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何鸿燊家族的上海地产生意:最新布局前滩和苏河湾

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何鸿燊

5月26日,港澳知名爱国企业家、第9届至第11届全国政协常委何鸿燊在香港养和医院逝世,享年98岁。
虽然被称为“赌王”,但何鸿燊并不热衷于驰骋在赌场中。在其庞大家族的商业帝国版图中,除了众所周知的博彩业之外,还涉足包括地产行业、酒店、旅游、金融、船务等等多个领域。
2019年12月4日,信德集团(00242.HK)在港交所公告,公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城持有的上海苏河湾地块50%的权益。
信德集团表示,按照在该地块落成的物业的拟定用途,销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入,而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。此外,信德集团称,与华润置地合作将可带来协同效应,让公司保持竞争力,同时提高两项目公司的财务回报;因此,董事相信股权收购交易是集团的良机,可配合集团的业务增长及策略。
除了苏河湾项目之外,信德还在2016年和前滩国际合作竞得了位于前滩的一个地块。
2016年,信德集团与前滩国际联合,斥资19.50亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块,土地面积为26707.3平方米,总楼面面积约为13.35万平方米。项目地块性质为商办,餐饮旅馆业用地,商业部分包含一所文化演艺中心;办公室部分自项目综合验收通过之日起10年后以分层形式出售。
而信德集团的实际控制人则为何鸿燊的女儿何超琼,持股比例为17.7%。
截至2019年末,信德集团收益146.49亿港元,同比增长1.2倍。地产部门收益123.69亿港元,同比增加254%,税后利润65.25亿港元,同比增加110%。此外,信德集团银行结余及存款122.81亿港元,同比减少20.37亿港元;备用银行贷款215.45亿港元,其中62.3亿港元尚未提用。集团在2019年末时,尚未偿还的银行借贷为153.15亿港元,资本与负债比率为17.3%。
1972年,何鸿燊创立了信德集团,1973年就在香港联合交易所上市。信德集团的上市时间远远早于他旗下2008年上市的澳博控股。
信德集团在1993年首次进入上海市场。当年,何鸿燊及其外孙麦家兴、好友杨开鑫等共同出资,与内地投资者桂爱珍合作,成立了华天房产公司,何鸿燊等人持有合资公司55%股份,桂爱珍持股45%,投资虹桥上海城项目,并在1994年签订了投资意向书及合同。但在1999年,桂爱珍因挪用资金、抽逃出资被判处9年有期徒刑,加上当时上海楼市的宏观调控,导致虹桥上海城项目的开发进展缓慢。
2000年,何鸿燊回购了华天房产公司中的中方股权,成为外资独资企业,由旗下信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全面控股,也成为了第一批外商独资房地产企业,此后项目逐渐走向正轨。2002年12月18日,虹桥上海城正式开业。
按照项目规划,该项目总投资超过5亿美元,分三期开发。到2007年,项目一、二期项目均已完成。其中,一期项目是大型商办建筑,建筑面积超过17万平方米,包括一个约8万多平方米的商场和9万平方米左右的办公楼。二期是13万平方米的高档住宅建筑群“虹桥豪苑”。三期规划为高星级酒店和高档商铺,项目位于遵义路紫云路东南角地块,占地面积约9500平方米,用地性质为商业办公用地。
另外,除了虹桥上海城项目之外,何鸿燊在上海还投资了包括中区广场、鸿艺豪苑、金富运大酒店和海斯大厦等7个项目。
2006年,何鸿燊在澳门的博彩业务遭到了美国金沙集团的打击。当年何鸿燊家族在澳门博彩业市场的占有率同比下降了10%,公司净利润下跌50%。
为了更专注于博彩业务,何鸿燊将其持有的虹桥上海城项目商业办公部分及黄浦区中区广场两大物业打包出售。此后,来自爱尔兰的第一大房地产投资公司财富控股集团以77亿元的价格收购了前述两个项目。
根据信德集团2019年的年报披露,目前信德集团在上海持有的项目包括:上海虹桥雅辰悦居酒店、上海虹桥Citizen M酒店、静安区苏河湾和前滩项目。

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