拿地,目前都是尾盘在售。

另外,合能在其它城市的拓展也相当保守。

官网信息显示,合能在2005年就进入了西安;2010年,合能又通过收购湖南利新源公司进入长沙;2016年,合能进入宁波;2019年合能进入郑州。

这些城市在2016年之后房地产市场均有过一波快速增长,遗憾的是,合能并没有借机壮大自己的规模。

公司管理层人事更换频繁以及老板对房地产的看法是合能掉队的主要原因。

上述成都房企人士对界面新闻称,“合能人事方面经常一轮一轮洗牌,目前的职业经理人中有碧桂园、中海等派系。营销方面管理不科学,乱定考核标准,即便营销业绩完成也拿不到绩效,去年有一波营销人离职。”

老板自身也有一定的认识局限性,一位接近合能的人士对界面新闻称,“老板自己认为项目赚钱才去拿,对外也很少去拓展资金通道,合能在管理层方面是‘保守型老板+平庸职业经理人’,因而合能错失了很多机会。”

近两年,赴港上市是小房企在规模洗牌中想要抓住最后的机会,这样既能解决融资问题,又能使品牌名声大噪,这似乎是一箭双雕的好事。

据上述成都房企人士称,合能此次赴港上市最主要也是解决资金的问题。“成都市场也好,全国房地产市场也好,小公司越来越没有竞争力,合能如果没有其他的资金通道去发展壮大自己,迟早会被市场淘汰”。

值得注意的是,合能在今年4月底首次进入杭州,以上限价21.27亿、7%的自持比例以及30%的溢价率竞得杭州桃源一宗宅地。

这个拿地计划对于合能来说很是激进,拿地金额几乎是合能去年销售业绩的三分之一。更让人担忧的是杭州市场购房者对开发商品牌要求颇高,且杭州市场目前处于市场高位,合能本身的开发节奏和品牌能否适应杭州市场是个疑问。

从现在的情况看,合能因为上市计划再被行业关注到,目的已经达成一半。

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